Án lệ:2014Niên10Nguyệt phân trương mỗ đại học tất nghiệp hồi gia hươngAThịBHuyện công tác, tại công tác nhất đoạn thời gian hậu, trương mỗ tưởng tạiAThịBHuyện cấu mãi nhất xử trụ trạch, kinh quá phản phục đích giới cách bỉ giác, trương mỗ tuyển trung liễu giáp phòng địa sản công tư khai phát đích lâu bàn, nhân giáp phòng địa sản công tư sở khai phát đích lâu bàn tạm vô dự cấu phòng ốc hứa khả chứng, trương mỗ do dự tái tam, đãn kinh quá thụ lâu viên đích đa thứ khuyến thuyết, khảo lự đáo phòng giới thiên đê, tiểu khu vị trí đẳng tổng hợp nhân tố, trương mỗ tối chung quyết định cấu mãi giáp phòng địa sản công tư khai phát đích lâu bàn.

2014Niên12Nguyệt phân trương mỗ dữ giáp phòng địa sản khai phát hữu hạn công tư thiêm đính liễu nhất phân thương phẩm phòng dự định phòng ốc hiệp nghị thư, hiệp nghị nội dung vi, trương mỗ dự đính nhất sáo giáp phòng địa sản công tư khai phát đích vị vuAThịBHuyện đích mỗ tiểu khu10Hào lâu thương phẩm phòng, diện tích ước vi98Bình phương mễ, mỗi bình phương mễ giới khoản vi3210Nguyên, dự đính kim ngạch vi phòng ốc tổng giới khoản đích30%,Tức94374Nguyên, dự định nghiệp chủ hữu ưu tiên tuyển trạch lâu tằng cập hộ hình đích quyền lợi, đãi giáp phòng địa sản công tư thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng hậu, bằng bổn dự định hiệp nghị thư thiêm đính chính thức đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, dự định khoản chiết để vi phòng ốc thủ phó khoản. Trương mỗ tùy tức tại dự định hiệp nghị thư thượng thiêm tự, tịnh chước nạp liễu dự định khoản94374Nguyên.

2016Niên7Nguyệt phân trương mỗ sở cấu tiểu khu phụ cận đích phòng giới bạo trướng đáo mỗi bình mễ1000Nguyên tả hữu, đãn giáp phòng địa sản công tư trì trì vị dữ trương mỗ thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng, trương mỗ đa thứ trảo giáp phòng địa sản công tư yếu cầu thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng tịnh giao phó dự định đích phòng ốc, đãn giáp phòng địa sản công tư khước dĩ nguyên10Hào lâu hạng mục vị hoạch hữu quan bộ môn phê chuẩn, dĩ cải kiến kỳ tha hạng mục vi do, cự tuyệt thiêm đính phòng ốc mãi mại hợp đồng tịnh giao phó phòng ốc. Trương mỗ vô nại chỉ đắc yếu cầu giáp phòng địa sản công tư thối hoàn dự đính khoản94374Nguyên tịnh bồi thường tổn thất, giáp phòng địa sản công tư chỉ đồng ý thối hoàn dự đính khoản94374Nguyên, đãn bất đồng ý bồi thường nhậm hà tổn thất. Trương mỗ chỉ đắc tương giáp phòng địa sản công tư khởi tố chí nhân dân pháp viện.

Luật sư quan điểm:

Nhất, trương mỗ thị phủ khả dĩ yếu cầu giáp phòng địa sản công tư thiêm đính chính thức thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng.

Căn cư 《Tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích》 đệ ngũ điều đích quy định,Thương phẩm phòng đích nhận cấu, đính cấu, dự đính đẳng hiệp nghị cụ bị 《Thương phẩm phòng tiêu thụ quản lý bạn pháp》 đệ thập lục điều quy định đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích chủ yếu nội dung, tịnh thả xuất mại nhân dĩ kinh án chiếu ước định thu thụ cấu phòng khoản đích, cai hiệp nghị ứng đương nhận định vi thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng.Trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích dự đính hiệp nghị thư đối vu thương phẩm phòng đích diện tích, giới khoản, vị trí, phó khoản phương thức cập tiêu thụ phương thức đô hữu minh xác đích ước định, thả trương mỗ dĩ kinh lí hành liễu phó khoản nghĩa vụ, ứng nhận định vi chính thức đích thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng.

Nhị, trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích dự đính hiệp nghị thư hiệu lực như hà.

Căn cư 《Tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích》Đệ nhị điềuĐích quy định,Xuất mại nhân vị thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh, dữ mãi thụ nhân đính lập đíchThương phẩm phòng dự thụ hợp đồng,Ứng đương nhận định vô hiệu, đãn thị tại khởi tố tiền thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh đích, khả dĩ nhận định hữu hiệu.Trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích hợp đồng thời, giáp phòng địa sản công tư vị thủ đắcThương phẩm phòng dự thụ hứaChứng, nhi cai10Hào lâu công trình hạng mục tự thủy chí chung vị hoạch hữu quan bộ môn phê chuẩn. Nhân thử, song phương thiêm đính thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng đích ứng nhận định vi vô hiệu.

Tam, trương mỗ thị phủ khả dĩ yếu cầu giáp phòng địa sản công tư kế tục lí hành hợp đồng tịnh giao phó phòng ốc.

Trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích phòng ốc mãi mại hợp đồng vi vô hiệu hợp đồng, thả giáp phòng địa sản công tư đích10Hào lâu hạng mục vị hoạch hữu quan bộ môn phê chuẩn, dĩ cải kiến kỳ tha công trình hạng mục, chúc vu sự thật thượng đích lí hành bất năng. Nhân thử, trương mỗ vô quyền yếu cầu giáp phòng địa sản công tư giao phó phòng ốc.

Tứ, trương mỗ thị phủ khả dĩ yếu cầu giáp phòng địa sản công tư bồi thường tổn thất.

Quan điểm nhất, căn cư 《 tiêu phí giả quyền ích bảo hộ pháp 》 đệ ngũ thập ngũ điều đệ nhất khoản đích quy định, kinh doanh giả đề cung thương phẩm hoặc giả phục vụ hữu khi trá hành vi đích, ứng đương án chiếu tiêu phí giả đích yếu cầu tăng gia bồi thường kỳ thụ đáo đích tổn thất, tăng gia bồi thường đích kim ngạch vi tiêu phí giả cấu mãi thương phẩm đích giới khoản hoặc giả tiếp thụ phục vụ đích phí dụng đích tam bội. Pháp luật lánh hữu quy định đích, y chiếu kỳ quy định. Trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích mãi mại hợp đồng tồn tại khi trá hành vi, ứng đương án chiếu 《 tiêu phí giả quyền ích bảo hộ pháp 》 đệ ngũ thập ngũ điều đệ nhất khoản đích quy định phản hoàn trương mỗ dĩ phó cấu phòng khoản ngoại, lánh hành bồi thường trương mỗ dĩ phó cấu phòng khoản tam bội đích tổn thất.

Quan điểm nhị, căn cư 《Tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng củ phân án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích giải thích》Đệ cửu điềuĐích quy định,Xuất mại nhân đính lập thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng thời, cụ hữu hạ liệt tình hình chi nhất, đạo trí hợp đồng vô hiệu đích, mãi thụ nhân khả dĩ thỉnh cầu phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản cập lợi tức, bồi thường tổn thất, tịnh khả dĩ thỉnh cầu xuất mại nhân thừa đam bất siêu quá dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích bồi thường trách nhậm: ( nhất ) cố ý ẩn man một hữu thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh đích sự thật hoặc giả đề cung hư giả thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng minh.Trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính đích hợp đồng vô hiệu, thả giáp phòng địa sản công tư vôThương phẩm phòng dự thụ hứa khảChứng. Nhân thử, trương mỗ khả dĩ yếu cầu giáp phòng địa sản công tư phản hoàn cấu phòng khoản đích đồng thời, yếu cầu bồi thường dĩ phó cấu phòng khoản nhất bội đích tổn thất.

Quan điểm tam, căn cư 《 hợp đồng pháp 》Đệ nhất bách nhất thập tam điềuĐích quy định,Đương sự nhân nhất phương bất lí hành hợp đồng nghĩa vụ hoặc giả lí hành hợp đồng nghĩa vụ bất phù hợp ước định, cấp đối phương tạo thành tổn thất đích, tổn thất bồi thường ngạch ứng đương tương đương vu nhân vi ước sở tạo thành đích tổn thất, bao quát hợp đồng lí hành hậu khả dĩ hoạch đắc đích lợi ích, đãn bất đắc siêu quá vi phản hợp đồng nhất phương đính lập hợp đồng thời dự kiến đáo hoặc giả ứng đương dự kiến đáo đích nhân vi phản hợp đồng khả năng tạo thành đích tổn thất.Trương mỗ khả yếu cầu giáp phòng địa sản công tư phản hoàn dĩ phó cấu phòng khoản ngoại, hoàn khả yếu cầu án chiếu đạo trí hợp đồng vô hiệu đích song phương quá thác trình độ, yếu cầu giáp phòng địa sản công tư bồi thường dĩ phó cấu phòng khoản sở cấu phòng ốc diện tích tăng trị bộ phân đích tổn thất.

Bút giả bỉ giác tán đồng đệ tam chủng quan điểm.

(1) quan điểm nhất, giáp phòng địa sản công tư chỉ hữu tồn tại khi trá đích hành vi thời, tài khả năng thích dụng 《 tiêu pháp 》 đệ ngũ thập ngũ điều đệ nhất khoản đích quy định, đãn bổn án trung giáp phòng địa sản công tư tịnh bất tồn tại nhậm hà khi trá hành vi. 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng tư pháp giải thích 》 khởi thảo thời, tối cao pháp thật tế thượng khảo lự đáo liễu thương phẩm phòng thị nhất chủng đặc thù đích thương phẩm, cấu mãi giả cấu phòng chủ yếu thị xuất vu giải quyết nhật thường sinh hoạt nhu yếu, ứng đương thích dụng 《 tiêu phí giả quyền ích pháp 》 dư dĩ bảo hộ, khảo lự đáo song phương lợi ích đích quân hành, hữu quan 《 thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng tư pháp giải thích 》 trung dĩ kinh minh xác liễu “Nhất bội thượng hạn đích bồi thường trách nhậm” đích quy định. Nhân thử, bất dịch tại thích dụng 《 tiêu pháp 》 đệ ngũ thập ngũ điều đệ nhất khoản tam bội bồi thường tiêu chuẩn đích quy định.

(2) quan điểm nhị, trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư tại thiêm đính hợp đồng thời, dĩ kinh minh tri giáp phòng địa sản công tư tạm vô dự thụ phòng tiêu thụ hứa khả chứng, giáp phòng địa sản công tư dã một hữu cố ý ẩn man vô dự thụ phòng tiêu thụ hứa khả chứng đích hành vi. Nhân thử, bất ứng thích dụng nhất bội bồi thường thượng hạn đích quy định.

(3) quan điểm tam, ngã quốc 《 hợp đồng pháp 》Đệ nhất bách nhất thập tam điềuĐích quy định đích tổn thất bồi thường bao quát trực tiếp lợi ích tổn thất hòa khả đắc lợi ích đích tổn thất. Tại bổn án trung, trương mỗ dữ giáp phòng địa sản công tư thiêm đính hợp đồng thời, giáp phòng địa sản công tư ứng đương khả dĩ dự kiến phòng ốc giới cách đích thượng trướng, nhi phòng ốc giới cách dã xác thật đại phúc độ đích xuất hiện trướng phúc, trương mỗ cấu mãi phòng ốc hiển nhiên thị dụng vu sinh hoạt cư trụ nhu yếu, tịnh phi dụng vu đầu tư thụ ích, đãn đối vu phòng ốc trướng phúc bộ phân y nhiên khả dĩ y chiếu 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách nhất thập tam điều đích quy định hướng giáp phòng địa sản công tư chủ trương bồi thường, khảo lự đáo dân pháp trung đích công bình nguyên tắc dữ hợp đồng vô hiệu đích quá thác trách nhậm, trương mỗ chỉ năng yếu cầu giáp phòng địa sản công tư bồi thường dĩ phó cấu phòng khoản bộ phân diện tích đích tăng trị bộ phân.

Trọng yếu đề kỳ: Do vu thủy bình hữu hạn, dĩ thượng quan điểm đích xiển thuật chỉ đại biểu luật sư bổn nhân ý kiến, cận cung tham khảo.

Bắc kinh thị đông nguyên ( thương châu ) luật sư sự vụ sở

Sinh đông dương luật sư

2018Niên1Nguyệt25Nhật