【 đương sự nhân 】

Tái thẩm thân thỉnh nhân ( nhất thẩm bị cáo, nhị thẩm thượng tố nhân ): Phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư

Bị thân thỉnh nhân ( nhất thẩm nguyên cáo, nhị thẩm thượng tố nhân ): Trang mỗ, tiêu mỗ

Nguyên thẩm bị cáo: Tam minh mỗ vật nghiệp công tư

【 án tình giản giới 】

2016 niên 2 nguyệt 2 nhật tiêu mỗ, trang mỗ hướng phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư cấu mãi thương phẩm phòng nhất sáo, tịnh chi phó toàn khoản. Hợp đồng ước định, cai thương phẩm phòng ứng vu 2017 niên 6 nguyệt 30 nhật tiền giao phó. 2017 niên 6 nguyệt 27 nhật, phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư thông tri giao phòng, yếu cầu nghiệp chủ vu đồng niên 6 nguyệt 30 nhật tiền thu phòng. 2017 niên 8 nguyệt 19 nhật, tiêu mỗ, trang mỗ tiếp thu phòng ốc. 2017 niên 6 nguyệt 26 nhật, án thiệp phòng ốc tiến hành thuân công nghiệm thu, xác nhận tiêu phòng nghiệm thu hợp cách, đãn quy hoa nghiệm thu thượng vị tiến hành, tố tụng kỳ gian nhưng vị thủ đắc kiến thiết chủ quản bộ môn ban phát đích thuân công nghiệm thu bị án thủ tục. Vi thử, song phương phát sinh tranh nghị, tố chí pháp viện.

Nguyên cáo tố cầu: 1, phán lệnh phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư chi phó du kỳ giao phòng vi ước kim 51787 nguyên ( tự 2017 niên 7 nguyệt 1 nhật chí 2018 niên 8 nguyệt 1 nhật, án cấu phòng khoản 653877 nguyên vi cơ sổ, mỗi nhật 0.02% kế ); 2, phán lệnh phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư hòa tam minh mỗ vật nghiệp công tư xác nhận án thiệp thương phẩm phòng vật nghiệp phí chước phí khởi toán thời gian vi phòng ốc phù hợp giao phó điều kiện chi nhật khởi.

【 pháp viện tài phán 】

Phúc kiến cao viện tái thẩm chủ yếu quan điểm:

1, “Bổn án trung, 《 hợp đồng 》 đệ thập nhất điều “Giao phó thời gian hòa thủ tục” trung minh xác: Giao phó cai thương phẩm phòng thời, xuất mại nhân ứng đương xuất kỳ mãn túc đệ cửu điều ước định đích chứng minh văn kiện. Xuất mại nhân bất xuất kỳ chứng minh văn kiện hoặc giả xuất kỳ đích chứng minh văn kiện bất tề toàn, bất năng mãn túc đệ cửu điều ước định điều kiện đích, mãi thụ nhân hữu quyền cự tuyệt tiếp thu, do thử sản sinh đích du kỳ giao phó trách nhậm do xuất mại nhân thừa đam, tịnh án chiếu đệ thập nhị điều xử lý. Cư thử, vu phòng ốc giao tiếp nhi xuất mại nhân vị năng xuất kỳ hợp đồng ước định đích chứng minh văn kiện thời, mãi thụ nhân hữu quyền cự tuyệt tiếp thu, tịnh chủ trương xuất mại nhân thừa đam du kỳ giao phó trách nhậm. Đương mãi thụ nhân tuyển trạch tiếp thu phòng ốc thời, cai hành vi biểu minh kỳ phóng khí liễu cự tuyệt tiếp thu đích hợp đồng quyền lợi, cố tương ứng địa tang thất liễu yếu cầu xuất mại nhân thừa đam do thử sản sinh đích vi ước trách nhậm chi thỉnh cầu quyền. Tức sử giao phó đích phòng ốc tồn tại chất lượng hà tỳ hoặc tương quan phối sáo đích phụ chúc thiết thi bất phù hợp hợp đồng ước định đích tình hình, diệc chúc xuất mại nhân hà tỳ lí hành đích vi ước trách nhậm, mãi thụ nhân khả y ước hoặc vu một hữu ước định thời y pháp chủ trương xuất mại nhân bất thích đương lí hành chi vi ước trách nhậm. Tác vi lí ước hành vi đích phòng ốc giao phó hệ nhất sự thật hành vi, cố phòng ốc giao phó cận hữu thị phủ phù hợp pháp định hòa ước định tiêu chuẩn chi sự thật trạng thái khu phân cập tại bất phù hợp tiêu chuẩn thời như hà thải thủ bổ cứu thố thi tịnh thừa đam tương ứng vi ước trách nhậm, nhi vô hữu hiệu vô hiệu chi phán đoạn. Nguyên thẩm pháp viện tại nhận định án thiệp thương phẩm phòng dĩ thật tế giao phó, diệc nhận vi giao phó hành vi chúc hà tỳ lí hành đích tình hình hạ, phán lệnh xuất mại nhân thừa đam du kỳ giao phòng vi ước trách nhậm, lý cư bất túc, bổn viện dư dĩ củ chính.”

2, quan vu phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư năng phủ dĩ hợp đồng ngoại đệ tam nhân nguyên nhân vi do miễn trừ vi ước trách nhậm vấn đề. Vi ước trách nhậm thị chỉ hợp đồng đương sự nhân vi phản hợp đồng ước định, ứng đương hướng hợp đồng tương đối phương thừa đam đích trách nhậm; vi ước trách nhậm đích thừa đam dĩ “Vi phản hợp đồng ước định” chi sự thật vi tiền đề, nhi bất dĩ vi ước phương tồn tại quá thác vi tất yếu tiền đề. Tuy nhiên hợp đồng vi ước hành vi đích hình thái cụ hữu phục tạp tính, tựu vi ước nguyên nhân nhi ngôn, dã tồn tại nhân hợp đồng đương sự nhân đích nguyên nhân vi ước hòa nhân hợp đồng ngoại đệ tam nhân đích nguyên nhân vi ước chi phân, đãn tựu hợp đồng tương đối tính nhi ngôn, nhân hợp đồng đương sự nhân đích nguyên nhân vi ước dữ nhân hợp đồng ngoại đệ tam nhân đích nguyên nhân vi ước, tại vi ước trách nhậm thừa đam thượng tịnh một hữu khu biệt, tức đô ứng đương do hợp đồng vi ước phương hướng thủ ước phương thừa đam trách nhậm. Vi cường điều hợp đồng trách nhậm đích tương đối tính, 《 hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách nhị thập nhất điều quy định, “Đương sự nhân nhất phương nhân đệ tam nhân đích nguyên nhân tạo thành vi ước đích, ứng đương hướng đối phương thừa đam vi ước trách nhậm. Đương sự nhân nhất phương hòa đệ tam nhân chi gian đích củ phân, y chiếu pháp luật quy định hoặc giả án chiếu ước định giải quyết”. Cư thử, phúc kiến mỗ phòng địa sản công tư vu bổn án trung chủ trương án thiệp thương phẩm phòng vị năng hoàn thành thuân công nghiệm thu bị án hệ nhân chính phủ nguyên nhân sở trí, cai nguyên nhân phi kỳ sở năng khống chế, cố bất ứng thừa đam vi ước trách nhậm, vu pháp vô cư.

Thanh minh: Bổn văn hệ căn cư trung quốc tài phán văn thư võng công khai đích ( 2020 ) mân dân tái 222 hào dân sự phán quyết thư sở tác đích gia công, chỉnh lý cập phân tích.