【 án tình giới thiệu 】

2011 niên 12 nguyệt, lưu mỗ tòng quan mỗ xử cấu mãi cơ khí thiết bị nhược càn, vi liễu đam bảo hóa khoản trái quyền năng thật hiện, lưu mỗ tương kỳ danh hạ mỗ cao đương biệt thự để áp cấp quan mỗ tịnh bạn lý liễu để áp đăng ký.

2014 niên 5 nguyệt 6 nhật, lưu mỗ nhân công tư kinh doanh hướng tào mỗ tá khoản 550 vạn nguyên, ứng tào mỗ đích yếu cầu, lưu mỗ dữ tào mỗ thiêm đính liễu 《 tá khoản hợp đồng 》 hòa 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, ước định lưu mỗ tương thượng thuật biệt thự dĩ 550 vạn xuất thụ cấp tào mỗ, song phương tại 《 tá khoản hợp đồng 》 trung ước định lưu mỗ thu đáo toàn bộ tá khoản đích thứ nhật nhu tương phòng sản ốc phó cấp tào mỗ sử dụng, lưu mỗ tại 2019 niên 5 nguyệt 6 nhật dĩ tiền khả dĩ 550 vạn nguyên hồi cấu thử phòng, siêu quá cai kỳ hạn, song phương chi gian đích tá thải quan hệ tiêu diệt, án chiếu phòng ốc mãi mại hợp đồng xử lý, phòng sản quy tào mỗ sở hữu. 2014 niên 5 nguyệt 8 nhật, 9 nhật lưu mỗ phân biệt thu đáo tào mỗ đích ngân hành chuyển trướng 270 vạn, 280 vạn, 2014 niên 5 nguyệt 10 nhật lưu mỗ tương phòng ốc giao phó cấp tào mỗ.

2014 niên 10 nguyệt, lưu mỗ nhân đáo kỳ vị hướng quan mỗ chi phó thiết bị khoản bị quan mỗ chí pháp viện, pháp viện y quan mỗ đích thân thỉnh, tài định tra phong liễu lưu mỗ danh hạ phòng sản ( tức thượng thuật biệt thự ), tào mỗ đối cai tài định đề xuất chấp hành dị nghị thân thỉnh.

【 luật sư phân tích 】

Nhã thành luật sư nhận vi, căn cư tối cao nhân dân pháp viện 《 quan vu nhân dân pháp viện bạn lý chấp hành dị nghị hòa phục nghị án kiện nhược càn vấn đề 》 đích tương quan quy định, tại án ngoại nhân chấp hành dị nghị chi tố trung, án ngoại nhân dữ bị chấp hành nhân chi gian đích phòng ốc mãi mại hợp đồng hữu hiệu thị nhận định án ngoại nhân hưởng hữu túc dĩ bài trừ cường chế chấp hành đích dân sự quyền ích đích tiền đề. Như quả song phương gian chân thật đích pháp luật quan hệ vi dân gian tá thải, xuất tá nhân cận đối tá khoản nhân hưởng hữu trái quyền, đối phòng ốc tịnh bất hưởng hữu vật quyền kỳ đãi quyền, nhân thử bất hưởng hữu bài trừ cường chế chấp hành đích quyền lợi.

Thượng thuật án kiện trung, lưu mỗ dữ tào mỗ chi gian chân thật đích pháp luật quan hệ vi dân gian tá thải quan hệ phi phòng ốc mãi mại quan hệ, lưu mỗ tương phòng ốc chuyển di cấp tào mỗ chiêm hữu sử dụng đích hành vi chỉ thị vi liễu đam bảo kỳ án kỳ hoàn khoản, nhân thử tào mỗ tác vi xuất tá nhân tịnh bất năng cơ vu “Phòng ốc mãi mại hợp đồng” dĩ cấu phòng nhân đích thân phân bài trừ cường chế chấp hành.

【 luật sư kiến nghị 】

Nhã thành luật sư kiến nghị, ngã môn quyết định tá khoản cấp tha nhân, thả đối phương nguyện ý đề cung đam bảo vật đích, tác vi xuất tá nhân cận trì hữu tha nhân đích bất động sản quyền chứng hoặc chiêm hữu bất động sản bổn thân, thị bất hội sản sinh pháp luật thượng đích đam bảo hiệu quả đích. Như quả tá khoản nhân đề cung động sản tác vi đam bảo vật đích, tá thải song phương ứng đương thiêm đính thư diện đích đam bảo hiệp nghị tịnh chiêm hữu đam bảo vật; như quả tá khoản nhân năng đề cung bất động sản tác đam bảo đích, tá thải song phương ứng đương thiêm đính thư diện đích để áp hiệp nghị tịnh bạn lý để áp đăng ký, tị miễn sản sinh tá thải song phương tuy hữu đam bảo ước định, đãn xuất tá nhân y pháp khước tịnh bất hưởng hữu để áp quyền đích tình hình.

Pháp điều liên tiếp

《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân pháp điển 》

Đệ 401 điều để áp quyền nhân tại trái vụ lí hành kỳ hạn giới mãn tiền, dữ để áp nhân ước định trái vụ nhân bất lí hành đáo kỳ trái vụ thời để áp tài sản quy trái quyền nhân sở hữu đích, chỉ năng y pháp tựu để áp tài sản ưu tiên thụ thường.

Đệ 400 điều thiết lập để áp quyền, đương sự nhân ứng đương thải dụng thư diện hình thức đính lập để áp hợp đồng.

《 tối cao nhân dân pháp viện quan vu thẩm lý dân gian tá thải án kiện thích dụng pháp luật nhược càn vấn đề đích quy định 》

Đệ 23 điều đương sự nhân dĩ đính lập mãi mại hợp đồng tác vi dân gian tá thải hợp đồng đích đam bảo, tá khoản đáo kỳ hậu tá khoản nhân bất năng hoàn khoản, xuất tá nhân thỉnh cầu lí hành mãi mại hợp đồng đích, nhân dân pháp viện ứng đương án chiếu dân gian tá thải pháp luật quan hệ thẩm lý. Đương sự nhân căn cư pháp đình thẩm lý tình huống biến canh tố tụng thỉnh cầu đích, nhân dân pháp viện ứng đương chuẩn hứa.