Nông thôn phòng ốc mãi mại hành vi hiệu lực

Cận niên lai, tùy trứ nông thôn nhân khẩu lưu động tính đích tăng cường, thành thị kiến thiết, tiểu thành trấn kiến thiết đích bất đoạn thôi tiến, nông thôn phòng địa sản thị tràng dã nhật xu hoạt dược, nông thôn phòng ốc mãi mại đặc biệt thị nông thôn trụ trạch đích mãi mại sổ lượng thượng thăng minh hiển, củ phân phát sinh suất giác cao, kỳ trung mãi mại hành vi đích hiệu lực thị pháp viện giải quyết thử loại củ phân đích nan điểm, kỳ trung lưỡng thượng đột xuất đích vấn đề thị trạch cơ địa sử dụng quyền năng phủ lưu chuyển vấn đề.

Án lệ: Mao mỗ dữ tần mỗ hệ phu thê, song phương hữu nông thôn trụ phòng tam gian, sở hữu quyền đăng ký tại mao mỗ danh hạ. 2003 niên 8 nguyệt 14 nhật, tần mỗ dữ thành mỗ thiêm đính thụ phòng hiệp nghị, tương thử tam gian bình phòng xuất thụ cấp thành mỗ. Hiệp nghị thiêm đính hậu, thành mỗ phó thanh phòng khoản hậu nhập trụ. Mao mỗ tố chí pháp viện, thỉnh cầu xác nhận tần mỗ dữ thành mỗ chi gian đích phòng ốc mãi mại hành vi vô hiệu. Pháp viện nhận vi, y cư thổ địa quản lý pháp đích quy định, trạch cơ địa chúc vu nông dân tập thể sở hữu, do thôn tập thể kinh tế tổ chức hoặc giả thôn dân ủy viên hội kinh doanh, quản lý, trạch cơ địa sử dụng quyền thị tập thể kinh tế tổ chức thành viên hưởng hữu đích quyền lợi, dữ đặc định đích thân phân quan hệ tương liên hệ, bất duẫn hứa chuyển nhượng. Tại phòng địa nhất thể đích cách cục hạ, xử phân phòng ốc đích đồng thời dã xử phân liễu trạch cơ địa, tổn hại liễu tập thể kinh tế tổ chức đích quyền ích. Thả thành mỗ phi mao mỗ sở tại thôn đích thôn dân, kỳ vô quyền hưởng hữu cai thôn đích thổ địa sử dụng quyền, cố tần mỗ dữ mao mỗ chi gian đích phòng ốc mãi mại hành vi vô hiệu.

Thượng thuật án lệ đích phán quyết kết quả khả dĩ thuyết đại biểu liễu mục tiền tư pháp thật vụ đối nông thôn phòng ốc mãi mại đích chủ đạo quan điểm, đãn phòng địa sản luật sư nhận vi, nhất khái nhận định trạch cơ địa sử dụng quyền bất năng lưu chuyển nhi trí phòng ốc mãi mại hành vi vô hiệu trị đắc thương các:

( nhất ) thổ địa quản lý pháp đệ lục thập nhị điều đệ tứ khoản quy định: “Nông thôn thôn dân xuất mại, xuất tô trụ phòng hậu, tái thân thỉnh trạch cơ địa đích, bất dư phê chuẩn.” Do thử khả tri, cai pháp tịnh vị cấm chỉ nông thôn phòng ốc đích mãi mại hòa xuất tô, nhi phòng ốc thị cố định vu thổ địa đích địa thượng vật, phòng ốc đích lưu chuyển thế tất hội tạo thành thổ địa sử dụng quyền đích lưu chuyển. Tức sử căn cư “Nhất hộ nhất trạch” đích nguyên tắc, như quả thụ nhượng nhân vi nông thôn thôn dân, chỉ yếu xuất nhượng nhân hòa thụ nhượng nhân trừ mãi mại phòng ốc chiêm hữu đích trạch cơ địa chi ngoại, một hữu kỳ tha trạch cơ địa, phòng ốc mãi mại tựu bất vi phản “Nhất hộ nhất trạch” nguyên tắc, ứng đương nhận định hữu hiệu. Như quả thụ nhượng nhân vi thành trấn cư dân, kỳ tuy nhiên bất năng hưởng hữu tập thể thổ địa sử dụng quyền, đãn thị trạch cơ địa khả dĩ bị chinh dụng vi quốc hữu thổ địa, chỉ yếu thụ nhượng nhân chi phó quốc hữu thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, tức khả hưởng hữu quốc hữu thổ địa sử dụng quyền, tại thử tiền đề hạ dã bất năng nhận định phòng ốc mãi mại hành vi vô hiệu.

( nhị ) thổ địa quản lý pháp quy định “Nông thôn tập thể sở hữu đích thổ địa đích sử dụng quyền bất đắc xuất nhượng, chuyển nhượng hoặc giả xuất tô dụng vu phi nông nghiệp dụng địa kiến thiết”, cai điều tuy vị minh xác quy định thích dụng vu nông thôn nông nghiệp dụng địa, đãn tòng tự lí hành gian bất nan khán xuất, cai điều chỉ tại gia cường thổ địa dụng đồ quản chế, hạn chế nông dụng địa chuyển vi kiến thiết dụng địa, dĩ bảo trì nông dụng địa đích sổ lượng. Nhi trạch cơ địa bổn thân tức vi kiến thiết dụng địa, kỳ sử dụng quyền chủ thể đích biến canh tịnh bất hội cải biến trạch cơ địa đích tính chất, nhân thử cai điều hiển nhiên bất năng điều chỉnh trạch cơ địa sử dụng quyền lưu chuyển vấn đề.

( tam ) cấm chỉ trạch cơ địa sử dụng quyền lưu chuyển đích bất hợp lý tính. Mãi mại dữ tặng dữ, kế thừa đẳng hành vi nhất dạng, quân thị sở hữu quyền nhân hành sử sở hữu quyền đích phương thức chi nhất, quân thị đạo trí phòng ốc sở hữu quyền lưu chuyển đích cơ sở nguyên nhân, ngã quốc pháp luật minh xác quy định bảo hộ tư hữu tài sản sở hữu quyền hòa kế thừa đẳng quyền lợi, đối mãi mại dữ tặng dữ, kế thừa đẳng tác xuất bất đồng đối đãi bất hợp pháp lý. Cấm chỉ nông thôn phòng ốc mãi mại thật chất thượng xâm phạm liễu phòng ốc sở hữu nhân đích sở hữu quyền, ảnh hưởng liễu tài sản giới trị đích sung phân phát huy.

( tứ ) pháp định tô nhẫm quyền lý luận vi nông thôn phòng ốc mãi mại đích hợp pháp tính điện định liễu lý luận cơ sở. Ngã quốc đài loan địa khu dân pháp trái biên đệ 425 điều quy định: “Thổ địa cập kỳ tha thổ địa thượng chi phòng ốc đồng chúc nhất nhân sở hữu, nhi cận tương thổ địa hoặc cận tương phòng ốc sở hữu quyền nhượng dữ tha nhân, hoặc tương thổ địa cập phòng ốc đồng thời hoặc tiên hậu nhượng dữ tương dị chi nhân thời, thổ địa thụ nhượng nhân hoặc phòng ốc thụ nhượng nhân dữ nhượng dữ nhân gian hoặc phòng ốc thụ nhượng nhân dữ thổ địa thụ nhượng nhân gian, thôi định tại phòng ốc đích sử dụng kỳ hạn nội, hữu tô nhẫm quan hệ.” Cai quy định khả vi ngã môn tham khảo, dụng dĩ giải quyết nông thôn phòng ốc mãi mại dữ trạch cơ địa sử dụng quyền vấn đề. Tại thử chủng pháp định tô nhẫm quyền lý luận hạ, tức sử thụ nhượng nhân thị tập thể kinh tế tổ chức dĩ ngoại đích nhân, kỳ thụ nhượng nông thôn phòng ốc hậu, tuy bất năng hưởng hữu cai tập thể kinh tế tổ chức đích trạch cơ địa sử dụng quyền, đãn dữ tập thể kinh tế tổ chức kiến lập liễu pháp định tô nhẫm quan hệ.

Trách nhậm biên tập: Tiểu bình