购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法
更新时间：2018-11-08 14:19
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导读：
在农村，每家每户都拥有一块宅基地，宅基地包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，但宅基地是不能随意转让买卖的，那么，购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法？下面找法网小编为您详细介绍。
在实践中，因为很多人对农村宅基地的不了解，农村宅基地纠纷也时常出现，现在随着经济的发展，也有越来越多的城市人想来到农村生活，想到农村购买宅基地建房子，购买农村宅基地要怎么办手续呢？接下来跟着找法网小编一起来了解一下相关内容吧。
一、购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法
１、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请
２、村委会向国土资源所申请
３、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日
４、由所报土地使用权证
５、需提交材料
（１）原土地使用者身份证明
（２）现土地使用者身份证明
（３）变更理由
（４）集体土地使用权证书
（５）村委对现土地使用者的资格审查意见
二、农村宅基地买卖合同有效吗
农村宅基地房屋买卖合同是否有效，可以参照以情况。
2015年12月23日至24日，《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》（一）关于农村房屋买卖问题：
现阶段，我国农村社会保障体系还不完善，宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质，完全放开对宅基地使用权限制的条件还不具备。在国家已确定的宅基地流转试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，予以支持。
在涉及农村宅基地或农村经营性建设用地的合资、合作开发房地产纠纷中，当事人主张利润分配等合同权利的，应提供政府部门关于土地利用规划、建设用地计划及优先满足集体建设用地等要求的审批文件或者证明。未提供上述手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论结束之前土地性质仍未变更为国有土地的，该合资、合作开发房地产合同按无效处理。
上述文章找法网小编为您详细介绍了“购买农村宅基地需要办理什么手续才算合法”的相关内容，宅基地属于集体所有，农民不能随意买卖， 即使农民转让宅基地上的房屋，也只能在同一集体经济组织内部成员（同村）转让，并征得村集体组织同意。希望上述内容对您有所帮助。
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非本村人购买农村楼房，需要办理什么手续？
非本村人购买农村楼房，在不同情况下处理方式如下：首先，确保购买行为符合当地政策和法律规定，否则可能导致合同无效。其次，与卖家签订房屋买卖合同，并明确双方的权利义务。若房屋可以过户，则按照相关规定办理过户手续；若受限，可考虑与卖家协商其他解决方案，如长期租赁。最后，建议咨询律师，确保自身权益不受损害。
想买农村合作建房需要什么手续
在农村建房需要办理的手续如下：
1、建房户向村委会提出建房申请；
2、村委会审核同意，签字盖章；
3、向乡建办提出申请；
4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；
5、到乡建办领取房屋建设申请表；
6、经乡建办签字同意；
7、乡主管领导签字盖章，核实同意；
8、交县规划建设局审批；
9、建房户领取产权证。
房屋确权需具备什么条件
进行确权的房屋需具备的条件如下：
1、申请房屋确权人必须是集体成员且必须要是房屋的所有权人；
2、申请房屋确权人有正规合法的身份证、户口本等，黑户不行；
3、房屋有用地有规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等；
4、经过公告，没有人有异议。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十二条
土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第十三条
农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
