二手房过户的法律流程:
1.签订二手房合同,向房地产管理部门提出过户申请;
2.审核过户材料,核税缴税;
3.出具税务收据,递交收据;
4.填写申请书,领取受理通知单;
5.领取房产证,核发过户单。
二手房过户的注意事项:
1.核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。只样做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。
2.需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,最好买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3.务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续,以确定是否对以后生活起居带来影响。
4.要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。
找法网提醒您,根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
15至30个工作日可以拿证。当事人需携带身份证、户口本、结婚证、购房合同、房屋的相关产权证等资料到房产交易中心办理过户手续,房产局应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。
《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:
1.卖方二手房税费:个人所得税、附加税、交易服务费、交易印花税、土地出让金。
2.买方二手房税费:交易服务费、交易印花税、契税、产权转移登记费。