根据《民法典》第二百一十六条的规定，不动产登记簿由登记机构管理。
1.登记机构在履行其职责时，需要查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，并如实、及时登记有关事项。
2.如果申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
3.登记机构在管理不动产登记簿时，必须严格遵守法律、行政法规规定的职责，确保登记的准确性、及时性和完整性。
根据《民法典》第二百一十二条的规定，登记机构在不动产登记中应当履行以下职责：
1.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，确保申请人提供的材料真实、完整、合法；
2.就有关登记事项询问申请人，了解不动产的权属、界址、面积等情况；
3.如实、及时登记有关事项，确保不动产登记簿的记载准确无误；
4.根据法律、行政法规的规定，履行其他职责。
在履行职责过程中，登记机构需要保护申请人的隐私和合法权益，确保登记工作的公正、公平和公开。
不动产登记对权益的影响主要体现在以下几个方面：
1.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
这意味着，只有经过登记的不动产变动才能产生法律效力，保护当事人的合法权益。
2.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致，如果记载不一致，以不动产登记簿为准。这有助于明确产权归属，减少产权纠纷。
3.通过不动产登记，可以公开、合法地查询、复制不动产登记资料，有助于保障当事人的知情权和监督权。
4.同时，利害关系人也可以依法申请更正登记或异议登记，维护自己的合法权益。
综上所述，不动产登记是一项重要的法律制度，对于保护当事人的合法权益、维护社会公平正义具有重要意义。
在实际操作中，需要严格遵守相关法律法规的规定，确保登记的准确性、及时性和完整性。
同时，也需要加强宣传教育，提高公众对不动产登记的认识和重视程度，推动不动产登记工作的顺利开展。
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