2021年，《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。并且，无论房屋进行买卖，或者由继承人继承，都无权让居住权人搬走。只能等到居住权限到期，或者居住权人死亡，居住权才消灭。

没有听明白明白？那举个栗子：

老张头有一套房。

1、老张头的养老金不够生活，可卖掉房子就没地方住了，怎么办？老张头可以将居住权单独转让给小芳，与小芳签订居住权转让协议。小芳支付给老张头一笔费用，小芳就拥有了房屋的居住权。

2、老张头有1个保姆，对老张头照料有加。老张头怕自己去世后，保姆没地方住，于是老张头与保姆无偿签订“居住权”协议，并至房管局备案登记。有了这份居住权协议，保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里，没人可以赶走。而这套房子，按规定不得再出租，但房屋依然可以买卖、继承。但是想像一下，一个和房子产权没有关系的人，却可以合法的居住在你的房子里，甚至一辈子，房子还有人愿意买？

说说其他的情况。

小张刚结婚，妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚，财产需要分割。但由于房子设了居住权，如果丈母娘愿意搬出还好，如果不愿意搬走，小张就很难把房子卖了，财产得不到有效分割。设立了居住权的房子在二手市场很难交易，谁会买一套有权利缺陷的房子呢。

所以，未来如果打算买二手房，交易前一定要查清楚，房子是否设立过居住权。