买房是很多人甚至是很多家庭一辈子的大事，对于那些准备买房的人，在购买前都会对自己进行购房能力评估，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购买能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过购房能力评估计算器，计算出自己或者家庭在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。此文详细说明了评估个人或者家庭购房能力的具体步骤。

一、查询个人银行信用状况

  银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

二、评估每月的还款额及还款年限。

首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。

 多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。

三、确定能承受的最大贷款额度。

  还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

四、评估自有资金与首付款。

（一）首付款比例是否符合银行要求。

目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。

（二）要留足除首付款的其他费用。

一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。

五、评估能承受的总房款。

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。