佛山——朝安金茂悦·珑禧丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

朝安金茂悦·珑禧位于禅城区兆祥路115号,禅桂双城交汇中心

【项目亮点】

1、项目价格为27000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积99~143㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于禅城新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积62262.24㎡；建筑面积249000㎡；总共1975户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中化金茂物业管理（北京） 有限公司佛山分公司;物业费住宅：2.7元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

143㎡户型-四居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图143㎡户型

该户型建面约143㎡，居室为4室2厅2卫，朝向为东南。

横厅设计，南北对流，位于楼栋单边位，客餐厅连接7米大阳台，板房在入户处借用了厨房空间改造为鞋帽间；除主卧以外，其他三个房间居于北侧。

2+1房两厅两卫-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2+1房两厅两卫

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

经典2+1房，房型方正开阔，轻松满足惬意的生活，采光通风良好适合一家人居住

2+1房两厅两卫-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2+1房两厅两卫

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

经典2+1房，空间使用合理，动静分离，醇美生活不受干涉，通风私密比较好

2+1房两厅两卫-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2+1房两厅两卫

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

经典2+1房，房型方正开阔，满足轻松惬意的生活，适合一家人居住

2+1房两厅两卫-三居室-建面约99㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图2+1房两厅两卫

该户型建面约99㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

99㎡三房，竖厅设计，北向户型望花园，南向户型望马路，入户赠送玄关柜，客厅直出阳台，对着兆祥路，可望对面培立实验学校。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是广佛线朝安(地铁站), 与楼盘直线距离为354米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是南桂桥(公交站), 与楼盘直线距离为251米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有8个幼儿园，最近的是尚辉苑幼儿园，距离楼盘237米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是南海区全科医院，距离楼盘948米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含99~143㎡,价格约27000元/㎡，适合意向定居禅城的刚改、改善购房人群

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