Trung Quốc võng:Năm nay tới nay, quốc gia của ta kinh tế xuất hiện tăng trưởng mệt mỏi chờ hiện tượng, trong đó ngành địa ốc đặc biệt rõ ràng, cả nước các nơi phổ biến xuất hiện giá nhà hạ ngã, địa ốc thị trường giao dịch sinh động độ trượt xuống chờ hiện tượng. 7 nguyệt 24 ngày triệu khai trung cộng trung ương chính trị cục hội nghị đang nói cập địa ốc thị trường khi lần đầu minh xác đưa ra, thích ứng Trung Quốc địa ốc thị trường quan hệ cung cầu phát sinh trọng đại biến hóa tân tình thế, đúng lúc điều chỉnh ưu hoá địa ốc chính sách. Như vậy quốc gia của ta địa ốc thị trường phát sinh trọng đại biến hóa tân tình thế có cái gì đặc điểm? Tương lai lại sẽ là như thế nào xu thế? Mọi người phổ biến hy vọng lâu thị tân chính hẳn là có cái dạng gì nội dung? Bổn kỳ tiết mục đặc biệt mời Bắc Kinh đại học tô kiếm giáo thụ vì ngài mang đến phân tích giải đọc.

Trung Quốc võng:Tô lão sư ngài hảo! Hoan nghênh ngài làm khách Trung Quốc võng 《 Trung Quốc thăm hỏi 》 tiết mục.

Tô kiếm:Ngài hảo! Phi thường cao hứng!

Trung Quốc võng:Chúng ta hiểu biết đến, ngài ở mười năm trước từng soạn văn nói: “Trung Quốc giá nhà bọt biển tan biến đã lan tràn tới rồi nhị tuyến thành thị, có thể mong muốn chính là tương lai sẽ có càng ngày càng nhiều nhị tuyến thành thị xuất hiện giá nhà bọt biển tan biến cục diện.” Như vậy năm gần đây, đặc biệt là năm nay thượng nửa năm, địa ốc thị trường giao dịch sinh động độ trượt xuống, nhiều mà tân phòng, nhà second-hand giá cả cũng đều ở vào giảm xuống thông đạo, tựa hồ xác minh ngài phán đoán, chúng ta tưởng thỉnh ngài kỹ càng tỉ mỉ mà nói một chút, ngài theo như lời “Giá nhà bọt biển” là tình huống như thế nào? Bọt biển có bao nhiêu đại đâu? Ngài làm ra như vậy phán đoán căn cứ lại là cái gì?

Tô kiếm:Đến bây giờ mới thôi, từ học thuật góc độ tới xem, như thế nào phán đoán giá nhà bọt biển vấn đề còn không có một cái định luận. Nhưng là chúng ta có thể rõ ràng mà nhìn ra, Trung Quốc giá nhà nó xác thật cùng quốc tế so sánh với không giống nhau. Không giống nhau ở nơi nào đâu? Ngươi xem phát đạt quốc gia, nó cái này giá nhà thu vào so, giống nhau đều là 6 đến 8, cao một chút đến 10, cũng chính là một gia đình không ăn không uống 6 đến 8 năm thời gian thu vào có thể mua một bộ phòng ở, đương nhiên đây là bình quân phòng ở. Nói như vậy, nó bị cho rằng chính là một cái tương đối vừa phải giá nhà trình độ, nó liền tương đương với một người cả đời nếu công tác 40 năm nói, kia đại khái dùng một phần tư đến một phần năm thu vào có thể mua một bộ phòng ở, như vậy mặt khác thu vào liền có thể dùng để tiêu phí, có thể hưởng thụ sinh hoạt.

Trung Quốc hiện tại đâu, ngươi xem một chút bắc thượng quảng thâm này đó đô thị cấp 1, nó động bất động giá nhà thu vào so liền cao tới bốn năm chục, nói cách khác yêu cầu bốn năm chục năm thời gian không ăn không uống ngươi mới có thể mua một bộ phòng ở. Chúng ta đây công tác thọ mệnh có bao nhiêu trường đâu? Từ 20 tuổi bắt đầu vào nghề đến 60 tuổi về hưu chính là 40 năm, cũng chính là chúng ta cả đời này làm cả đời sống gì cũng đừng làm, liền mua một bộ phòng ở là được. Vậy ngươi nói cái này hiển nhiên liền có vấn đề sao, đúng không? Nói cách khác chúng ta cả đời này thu vào cũng chỉ có thể mua một bộ phòng ở, chúng ta còn muốn hay không hưởng thụ sinh hoạt, còn có muốn ăn hay không, muốn hay không xuyên? Đúng không? Đây là phi thường đại vấn đề. Từ góc độ này xem, rõ ràng Trung Quốc liền tồn tại như vậy một cái giá nhà bọt biển vấn đề. Nó cùng chúng ta tiền lương thu vào không xứng đôi.

Bắc Kinh, Thượng Hải, Thâm Quyến, Quảng Châu này mấy cái thành thị như thế, kỳ thật thật nhiều nhị tuyến thành thị cũng đã sớm là như thế này. Trên thực tế đã tới rồi ( giá nhà thu vào so ) 40, 50 thời điểm, này đã thực khủng bố, đến 20 cũng đã rất nghiêm trọng. Trên thực tế hẳn là đã có bọt biển. Ngươi tưởng mười năm trước, rất nhiều thành thị kỳ thật đều đã ra tới tình huống như vậy. Cho nên lúc ấy ta liền nói, Trung Quốc giá nhà xuất hiện bọt biển, hẳn là khẳng định.

Trung Quốc võng:Như vậy bọt biển có bao nhiêu đại đâu? Ngài vừa rồi nói 40 đến 50 năm nói.

Tô kiếm:Ngươi ngẫm lại, bình thường dưới tình huống hẳn là 6 đến 8 năm, đương nhiên đây là cùng nước ngoài so, liền tính Trung Quốc tình huống đặc thù một chút, ngươi đến 10 cũng khó lường, đúng không? Nhưng ngươi muốn tới 40, đến 50 liền rất khủng bố. Cho nên, chúng ta cho rằng, đến bây giờ mới thôi, Trung Quốc giá nhà bọt biển hẳn là đã tương đương khoa trương.

Trung Quốc võng:7 nguyệt 24 ngày triệu khai trung ương chính trị cục hội nghị làm ra quốc gia của ta địa ốc thị trường quan hệ cung cầu phát sinh trọng đại biến hóa tân tình thế như vậy phán đoán, như vậy ngài cho rằng cái gọi là trọng đại biến hóa chủ yếu thể hiện ở đâu chút phương diện?

Tô kiếm:Nó nói chính là cung cầu hai bên mặt đều xuất hiện trọng đại biến hóa. Như vậy đầu tiên từ “Cung” cái này phương diện tới giảng, Trung Quốc trải qua gần nhất này 40 nhiều năm cao tốc phát triển, phải nói địa ốc nghiệp vẫn luôn là Trung Quốc ( kinh tế ) cây trụ sản nghiệp, mỗi năm tăng trưởng tốc độ đều phi thường cao. Cho nên, đến bây giờ mới thôi, Trung Quốc phải nói đã sinh sản ra tới cũng đủ người Trung Quốc cư trú nhà ở. Trên thực tế, dựa theo quốc gia thống kê cục công bố con số, Trung Quốc hiện tại thành trấn người đều nhà ở diện tích đã vượt qua phát đạt quốc gia bình quân trình độ. Cho nên, từ cung cấp góc độ này tới xem, đã không thiếu.

Đương nhiên, có người còn cho rằng Trung Quốc bây giờ còn có thành trấn hóa vấn đề, nói thành trấn hóa suất hiện tại mới 5% 60, Trung Quốc thành trấn hóa tiến trình còn có tương đối lớn không gian. Cái này ta cho rằng có thể là một cái ngộ phán, bởi vì Trung Quốc thành trấn hóa theo ý ta tới đã tới kết thúc. Bởi vì ở nông thôn đợi người hoặc là là lão nhân hoặc là là nhi đồng, hắn nơi này đã không cần cố tình đi thành trấn hóa, lão nhân vô pháp thành trấn hóa, nhi đồng là dần dần thành trấn hóa, lớn lên một cái tính một cái. Cho nên cái này dưới tình huống, thành trấn hóa liền trên cơ bản tới kết thúc. Đây là một cái phương diện.

Từ nhu cầu phương diện tới xem, hiện tại nhân khẩu Trung Quốc đã bắt đầu giảm bớt, năm trước dân cư giảm bớt 85 vạn, đây là phía chính phủ con số, như vậy năm nay đại gia dự tính đại khái sẽ giảm bớt hai ba trăm vạn. Như vậy chúng ta hiện tại mua phòng thời điểm, đương nhiên suy xét chính là tương lai hai ba mươi năm giá nhà, đúng không? Tương lai hai ba mươi năm dân cư đều tại hạ hàng, như vậy ngươi nói giá nhà còn có bao nhiêu đại chống đỡ? Giá nhà trung trường kỳ khẳng định là xem dân cư, có người phòng ở mới đáng giá, không ai phòng ở tự nhiên không đáng giá tiền, đúng không? Cái này là rất đơn giản đạo lý.

Cho nên ở cái này dưới tình huống, nhu cầu đã đã xảy ra trọng đại biến hóa, từ dân cư số lượng góc độ xem là như thế này, từ dân cư kết cấu góc độ tới xem cũng là như thế này. Dân cư tuổi tác kết cấu đã xuất hiện trọng đại biến hóa, chính là nói tuổi già hóa đã xuất hiện hơn nữa ở gia tốc. Ngươi xem, từ năm trước bắt đầu, Trung Quốc liền tiến vào một cái về hưu cao phong. Vì cái gì đâu? Bởi vì 1962 năm Trung Quốc tiến vào sinh dục cao phong, 60 năm lúc sau tiến vào về hưu cao phong, mỗi năm về hưu dân cư đại khái ở 2500 vạn trở lên, thậm chí càng nhiều. Ta nhìn đến 1962 năm về sau, có niên đại dân cư sinh ra cao tới 2900 nhiều vạn người, như vậy ngươi ngẫm lại, ý nghĩa từ năm trước bắt đầu, Trung Quốc mỗi năm về hưu dân cư liền ở 2500 vạn trở lên, thậm chí cao thời điểm cao tới 2900 vạn người. Như vậy ngươi lại giảm đi mỗi năm tử vong dân cư số đại khái 1100 vạn tả hữu, kia ý nghĩa mỗi năm tuổi già dân cư muốn tăng trưởng 1400 nhiều vạn người, không sai biệt lắm vừa lúc là Trung Quốc trước mắt tổng dân cư 1%. Ngươi ngẫm lại mỗi năm tuổi già hóa trình độ nhanh hơn 1 phần trăm. Đây là phi thường đại một vấn đề. Hơn nữa người già là không cần lại mua phòng ở, bởi vì mua phòng ở là người trẻ tuổi ( nhu cầu ). Cho nên, tuổi già hóa vấn đề này ra tới.

Một cái khác vấn đề là dân cư sinh ra số càng ngày càng ít. Ngươi tưởng năm nay đại khái dự tính sẽ sinh ra 800 vạn ( người ) tả hữu, năm trước sinh ra đại khái 950 vạn ( người ) tả hữu, như vậy như vậy tiếp tục đi xuống, đối nhà ở nhu cầu cũng sẽ đại biên độ giảm xuống. Như vậy ngươi ngẫm lại, cuối cùng khi chúng ta đời sau ra tới thời điểm, đi lên công tác cương vị thời điểm, từ chúng ta trên người muốn kế thừa nhiều ít căn hộ? Hoặc là từ hắn trưởng bối trong tay —— gia gia, cha mẹ trong tay kế thừa mấy bộ phòng ở? Cho nên cái này quan hệ cung cầu đã đã xảy ra phi thường rõ ràng biến hóa, cái này là ta cho rằng là nó —— ta trước kia nói, địa ốc quan hệ cung cầu phát sinh trọng đại biến hóa biểu hiện.

Trung Quốc võng:Kia ngài vừa rồi cũng nhắc tới, địa ốc thị trường vẫn luôn là quốc gia của ta kinh tế cây trụ sản nghiệp, tân tình thế đối vĩ mô kinh tế sẽ sinh ra như thế nào ảnh hưởng? Hay không sẽ tiến thêm một bước liên lụy kinh tế, thậm chí bởi vì giá nhà bọt biển tan biến cùng với một ít chủ đầu tư không ngừng đại quy mô mà đóng cửa mà đối kinh tế tạo thành đòn nghiêm trọng đâu?

Tô kiếm:Cái này khả năng tính là tồn tại. Bởi vì cái này ngành địa ốc trước mắt vẫn là Trung Quốc cây trụ ngành sản xuất, đến bây giờ mới thôi, phải nói chúng ta còn tìm không đến một cái ngành sản xuất có thể thay thế nó, cho nên nó đối Trung Quốc kinh tế ảnh hưởng phi thường đại. Đương cái này địa ốc nghiệp bắt đầu đi hướng đường xuống dốc thời điểm, nó đối tổng nhu cầu kéo động tác dùng liền sẽ giảm xuống, một phương diện dân cư ở giảm bớt, về phương diện khác dân cư tuổi già hóa còn có thiếu tử hóa, này ba cái nhân tố cộng đồng tác dụng liền dẫn tới nhu cầu sẽ giảm bớt. Kia giảm bớt lúc sau, địa ốc nghiệp liền bắt đầu đi xuống sườn núi lộ. Nó ở Trung Quốc GDP trung tác dụng phi thường đại, mà hiện tại chúng ta lại tìm không thấy một cái ngành sản xuất có thể thay thế nó, cho nên thực hiển nhiên nó sẽ đối Trung Quốc kinh tế tạo thành liên lụy, tăng tốc trượt xuống đó là một cái phi thường khả năng xuất hiện một vấn đề. Cho nên, hiện tại nếu muốn làm Trung Quốc kinh tế vững vàng tăng trưởng nói, từ nhu cầu một bên xem, hẳn là nhanh chóng tìm được một cái có thể thay thế nó ngành sản xuất. Ngành địa ốc chuyến về đó là không thể tránh khỏi, dân cư xu thế liền quyết định cái này. Ngươi tưởng đem nó vãn hồi đã rất khó, chỉ có thể nghĩ cách ở bảo đảm nó chuyến về thời điểm không cần quá nhanh, sau đó chạy nhanh tìm khác ngành sản xuất tới thay thế nó.

Trung Quốc võng:Lần này chính trị cục hội nghị cũng đưa ra đúng lúc điều chỉnh ưu hoá địa ốc chính sách, như vậy ngài như thế nào đối đãi hiện tại địa ốc chính sách? Nó có này đó không đủ hoặc là theo không kịp tình thế biến hóa địa phương?

Tô kiếm:Chủ yếu là đối ngành địa ốc hạn chế thi thố, bao gồm các thành thị hạn mua cùng hạn thải, này chủ yếu là đối khai phá thương; đương nhiên cũng đối cư dân hộ, mua phòng ở người, cũng có loại này cho vay thượng hạn chế, bao gồm đầu phó tỉ lệ, bao gồm lãi suất, này đó đều cấu thành một ít hạn chế. Như vậy, này đó ở trước kia là thích hợp, bởi vì trước kia dân cư còn ở tăng trưởng, kinh tế cũng ở tăng trưởng, cho nên địa ốc nhu cầu tương đối tới nói khá lớn, lúc ấy Trung Quốc xuất hiện giá nhà dâng lên quá nhanh tình huống, đương nhiên cuối cùng cũng dẫn tới trước mắt giá nhà bọt biển.

Vấn đề là hiện tại liền xuất hiện vấn đề, giá nhà bọt biển đã như vậy cao, bản thân không hợp lý, nó xác thật yêu cầu giáng xuống, nhưng là nếu hàng đến quá nhanh, kia đối Trung Quốc kinh tế đả kích sẽ là hủy diệt tính. Cho nên, hiện tại chúng ta hẳn là áp dụng một ít thi thố, làm giá nhà giảm xuống tốc độ hơi chút chậm một chút, chậm rãi làm mọi người đi tiêu hóa hấp thu này đó bất lợi ảnh hưởng, cho nên ở địa ốc chính sách phương diện phải làm một ít ưu hoá điều chỉnh.

Đương nhiên, tại hạ hàng trong quá trình, cũng không phải nói dân chúng nhu cầu phải tới rồi phi thường hoàn mỹ thỏa mãn, có chút phương diện nhu cầu kỳ thật vẫn chưa được đến phi thường tốt thỏa mãn. Tỷ như nói dân cư còn ở lưu động, tuy rằng dân cư ổn định, nhưng là dân cư còn ở từ nông thôn, từ nhỏ thành thị hướng thành phố lớn lưu động. Như vậy dẫn tới địa ốc phương diện nhu cầu kết cấu phát sinh biến hóa. Như vậy dưới tình huống như thế, ngươi ở một ít trung tâm thành thị liền có thể thả lỏng hạn chế thi thố, sau đó làm này đó thành thị địa ốc có thể tiến thêm một bước mà phát triển. Đây cũng là đối Trung Quốc địa ốc một cái kéo động tác dùng.

Sau đó chính là một ít bảo đảm phòng, đây cũng là một cái có tiền đồ lĩnh vực. Bởi vì rốt cuộc phòng ở là làm mọi người thiết yếu sinh hoạt phẩm chi nhất, ở chúng ta trong sinh hoạt chiếm hữu trọng yếu phi thường địa vị. Có chút người thu vào tương đối thấp, đặc biệt là vừa mới tốt nghiệp sinh viên, hắn đến cái này tân thành thị đi làm công thời điểm khẳng định gặp phải như vậy vấn đề. Cho nên, bảo đảm phòng cũng xác thật là một cái yêu cầu giải quyết dân sinh vấn đề. Đây là một cái khác phương diện.

Còn có chính là trong thành thôn cải tạo, trong thành thôn năm đó kiến thời điểm kỳ thật cũng chính là không có bất luận cái gì quy hoạch, nó chính là tùy ý kiến. Hơn nữa kiến thời điểm, bọn họ đối an toàn tiêu chuẩn, chất lượng tiêu chuẩn từ từ suy xét đến không quá chu toàn, như vậy nói như vậy liền sẽ xuất hiện một ít vấn đề. Ở phương diện này, chúng ta cũng xác thật yêu cầu tiến hành một ít hoàn thiện cùng cải tạo. Như vậy này đó đều là ngành địa ốc trước mắt có thể cho chúng ta cung cấp một chút mở rộng nhu cầu cơ hội một ít lĩnh vực, này đó cũng xác thật là hẳn là giải quyết vấn đề. Cho nên, tuy rằng địa ốc thị trường cũng tại hạ hành, nhưng cũng không phải nói không có cơ hội.

Trung Quốc võng:Mọi người cũng đều chờ mong trung ương có thể ra sân khấu một ít mở trói hoặc là cứu lâu thị chính sách, như vậy ngài cho rằng Trung Quốc hiện tại lâu thị chính sách “Thùng dụng cụ” còn có bao nhiêu hành chi hữu hiệu công cụ?

Tô kiếm:Trước mắt, đầu tiên chúng ta hẳn là thừa nhận, ngành địa ốc chuyến về, đây là cái đại xu thế, đây là ai đều thay đổi không được. Ở cái này dưới tình huống, chúng ta hẳn là tìm mọi cách làm ngành địa ốc chuyến về đến chậm một chút, đây là trước mắt chính sách điều tiết khống chế mục tiêu. Thùng dụng cụ bên trong chủ yếu là tài chính công cụ cùng một ít hành chính công cụ. Tài chính công cụ phương diện một cái là thả lỏng đối nó cho vay hạn chế, bao gồm đối xí nghiệp cùng đối cư dân hộ cho vay hạn chế, sau đó là thả lỏng đầu phó tỉ lệ, sau đó chính là hạ thấp lợi tức suất này đó phương diện.

Hành chính tính thi thố, đó chính là buông ra cư dân hộ có thể mua sắm nhà ở bộ số hạn chế cùng với địa vực hạn chế, bao gồm đối hắn thân phận hạn chế, tỷ như nói Bắc Kinh mỗi hộ có thể mua hai căn hộ, về sau có thể chậm rãi suy xét buông ra. Đương nhiên, ngươi có thể buông ra, làm người bên ngoài cũng có thể đến Bắc Kinh tới mua phòng ở. Một cái là thân phận, chủ yếu là sẽ không bởi vì ngươi hộ khẩu ở nơi nào cũng chỉ có thể ở nơi đó mua phòng ở, đây là hiện tại muốn hủy bỏ. Chiết Giang không phải đã ở toàn tỉnh trong phạm vi bắt đầu buông ra hộ khẩu sao, kia hộ khẩu một buông ra, cùng nó tương quan một ít nhà ở mua sắm hạn chế thi thố tự nhiên cũng liền mất đi hiệu lực. Sau đó chính là mỗi hộ có thể mua sắm số lượng, cũng có thể chậm rãi buông ra.

Trung Quốc võng:Phòng bóc cho vay, cho vay một ít thi thố cũng có thể chậm rãi buông ra?

Tô kiếm:Là.

Trung Quốc võng:Lần này hội nghị cũng cường điệu muốn tăng lớn bảo đảm tính nhà ở xây dựng cùng bàn sống cải tạo để đó không dùng bất động sản, nói cách khác chính sách phương hướng càng nhiều từ nhu cầu đoan kích thích từng bước mà chuyển hướng cung cấp sườn cải cách. Như vậy bước tiếp theo lại nên như thế nào đẩy mạnh?

Tô kiếm: Đầu tiên chúng ta nói cái này bảo đảm phòng vấn đề. Bảo đảm phòng vấn đề trên thực tế là sở hữu quốc gia đều gặp phải một vấn đề, bởi vì vừa rồi chúng ta nói, phòng ở là chúng ta sinh hoạt nhu yếu phẩm, cũng không phải mọi người đều có thể mua nổi phòng ở. Dưới tình huống như vậy, làm một cái sinh hoạt nhu yếu phẩm, xã hội hẳn là cho hắn một chút cơ bản nhất bảo đảm. Cho nên, bảo đảm phòng là hiện tại xã hội đều cần thiết làm một kiện dân sinh thi thố. Vấn đề là Trung Quốc đến bây giờ mới thôi, phải nói bảo đảm phòng này khối làm được không quá đúng chỗ. Trước kia đã làm một ít bảo đảm phòng, nhưng trên thực tế cuối cùng đều phát hiện, lúc ấy những cái đó bảo đảm phòng đều không phải bảo đảm phòng, tỷ như hai hạn phòng, tỷ như vừa mới bắt đầu cái kia kinh tế áp dụng phòng, sau lại phát hiện bảo đảm không được thấp thu vào giả. Cho nên, hiện tại liền nói là khởi động lại bảo đảm phòng, liền phải đem bảo đảm phòng tính chất cùng nó đặc điểm muốn làm rõ ràng, đối thấp thu vào giả thật thật tại tại mà cung cấp cái loại này bảo đảm phòng. Đây là một cái lĩnh vực.

Bảo đảm phòng kỳ thật dựa theo ta lý giải, nó một cái là chỉ có thể thuê không thể mua, chính là bảo đảm ngươi có phòng trụ, thuê nhà tiền thuê có thể thấp một chút, ngươi có thể trường kỳ thuê đi xuống, cái này không thành vấn đề. Một khi ngươi mua phòng ở nên đem nó rời khỏi tới. Đây là bảo đảm phòng ý tứ. Hơn nữa bảo đảm phòng điều kiện không thể quá hảo, bảo đảm phòng điều kiện quá tốt lời nói, một phương diện đến không được yêu cầu nhân thủ, về phương diện khác đối những cái đó dựa vào chính mình năng lực giải quyết chính mình nhà ở vấn đề người tới nói không công bằng.

Trung Quốc võng:Diện tích cũng không thể quá lớn.

Tô kiếm:Đối, không công bằng. Cho nên, đây là bảo đảm phòng. Phải nói trước mắt các thành phố lớn ở phương diện này đều làm được còn không đủ, cho nên đều yêu cầu bổ sung. Đây là có thể mở rộng nhu cầu một cái phương diện.

Đến nỗi cái kia để đó không dùng phòng, xác thật có một ít, như vậy cái này để đó không dùng phòng rốt cuộc nên như thế nào bàn sống, đây là trước mắt chúng ta đều suy nghĩ một vấn đề. Bởi vì để đó không dùng phòng mấu chốt là nó ở ai trong tay? Có hay không bán đi? Vì cái gì để đó không dùng? Một bộ phòng ở khả năng có một bộ phòng ở đặc điểm, một cái tiểu khu, một cái thành thị khả năng đều có nó đặc điểm. Cho nên, cái này muốn như thế nào bàn sống, khả năng thật đúng là muốn nhân thành thi sách.

Trung Quốc võng:Năm nay 4 nguyệt tới nay thẳng đến 7 nguyệt 24 ngày chính trị cục hội nghị lần nữa đưa ra muốn tích cực đẩy mạnh siêu đại đặc đại thành thị trong thành thôn cải tạo. Có dư luận cho rằng, đây là quốc gia của ta tiếp theo giai đoạn địa ốc thị trường trọng điểm, cũng có người cho rằng, trong thành thôn cư dân khả năng thuộc về thấp thu vào quần thể, mua phòng năng lực hữu hạn, rất khó đối trước mặt địa ốc thị trường đê mê tình huống sinh ra bao lớn ảnh hưởng. Ngài là như thế nào đối đãi vấn đề này?

Tô kiếm:Đây là một cái phải nói phi thường mẫn cảm vấn đề, bởi vì hiện tại nghe nói ở trong thành trong thôn cư trú nhân số còn không ít, quy mô còn rất đại. Ở đám người quy mô khá lớn dưới tình huống, vấn đề này ta cảm thấy quốc gia muốn thận trọng. Bởi vì nó người này đàn ( quy mô ) khá lớn, hơn nữa phòng ở là người cần thiết có một cái hàng tiêu dùng, cần thiết có chỗ ở, đúng không? Như vậy cái này dưới tình huống, trong thành thôn, hẳn là thừa nhận nó giải quyết tương đương một bộ phận người cư trú vấn đề, nó có nó cống hiến, cái này chúng ta đến thừa nhận. Đương nhiên, nơi này nó khả năng tạo thành một ít quy hoạch phương diện một ít khó khăn, an toàn phương diện khó khăn, còn có giao thông từ từ phương diện khó khăn, vấn đề này là tồn tại. Cho nên chúng ta muốn giải quyết trong thành thôn vấn đề nói, mấu chốt xem ngươi là một cái cái gì ý nghĩ. Có người tưởng chính là đem trong thành thôn phòng ở đẩy ngã trùng kiến, như vậy cái này phí tổn khả năng quá lớn. Ta cảm thấy mấy cái biện pháp chính là: Tìm mọi cách đem nó thiếu những cái đó đặc điểm cho nó hoàn thiện là được, tỷ như nói an toàn phương diện muốn giải quyết hảo là được. Giống những cái đó mạch điện cải tạo, ta cho ngươi làm tốt, vốn dĩ thật nhiều trong thành thôn dây điện loạn kéo, ta hiện tại cho ngươi sửa hảo không phải xong rồi sao? Dây điện loạn kéo kết quả sẽ dẫn tới hoả hoạn, hơn nữa khó coi, ta cho ngươi sửa hảo không phải xong rồi sao? Mặt khác an toàn phương diện nguy hiểm, ta cho ngươi giải quyết là được. Ngươi giao thông có vấn đề, ta có thể thông qua giao thông phương tiện cải thiện, bao gồm con đường cải thiện, bao gồm con đường sử dụng tình huống cải thiện, tỷ như đường một chiều mấy thứ này thiết trí, ta cho ngươi giải quyết là được. Đương nhiên, trong thành thôn người cư trú mật độ khá lớn, cho nên hắn thu vào gia tăng, hắn chậm rãi chính mình liền chịu không nổi, chính mình chịu không nổi chậm rãi liền sẽ mở rộng chính mình phương tiện tính, hoặc là rời đi nó, hoặc là dứt khoát nhiều thuê một chút phòng ở, chậm rãi liền cải thiện. Này muốn dựa kinh tế phát triển tới giải quyết vấn đề, mà không phải nói là trực tiếp liền………

Trung Quốc võng:Lập tức áp đặt?

Tô kiếm:Áp đặt mà giải quyết vấn đề. Chúng ta nhìn đến, khoảng thời gian trước, Thâm Quyến không phải đã từng tưởng giải quyết vấn đề này sao? Nó trên thực tế là thống thuê, chính là đem những cái đó trong thành thôn phòng ở toàn bộ thuê lại đây, trải qua hoàn thiện, sau đó lại thuê. Chính là từ chính phủ ra mặt tới đem phòng ở hành nghề chủ trong tay thuê lại đây, chính mình làm tốt, sau đó chính mình đem phòng ở thuê cấp những cái đó người thuê. Như vậy cái này hiện tại thực hiển nhiên nó làm không đi xuống, đã kêu ngừng. Cũng chính là này khối đề cập vấn đề khá lớn, đặc biệt đề cập đại lượng cư dân thời điểm, nhất định phải thận trọng.

Trung Quốc võng:Mọi người đều biết mấy năm gần đây tới giá nhà tiêu trướng, phòng ở bảo đảm giá trị tiền gửi hoặc kiếm tiền công cụ, có càng nhiều tài chính thuộc tính. Mà đối với bình thường dân chúng tới nói, tự nhiên thập phần quan tâm giá nhà trướng ngã, không có phòng hoặc là phòng ở không đủ trụ người tự nhiên liền hy vọng giá nhà nhiều ngã một chút, chính mình có thể mua nổi; mà có phòng ở người đâu, liền hy vọng phòng ở có thể trướng lên, sử trong tay tài sản sẽ không co lại. Như vậy ở tân tình thế hạ, mua phòng vẫn là không mua, người thường hẳn là như thế nào lấy hay bỏ? Chúng ta muốn nghe xem ngài kiến nghị.

Tô kiếm:Vấn đề này thực phức tạp, phải nói trước đó nói vấn đề này đều có điểm đánh cuộc cái kia đặc điểm, bởi vì đầu tư sao, có nguy hiểm, ai cũng không dám nói chính mình liền trước phán đoán đến phi thường chuẩn xác, chúng ta đều không phải thần tiên.

Ta cá nhân phán đoán là cái gì đâu? Đầu tiên, chúng ta muốn xem cái này trường kỳ xu thế. Trường kỳ xu thế nói, giá nhà cuối cùng quyết định với dân cư. Ta vừa rồi nói ba cái phương diện dân cư nhân tố: Một cái là dân cư tổng số, một cái là tuổi già hóa, một cái là thiếu tử hóa, này ba cái nhân tố kỳ thật liền quyết định Trung Quốc giá nhà trung trường kỳ xu thế là chuyến về. Hơn nữa hiện tại giá nhà bọt biển lớn như vậy, chính là vừa rồi nói giá nhà thu vào so cao tới bốn năm chục, ở một ít tiểu thành thị khả năng thấp một chút, lớn như vậy, đây là không thể liên tục. Đây là một cái phương diện.

Như vậy trường kỳ xu thế liền trên cơ bản như vậy định rồi, nhưng cũng không phải nói cả nước sở hữu như vậy nhiều thành thị đều như vậy. Một cái đặc điểm là cái gì đâu? Một cái đặc điểm là dân cư càng giảm bớt, nó liền càng hợp tụ, chính là theo dân cư giảm bớt liền sẽ hướng thành phố lớn tụ tập. Cho nên, kết quả chính là những cái đó trung tiểu thành thị dân cư sẽ chảy ra, sẽ hướng những cái đó khu vực tính thành phố lớn hoặc là đô thị cấp 1 tụ tập, đây là một cái xu thế.

Như vậy Trung Quốc kế tiếp thành trấn hóa đặc điểm là cái gì đâu? Kỳ thật theo ý ta tới kêu đô thị hóa, chính là mọi người đều hướng đại đô thị đi di chuyển, tập trung, nông dân thành trấn hóa nói, trực tiếp vòng qua những cái đó trung tiểu thành thị, trực tiếp hướng thành phố lớn đi, tiểu thành thị người cũng bắt đầu hướng thành phố lớn đi, bởi vì dân cư muốn tập trung, nó thị trường quy mô lại càng lớn, thật nhiều ngành sản xuất là có thể phát triển lên. Tỷ như nói, nếu ngươi ở một sơn thôn nhỏ khai cái tiệm cắt tóc, vậy ngươi sống không nổi; nhưng ngươi ở tiểu thành thị khai cái tiệm cắt tóc ngươi có thể sống sót, tới rồi thành phố lớn ngươi có thể khai cái chuỗi cửa hàng. Dân cư tụ tập, nó thị trường quy mô liền mở rộng. Cho nên, kết quả chính là dân cư càng giảm bớt liền càng hợp tụ, mọi người tự động liền hướng thành phố lớn tụ tập.

Kia tụ tập kết quả chính là, ta cá nhân xem, Trung Quốc tương lai khả năng sẽ hình thành 50 cái tả hữu thành phố lớn, này đó thành thị đại khái sẽ chịu tải 8 đến 9 trăm triệu dân cư, mỗi cái thành thị đại khái chính là một hai ngàn vạn dân cư, như vậy một đại thành thị, đương nhiên bao gồm bên cạnh vệ tinh thành, lấy trung tâm thành thị vì trung tâm hình thành một ít thành thị đàn, như vậy. Mặt khác những người đó khẩu, nó khả năng sẽ rải rác ở cả nước các nơi hình thành bao nhiêu cái tiểu thành trấn, cái này tiểu thành trấn vì sao phục vụ đâu? Một cái là nông nghiệp, bởi vì nông nghiệp trải rộng cả nước, không có khả năng người ở Bắc Kinh, đi Thiểm Tây nghề nông, chuyện này không có khả năng, cho nên, nó cần thiết từ vô số tiểu thành trấn tới phục vụ nông nghiệp. Mặt khác, tiểu thành trấn còn có một ít là lịch sử văn hóa danh thành hoặc là tự nhiên cảnh sắc tương đối hảo, nó là có du lịch đặc điểm tiểu thành trấn. Cho nên, cuối cùng kết quả là, Trung Quốc kế tiếp dân cư phân bố hai cực phân hoá, một cực chính là tiểu thành trấn, một cực kỳ đại đô thị, trung gian một ít địa cấp thị khả năng tương lai liền sẽ gặp phải phi thường đại vấn đề, giá nhà khả năng cũng không giữ được.

Trung Quốc võng:Không có người ở.

Tô kiếm:Đối, cho nên muốn đầu tư nói, khả năng liền sẽ hướng một ít khu vực tính thành phố lớn, hướng cái này phương hướng đi đi. Đây là cái thứ hai xu thế, dân cư thượng xu thế.

Mặt khác cái thứ ba phương diện ảnh hưởng nhân tố, kỳ thật là nước ngọt cung ứng. Rất nhiều người thực không chú ý chuyện này nhi, kỳ thật mặc kệ là mọi người sinh hoạt cũng thế, công nghiệp sinh sản cũng thế, phục vụ nghiệp sinh sản cũng thế, nó đều yêu cầu nước ngọt, cho nên nước ngọt cung ứng liền trở thành hạn chế một cái thành thị phát triển không gian trọng yếu phi thường nhân tố. Tỷ như ngươi ở tây bộ khu vực, ngươi nếu muốn làm một đại thành thị ra tới, kia rất khó, nước ngọt cung ứng không đủ. Bắc Kinh đâu, nếu không phải nam thủy bắc điều, Bắc Kinh cũng nuôi sống không được nhiều người như vậy. Nhưng là cả nước cũng chỉ có một cái Bắc Kinh, không có khả năng mỗi cái thành thị đều cho ngươi làm cái nam thủy bắc điều đi. Cho nên, chính là muốn suy xét nước ngọt cung ứng. Cuối cùng kết quả chính là: Đại giang đại hà trung hạ du khu vực, đặc biệt nhập cửa biển phụ cận, đó chính là chúng nó phát triển không gian liền khá lớn. Đây là cái thứ ba phương diện nhân tố.

Cái thứ tư phương diện nhân tố, đương nhiên chính là các thành thị doanh thương hoàn cảnh, doanh thương hoàn cảnh tốt địa phương, có thể hấp dẫn càng nhiều người đi công tác, đi sinh hoạt, sau đó nó giá nhà liền có chống đỡ, nếu không liền không có. Cho nên, ngươi nói kế tiếp mua phòng đi chỗ nào mua, ta ý nghĩ chính là như vậy.

Tiểu thành trấn không diễn, tiểu thành trấn trụ không bao nhiêu người, cho nên giá nhà trướng không đi lên, chỉ là người có thể ở đàng kia trụ đi xuống, có thể vì một ít ngành sản xuất phục vụ. Muốn đầu tư nói vẫn là muốn đi thành phố lớn.

Trung Quốc võng:Mặc kệ thế nào, hy vọng chúng ta tương lai đều có thể đủ có phòng ở trụ, hơn nữa tận khả năng trụ đến thoải mái.

Tô kiếm:Đối.

Trung Quốc võng:Cảm tạ tô kiếm lão sư cho chúng ta mang đến xuất sắc quan điểm.