Propriedade (direito)

Propriedadeé odireito subjetivoabsoluto (com eficáciaerga omnes) que permite a uma pessoa (denominada então "proprietário" ) o gozo de uma coisa (uso, fruição e disposição), em todas as suas relações comoindivíduo.É também o direito/faculdade de usar e dispor da coisa, além do direito de reavê-la de quem injustamente a possua ou detenha, e somente pode ser aplicada a algo escasso. Orlando Gomes descreve que é ainda um direito complexo, absoluto, perpétuo e exclusivo. Algumas correntes jurídicas, econômicas e até filosóficas vão entender o direito à propriedade como um direito natural, concepção cuja própria aceitação não é uníssona no meio acadêmico e jurídico.

Em economia,propriedadesignifica o direito de tomar decisões sobre umrecurso escasso(de como usá-lo, ou até mesmo se usará ou não, ou de vendê-lo); esterecursoé propriedade de seu dono.

Função Social da Propriedade

De acordo comLéon Duguit,a propriedade deixou de ser o direito subjetivo do indivíduo e tende a se tornarfunção socialdo detentor de uma riqueza a obrigação de empregá-la para o crescimento da riqueza social e para a interdependência social. Só o proprietário pode executar uma certa tarefa social. Só ele pode aumentar a riqueza geral utilizando a sua própria; a propriedade não é, de modo algum, um direito intangível e sagrado, mas um direito em contínua mudança que se deve modelar sobre as necessidades sociais às quais deve responder.

Essa função social é defendida pela Constituição Federal de 1988, em seu artigo 5°, XXIII - a propriedade atenderá a sua função social,constituindo um dos princípios que são diretamente responsáveis por diversas consequências da ordem econômica no Brasil.

Antonio Riccitellio afirmou que o mais antigo conceito de utilização social da propriedade é o coletivo. Os romanos possuíam vários institutos que demonstravam claramente a preocupação social, sendo o principal deles oomni agrodeserto que autorizava a aquisição de propriedades do Estado adquiridas através da guerra e conquistas de novos territórios, pelos agricultores romanos (ou que se tornassem romanos) que utilizassem e tornassem produtivas as terras longínquas e fronteiriças.É defendida pela Constituição Federal de 1988, em seu artigo 5°, XXIII - a propriedade atenderá a sua função social.

A função da propriedade no Brasil, como princípio doutilitarismo,ao contrário dojusnaturalismo(direito natural), tornou-se social quando o ordenamento jurídico reconheceu que o exercício dos poderes do proprietário não deveria ser resguardado tão-somente para satisfação do seu interesse. Tal função social contraria as idéias deOrlando Gomesque descreve a propriedade como um direito complexo, absoluto, perpétuo e exclusivo, bem como contraria os ensinamentos fundamentais de economia daEscola Austríaca,que considera a propriedade como tendo função social uma das características derivadas dos ideais marxistas. Uma das crítica mais incisivas sobre a função social da propriedade é que tal conceito (função social) é meramente subjetivo, pois pode ser usado a favor de parte de uma população em detrimentode outra, pode ser usado como fim político, ou seja, para interesse particular de determinado grupo no poder, além do que o termo "função social" é um conceito que também é bastante amplo sujeito a interpretações variadas, que na forma da lei tem obrigatoriedade de cumprir exigências fundamentais exigidas em um plano diretor, o que torna o Estado um coproprietário caso tais obrigações não sejam atendidas, destituindo o direito do proprietário original em favor de terceiros.

A constituição da República Federal daAlemanhade 1949 também defende que o uso da propriedade deve concorrer para o bem da coletividade.

Função social da propriedade urbana e rural

Há diferenças entre função social da propriedade urbana e rural.

A Constituição Federal de 1988 em seu artigo 182, § 2º expressa: A propriedade urbana cumpre sua função social quando atende às exigências fundamentais de ordenação da cidade expressas no plano diretor.

Já na propriedade rural são expressos alguns requisitos: Art. 186. A função social é cumprida quando a propriedade rural atende, simultaneamente, segundo critérios e graus de exigência estabelecidos em lei, aos seguintes requisitos: I - aproveitamento racional e adequado; II - utilização adequada dos recursos naturais disponíveis e preservação do meio ambiente; III - observância das disposições que regulam as relações de trabalho; IV - exploração que favoreça o bem-estar dos proprietários e dos trabalhadores. Para alcançar a função social da propriedade o proprietário deve observar o papel produtivo a ser desempenhado pela propriedade, respeitando o meio ambiente e cumprindo a legislação social e trabalhista.

O art. 1228 doCódigo Civil Brasileirode2002,trata de propriedade de formapositivada.

Ver também

• Bem (direito)
• Função social da propriedade
• Lei de Terras
• Propriedade privada
• Propriedade coletiva
• Propriedade imóvel
• Copropriedade

Ligações externas

• Traité de Droit Constitutionel, t. 3.

RICCITELLI, Antonio. Citações e referências a documentos eletrônicos. [online] Disponível na Internet via URL:https://web.archive.org/web/20090311013957/http:// lopespinto.br/adv/publier4.0/texto.asp?id=374.Última atualização em 10 de maio de 2011.

• GOMES, Orlando. Direitos Reais. 19. Rio de Janeiro: Forense, 2008. edição

LÉPORE, Paulo Eduardo. Citações e referências a documentos eletrônicos. [online] Disponível na Internet via URL:http:// revistajuridicaunicoc.br/midia/arquivos/ArquivoID_14.pdf.*^{[ligação inativa]}Última atualização em 10 de maio de 2011.