各地放开限价政策，楼市迎来新机遇？

网友关注：媒体：让商品房回归市场。最近，很多城市陆续取消了新建商品住房价格指导政策，让市场自行调节房价。与此同时，各地也在对二手房的限价政策进行调整。对于房地产市场来说，这意味着更多的自主权和更少的政策约束，但也伴随着一些风险。政府需根据实际情况优化政策，以确保市场稳定和健康发展。

近期，甘肃的天水和白银先后发布通知，取消新建商品住房价格备案，希望能促进房地产市场平稳健康发展。天水表示，销售价格将由开发企业根据市场情况自行调整。沈阳、兰州、郑州和宁德等城市也相继宣布取消新建商品房销售价格指导，即放开限价。此外，阳江、珠海和芜湖等地也在优化限价政策，例如缩短备案价格调整时间间隔和取消楼层差价限制。

事实上，在新建商品住房限价政策调整之前，二手房限价政策已经开始调整。新房和二手房的限价政策是在房地产市场过热时期推出的，最早可以追溯到2010年。当时主要限制的是新房备案价过高，被称为“限涨令”。由于新房和二手房之间存在联动效应，如果二手房价格远高于新房，可能会引起市场预期的混乱，导致投机行为增多。因此，各地政府开始对二手房实施“限涨令”，希望通过此举稳定市场预期，避免市场过热。

房地产限价政策的调整对市场来说，确实带来了更多的自主权和灵活性。特别是在市场下行阶段，放开限价能够让房企通过降价促销快速回笼资金，缓解资金压力，增加市场流动性。这对于房企来说无疑是件好事，它们可以根据市场变化灵活调整经营策略，提升信心。

然而，取消限价政策也有风险，特别是房价在短期内可能出现大幅波动，影响市场稳定。因此，地方政府需要根据各自的房地产市场状况，优化调整限价政策，确保市场平稳健康发展。同时，政府也应加大保障性住房的建设力度，满足中低收入群体的住房需求，让市场机制在满足居民多样化住房需求中发挥更大作用。

未来，房地产限价等行政手段有望逐步退出市场，代之以市场化、法治化的长效机制。这不仅能让商品房回归市场，还能通过市场来满足不同收入层次人群的个性化住房需求，助力房地产市场的长期健康发展。