网友关注:媒体:让商品房回归市场。最近,很多城市陆续取消了新建
商品住房价格指导政策,让市场自行调节房价。与此同时,各地也在对二手房的限价政策进行调整。对于
房地产市场来说,这意味着更多的自主权和更少的政策约束,但也伴随着一些风险。政府需根据实际情况优化政策,以确保市场稳定和健康发展。
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近期,甘肃的天水和白银先后发布通知,取消新建商品住房价格备案,希望能促进房地产市场平稳健康发展。天水表示,销售价格将由开发企业根据市场情况自行调整。沈阳、兰州、郑州和宁德等城市也相继宣布取消新建商品房销售价格指导,即放开限价。此外,阳江、珠海和芜湖等地也在优化限价政策,例如缩短备案价格调整时间间隔和取消楼层差价限制。
事实上,在新建商品住房限价政策调整之前,二手房限价政策已经开始调整。新房和二手房的限价政策是在房地产市场过热时期推出的,最早可以追溯到2010年。当时主要限制的是新房备案价过高,被称为“限涨令”。由于新房和二手房之间存在联动效应,如果二手房价格远高于新房,可能会引起市场预期的混乱,导致投机行为增多。因此,各地政府开始对二手房实施“限涨令”,希望通过此举稳定市场预期,避免市场过热。
房地产限价政策的调整对市场来说,确实带来了更多的自主权和灵活性。特别是在市场下行阶段,放开限价能够让房企通过降价促销快速回笼资金,缓解资金压力,增加市场流动性。这对于房企来说无疑是件好事,它们可以根据市场变化灵活调整经营策略,提升信心。
然而,取消限价政策也有风险,特别是房价在短期内可能出现大幅波动,影响市场稳定。因此,地方政府需要根据各自的房地产市场状况,优化调整限价政策,确保市场平稳健康发展。同时,政府也应加大保障性住房的建设力度,满足中低收入群体的住房需求,让市场机制在满足居民多样化住房需求中发挥更大作用。
未来,房地产限价等行政手段有望逐步退出市场,代之以市场化、法治化的长效机制。这不仅能让商品房回归市场,还能通过市场来满足不同收入层次人群的个性化住房需求,助力房地产市场的长期健康发展。