Thị phát triển cải cách ủy đẳng quan vu ấn phát 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp 》 đích thông tri
Thiếp tử liên tiếp:http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw48273.html
Hỗ phát cải giới đốc 〔2016〕4 hào
Các khu huyện phát triển cải cách ủy, trụ phòng bảo chướng phòng ốc quản lý cục, thị tràng giam quản cục, thị trụ phòng bảo chướng sự vụ trung tâm:
Vi quy phạm bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý, xúc tiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiện khang phát triển, căn cư quốc gia hòa bổn thị pháp luật pháp quy đích hữu quan quy định, kết hợp bổn thị thật tế, thị phát triển cải cách ủy, thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy nghiên cứu chế định liễu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp 》, hiện ấn phát cấp nhĩ môn, thỉnh tuân chiếu chấp hành.
Thượng hải thị phát triển hòa cải cách ủy viên hội
Thượng hải thị trụ phòng hòa thành hương kiến thiết quản lý ủy viên hội
2016 niên 7 nguyệt 12 nhật
Thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp
Đệ nhất chương tổng tắc
Đệ nhất điều ( mục đích hòa y cư )
Vi quy phạm cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý, xúc tiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiện khang phát triển, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc giới cách pháp 》, 《 kinh tế thích dụng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp 》 ( kế giới cách 〔2002〕2503 hào ) hòa 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) đẳng hữu quan quy định, kết hợp bổn thị thật tế, chế định bổn bạn pháp.
Đệ nhị điều ( thích dụng phạm vi )
Bổn bạn pháp thích dụng vu bổn thị hành chính khu vực phạm vi nội cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích giới cách quản lý công tác.
Đệ tam điều ( giới cách hình thức )
Bổn bạn pháp sở xưng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách, bao quát hạng mục kết toán giới cách, tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, đan sáo tiêu thụ giới cách.
Đệ nhị chương giới cách chế định
Đệ tứ điều ( kết toán giới cách cấu thành )
Phòng địa sản khai phát xí nghiệp thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục kết toán giới cách dĩ bảo bổn vi lợi vi nguyên tắc. Kết toán giới cách do khai phát kiến thiết thành bổn, lợi nhuận hòa thuế kim cấu thành.
( nhất ) khai phát kiến thiết thành bổn bao quát:
1, thổ địa thủ đắc phí dụng. Hoa bát thổ địa vi mao địa đích, thổ địa thủ đắc phí dụng vi án chiếu pháp luật, pháp quy quy định sở chi phó đích chinh địa hòa phòng ốc chinh thu ( sách thiên ) an trí bổ thường đẳng phí dụng; hoa bát thổ địa vi tịnh địa đích, thổ địa thủ đắc phí dụng vi hướng thổ địa trữ bị cơ cấu chi phó đích phí dụng.
2, khai phát hạng mục tiền kỳ phát sinh đích quản tuyến bàn thiên, công trình khám sát, quy hoa cập kiến trúc thiết kế, “Tam thông nhất bình”, tai hại bình giới, hoàn cảnh bình giới, thân thỉnh báo cáo biên chế, công trình giam lý, chiêu tiêu đại lý phục vụ đẳng tiền kỳ phí dụng.
3, liệt nhập thi công đồ dự ( quyết ) toán hạng mục đích chủ thể phòng ốc kiến trúc an trang công trình phí dụng, bao quát phòng ốc chủ thể bộ phân đích thổ kiến ( hàm thung cơ, địa hạ cấu trúc vật, kết cấu, trang sức đẳng ) công trình phí dụng, thủy điện khí an trang công trình phí dụng, phụ chúc công trình phí dụng cập kỳ tha công trình phí dụng.
4, tại tiểu khu dụng địa quy hoa hồng tuyến phạm vi dĩ nội, án chiếu phê chuẩn đích quy hoa yếu cầu dữ trụ phòng đồng bộ phối sáo kiến thiết đích trụ trạch tiểu khu cơ sở thiết thi kiến thiết phí dụng, án chiếu phê chuẩn đích quy hoa yếu cầu kiến thiết đích bất năng hữu thường chuyển nhượng đích phi doanh nghiệp tính công cộng phối sáo thiết thi kiến thiết phí dụng, dĩ cập thất ngoại tổng thể công trình phí dụng.
5, quản lý phí. Hoa bát thổ địa vi mao địa đích, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 1, 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 2% kế toán; hoa bát thổ địa vi tịnh địa đích, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 2% kế toán.
6, thải khoản lợi tức án chiếu phòng địa sản khai phát xí nghiệp vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiến thiết hạng mục trù thố tư kim sở phát sinh đích ngân hành thải khoản lợi tức kế toán.
7, kiến thiết công trình chất lượng tiềm tại khuyết hãm bảo hiểm cơ bổn hiểm phí dụng.
8, duy tu tư kim.
9, kỳ tha phù hợp quốc gia hữu quan bộ môn hòa thị chính phủ hữu quan quy định đích thành bổn phí dụng chi xuất.
( nhị ) lợi nhuận, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 1, 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 3% kế toán.
( tam ) thuế kim, án quốc gia quy định thuế mục hòa thuế suất cập tương quan thuế thu ưu huệ chính sách đích quy định kế toán.
Chính phủ chỉ định cơ cấu trực tiếp tổ chức kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục kết toán giới cách dĩ bảo bổn vi nguyên tắc, kết toán giới cách do khai phát kiến thiết thành bổn hòa thuế kim lưỡng bộ phân cấu thành. Khai phát kiến thiết thành bổn hòa thuế kim cấu thành tham chiếu bổn điều đệ ( nhất ) hạng, đệ ( tam ) hạng đích hữu quan quy định chấp hành.
Đệ ngũ điều ( bất đắc kế nhập kết toán giới cách cấu thành đích phí dụng )
Hạ liệt phí dụng bất đắc kế nhập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiến thiết hạng mục kết toán giới cách:
( nhất ) trụ trạch tiểu khu nội kinh doanh tính thiết thi đích kiến thiết phí dụng;
( nhị ) kiến thiết đan vị lưu dụng đích bạn công dụng phòng, kinh doanh dụng phòng đích kiến trúc an trang công trình phí dụng cập kỳ phân than đích các chủng phí dụng;
( tam ) các chủng dữ phòng ốc khai phát kiến thiết vô quan đích tập tư, tán trợ, quyên tặng đẳng phí dụng;
( tứ ) các chủng bồi thường kim, vi ước kim, trệ nạp kim hòa phạt khoản đẳng phí dụng;
( ngũ ) án quy định dĩ kinh giảm miễn đích phí dụng;
( lục ) kỳ tha bất ứng đương kế nhập đích phí dụng.
Đệ lục điều ( kết toán giới cách xác định )
Thông quá hạng mục pháp nhân chiêu đầu tiêu phương thức xác định phòng địa sản khai phát xí nghiệp thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục, do thị hòa khu ( huyện ) nhân dân chính phủ chỉ định đích kiến thiết quản lý cơ cấu án chiếu bổn bạn pháp đệ tứ, đệ ngũ điều quy định, chế đính kiến thiết hạng mục chiêu đầu tiêu đích giới cách bình định tiêu chuẩn, báo đồng cấp trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định. Kết toán giới cách thông quá cạnh giới trung tiêu xác định, tịnh tại kiến thiết hạng mục hiệp nghị thư trung minh xác ước định. Cạnh giới trung tiêu đích kết toán giới cách ứng đương nghiêm cách án chiếu hiệp nghị chấp hành, như ngộ bất khả kháng lực đẳng nhân tố ảnh hưởng, kinh trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định hậu khả tác thích đương điều chỉnh.
Chính phủ chỉ định cơ cấu trực tiếp tổ chức thật thi khai phát kiến thiết hoặc thông quá kỳ tha phương thức tổ chức thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục, do thị hòa khu ( huyện ) nhân dân chính phủ chỉ định đích kiến thiết quản lý cơ cấu án chiếu bổn bạn pháp đệ tứ, đệ ngũ điều quy định, tịnh tham chiếu chính phủ đầu tư hạng mục quản lý đích tương quan yếu cầu, nghĩ đính kết toán giới cách, báo đồng cấp trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định.
Đệ thất điều ( tiêu thụ cơ chuẩn giới cách xác định )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách kế toán công thức vi:
Tiêu thụ cơ chuẩn giới cách = chu biên phòng giới × chiết khấu hệ sổ.
Chu biên phòng giới: Tham chiếu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng chu biên nhất định thời kỳ, nhất định khu vực nội tân kiến đồng phẩm chất thương phẩm trụ phòng đích thị tràng bình quân thành giao giới xác định, cụ thể do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu án hữu quan quy định tổ chức thống kế hoặc ủy thác phòng địa sản cổ giới cơ cấu bình cổ đề cung.
Chiết khấu hệ sổ: Dĩ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích kiến thiết hạng mục kết toán giới cách vi cơ sở, tổng hợp khảo lự bảo chướng đối tượng chi phó năng lực, chu biên phòng giới dĩ cập tương cận thời kỳ, tương lân địa đoạn cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục tiêu thụ giới cách bình hành đẳng nhân tố xác định.
Đệ bát điều ( cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch tham chiếu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách chiêm chu biên phòng giới đích bỉ lệ dư dĩ hợp lý chiết nhượng hậu xác định. Kế toán công thức vi: Cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch = tiêu thụ cơ chuẩn giới cách / ( chu biên phòng giới ×90% ).
Đệ cửu điều ( đan sáo tiêu thụ giới cách đích kế toán )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đan sáo tiêu thụ giới cách, án chiếu tiêu thụ cơ chuẩn giới cách hòa thượng hạ phù động phúc độ xác định. Đan sáo phòng đích thượng hạ phù động phúc độ, căn cư lâu tằng, triều hướng, vị trí lai xác định. Thượng hạ phù động phúc độ bất đắc siêu quá ±10%. Dĩ đan sáo tiêu thụ giới cách kế toán đích hạng mục trụ phòng tiêu thụ tổng ngạch, ứng dữ dĩ tiêu thụ cơ chuẩn giới cách kế toán đích hạng mục trụ phòng tiêu thụ tổng ngạch tương đẳng.
Đệ tam chương thẩm phê trình tự
Đệ thập điều ( định giới hạch chuẩn )
Thị cấp thống trù hạng mục đích tiêu thụ định giới phương án ( bao quát tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch đẳng ), do thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tổ chức nghĩ đính, do thị giới cách chủ quản bộ môn hội đồng thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn thẩm phê hạch chuẩn.
Khu ( huyện ) tự trù hạng mục đích tiêu thụ định giới phương án, do khu ( huyện ) trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tổ chức nghĩ đính, do khu ( huyện ) giới cách chủ quản bộ môn hội đồng trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn thẩm định hậu, báo khu ( huyện ) chính phủ thẩm phê hạch chuẩn, tịnh hướng thị giới cách chủ quản bộ môn hòa thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn bị án.
Kinh quá hạch chuẩn đích định giới phương án, nhất bàn tự hạch chuẩn chi nhật khởi nhất niên nội hữu hiệu. Du kỳ kế tục tác vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung ứng đích, nhu trọng tân hạch chuẩn.
Đệ thập nhất điều ( định giới phương án thân báo yếu cầu )
Trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hướng hữu quan bộ môn thân báo tiêu thụ định giới phương án thời, ứng bao quát: Định giới y cư ( bao quát kết toán giới cách cập kỳ y cư, chu biên phòng giới cập kỳ y cư, kỳ tha thống trù khảo lự đích định giới y cư đẳng ), giới cách phương án ( bao quát tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch đẳng ) cập kỳ tha nhu yếu thuyết minh đích sự hạng.
Đệ tứ chương kỳ tha
Đệ thập nhị điều ( kỳ tha phương thức thủ đắc phòng nguyên đích định giới )
Chính phủ chỉ định cơ cấu thông quá thu cấu, hồi cấu, phối kiến đẳng phương thức thủ đắc đích phòng nguyên, tác vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng xuất thụ đích, kỳ tiêu thụ cơ chuẩn giới cách tham chiếu bổn bạn pháp đệ thất điều kế toán xác định.
Đệ thập tam điều ( định giới phương án công bố )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ định giới phương án kinh hạch chuẩn hậu do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu phụ trách hướng xã hội công bố.
Đệ thập tứ điều ( chuyên hạng tư kim quản lý )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách hòa hạng mục kết toán ( thu cấu, hồi cấu, phối kiến đẳng ) giới cách chi soa hình thành đích dư ngạch, dĩ cập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tính chất chuyển biến vi thương phẩm trụ phòng hậu chính phủ sản quyền phân ngạch sở đắc tư kim, ứng nạp nhập tài chính chuyên hộ quản lý, thống trù dụng vu chính phủ thu cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên, chính phủ ưu tiên cấu mãi, hồi cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, dĩ cập bảo chướng tính trụ phòng cập kỳ tương quan phối sáo thiết thi kiến thiết đẳng. Cụ thể quản lý bạn pháp do thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn lánh hành chế đính.
Đệ thập ngũ điều ( quy phạm thu phí )
Hữu quan đan vị bất đắc siêu xuất quy định đích phạm vi hòa tiêu chuẩn hướng phòng địa sản khai phát xí nghiệp đẳng kiến thiết đan vị thu phí, tịnh bất đắc dĩ áp kim, bảo chứng kim đẳng danh nghĩa biến tương thu phí. Giới cách chủ quản bộ môn ứng đương hội đồng trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn đối thu phí tình huống gia cường giam đốc quản lý.
Đệ thập lục điều ( vật nghiệp thu phí )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích vật nghiệp phục vụ phí, do cấu phòng nhân thừa đam.
Phối kiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích vật nghiệp phục vụ thu phí, chấp hành sở tại trụ trạch tiểu khu đích vật nghiệp phục vụ thu phí tiêu chuẩn.
Đệ thập thất điều ( minh mã thật giới )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ thật hành minh mã thật giới tiêu thụ chế độ, ứng minh kỳ mỗi sáo trụ phòng đích tiêu thụ giới cách hòa vật nghiệp phục vụ thu phí tiêu chuẩn đẳng, bất đắc thu thủ nhậm hà vị dư tiêu minh đích phí dụng.
Đệ thập bát điều ( thượng thị chuyển nhượng hòa cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân thủ đắc cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng địa sản quyền chứng mãn 5 niên hậu, chính phủ hành sử ưu tiên cấu mãi quyền hòa cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch tương quan giới cách đích xác định bạn pháp, do thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan hành chính quản lý bộ môn, án chiếu thị tràng giới cách đích nguyên tắc lánh hành quy định.
Đệ thập cửu điều ( giam đốc kiểm tra )
Đối vi phản bổn bạn pháp cập tương quan pháp quy đích, do thị giới cách chủ quản bộ môn, khu ( huyện ) thị tràng giam quản bộ môn dĩ cập thị, khu ( huyện ) trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn án các tự chức trách dư dĩ tra xử.
Đệ nhị thập điều ( thi hành nhật kỳ )
Bổn bạn pháp tự 2016 niên 9 nguyệt 1 nhật khởi thi hành, 《 thượng hải thị kinh tế thích dụng trụ phòng giới cách quản lý thí hành bạn pháp 》 ( hỗ phát cải giới đốc 〔2011〕002 hào ) đồng thời phế chỉ.
Thiếp tử liên tiếp:http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw48273.html
Hỗ phát cải giới đốc 〔2016〕4 hào
Các khu huyện phát triển cải cách ủy, trụ phòng bảo chướng phòng ốc quản lý cục, thị tràng giam quản cục, thị trụ phòng bảo chướng sự vụ trung tâm:
Vi quy phạm bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý, xúc tiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiện khang phát triển, căn cư quốc gia hòa bổn thị pháp luật pháp quy đích hữu quan quy định, kết hợp bổn thị thật tế, thị phát triển cải cách ủy, thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy nghiên cứu chế định liễu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp 》, hiện ấn phát cấp nhĩ môn, thỉnh tuân chiếu chấp hành.
Thượng hải thị phát triển hòa cải cách ủy viên hội
Thượng hải thị trụ phòng hòa thành hương kiến thiết quản lý ủy viên hội
2016 niên 7 nguyệt 12 nhật
Thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp
Đệ nhất chương tổng tắc
Đệ nhất điều ( mục đích hòa y cư )
Vi quy phạm cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách quản lý, xúc tiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiện khang phát triển, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc giới cách pháp 》, 《 kinh tế thích dụng trụ phòng giới cách quản lý bạn pháp 》 ( kế giới cách 〔2002〕2503 hào ) hòa 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) đẳng hữu quan quy định, kết hợp bổn thị thật tế, chế định bổn bạn pháp.
Đệ nhị điều ( thích dụng phạm vi )
Bổn bạn pháp thích dụng vu bổn thị hành chính khu vực phạm vi nội cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích giới cách quản lý công tác.
Đệ tam điều ( giới cách hình thức )
Bổn bạn pháp sở xưng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giới cách, bao quát hạng mục kết toán giới cách, tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, đan sáo tiêu thụ giới cách.
Đệ nhị chương giới cách chế định
Đệ tứ điều ( kết toán giới cách cấu thành )
Phòng địa sản khai phát xí nghiệp thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục kết toán giới cách dĩ bảo bổn vi lợi vi nguyên tắc. Kết toán giới cách do khai phát kiến thiết thành bổn, lợi nhuận hòa thuế kim cấu thành.
( nhất ) khai phát kiến thiết thành bổn bao quát:
1, thổ địa thủ đắc phí dụng. Hoa bát thổ địa vi mao địa đích, thổ địa thủ đắc phí dụng vi án chiếu pháp luật, pháp quy quy định sở chi phó đích chinh địa hòa phòng ốc chinh thu ( sách thiên ) an trí bổ thường đẳng phí dụng; hoa bát thổ địa vi tịnh địa đích, thổ địa thủ đắc phí dụng vi hướng thổ địa trữ bị cơ cấu chi phó đích phí dụng.
2, khai phát hạng mục tiền kỳ phát sinh đích quản tuyến bàn thiên, công trình khám sát, quy hoa cập kiến trúc thiết kế, “Tam thông nhất bình”, tai hại bình giới, hoàn cảnh bình giới, thân thỉnh báo cáo biên chế, công trình giam lý, chiêu tiêu đại lý phục vụ đẳng tiền kỳ phí dụng.
3, liệt nhập thi công đồ dự ( quyết ) toán hạng mục đích chủ thể phòng ốc kiến trúc an trang công trình phí dụng, bao quát phòng ốc chủ thể bộ phân đích thổ kiến ( hàm thung cơ, địa hạ cấu trúc vật, kết cấu, trang sức đẳng ) công trình phí dụng, thủy điện khí an trang công trình phí dụng, phụ chúc công trình phí dụng cập kỳ tha công trình phí dụng.
4, tại tiểu khu dụng địa quy hoa hồng tuyến phạm vi dĩ nội, án chiếu phê chuẩn đích quy hoa yếu cầu dữ trụ phòng đồng bộ phối sáo kiến thiết đích trụ trạch tiểu khu cơ sở thiết thi kiến thiết phí dụng, án chiếu phê chuẩn đích quy hoa yếu cầu kiến thiết đích bất năng hữu thường chuyển nhượng đích phi doanh nghiệp tính công cộng phối sáo thiết thi kiến thiết phí dụng, dĩ cập thất ngoại tổng thể công trình phí dụng.
5, quản lý phí. Hoa bát thổ địa vi mao địa đích, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 1, 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 2% kế toán; hoa bát thổ địa vi tịnh địa đích, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 2% kế toán.
6, thải khoản lợi tức án chiếu phòng địa sản khai phát xí nghiệp vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiến thiết hạng mục trù thố tư kim sở phát sinh đích ngân hành thải khoản lợi tức kế toán.
7, kiến thiết công trình chất lượng tiềm tại khuyết hãm bảo hiểm cơ bổn hiểm phí dụng.
8, duy tu tư kim.
9, kỳ tha phù hợp quốc gia hữu quan bộ môn hòa thị chính phủ hữu quan quy định đích thành bổn phí dụng chi xuất.
( nhị ) lợi nhuận, án bất siêu quá bổn điều đệ ( nhất ) hạng đệ 1, 2, 3, 4, 9 mục phí dụng chi hòa đích 3% kế toán.
( tam ) thuế kim, án quốc gia quy định thuế mục hòa thuế suất cập tương quan thuế thu ưu huệ chính sách đích quy định kế toán.
Chính phủ chỉ định cơ cấu trực tiếp tổ chức kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục kết toán giới cách dĩ bảo bổn vi nguyên tắc, kết toán giới cách do khai phát kiến thiết thành bổn hòa thuế kim lưỡng bộ phân cấu thành. Khai phát kiến thiết thành bổn hòa thuế kim cấu thành tham chiếu bổn điều đệ ( nhất ) hạng, đệ ( tam ) hạng đích hữu quan quy định chấp hành.
Đệ ngũ điều ( bất đắc kế nhập kết toán giới cách cấu thành đích phí dụng )
Hạ liệt phí dụng bất đắc kế nhập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng kiến thiết hạng mục kết toán giới cách:
( nhất ) trụ trạch tiểu khu nội kinh doanh tính thiết thi đích kiến thiết phí dụng;
( nhị ) kiến thiết đan vị lưu dụng đích bạn công dụng phòng, kinh doanh dụng phòng đích kiến trúc an trang công trình phí dụng cập kỳ phân than đích các chủng phí dụng;
( tam ) các chủng dữ phòng ốc khai phát kiến thiết vô quan đích tập tư, tán trợ, quyên tặng đẳng phí dụng;
( tứ ) các chủng bồi thường kim, vi ước kim, trệ nạp kim hòa phạt khoản đẳng phí dụng;
( ngũ ) án quy định dĩ kinh giảm miễn đích phí dụng;
( lục ) kỳ tha bất ứng đương kế nhập đích phí dụng.
Đệ lục điều ( kết toán giới cách xác định )
Thông quá hạng mục pháp nhân chiêu đầu tiêu phương thức xác định phòng địa sản khai phát xí nghiệp thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục, do thị hòa khu ( huyện ) nhân dân chính phủ chỉ định đích kiến thiết quản lý cơ cấu án chiếu bổn bạn pháp đệ tứ, đệ ngũ điều quy định, chế đính kiến thiết hạng mục chiêu đầu tiêu đích giới cách bình định tiêu chuẩn, báo đồng cấp trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định. Kết toán giới cách thông quá cạnh giới trung tiêu xác định, tịnh tại kiến thiết hạng mục hiệp nghị thư trung minh xác ước định. Cạnh giới trung tiêu đích kết toán giới cách ứng đương nghiêm cách án chiếu hiệp nghị chấp hành, như ngộ bất khả kháng lực đẳng nhân tố ảnh hưởng, kinh trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định hậu khả tác thích đương điều chỉnh.
Chính phủ chỉ định cơ cấu trực tiếp tổ chức thật thi khai phát kiến thiết hoặc thông quá kỳ tha phương thức tổ chức thật thi khai phát kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục, do thị hòa khu ( huyện ) nhân dân chính phủ chỉ định đích kiến thiết quản lý cơ cấu án chiếu bổn bạn pháp đệ tứ, đệ ngũ điều quy định, tịnh tham chiếu chính phủ đầu tư hạng mục quản lý đích tương quan yếu cầu, nghĩ đính kết toán giới cách, báo đồng cấp trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn thẩm định.
Đệ thất điều ( tiêu thụ cơ chuẩn giới cách xác định )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách kế toán công thức vi:
Tiêu thụ cơ chuẩn giới cách = chu biên phòng giới × chiết khấu hệ sổ.
Chu biên phòng giới: Tham chiếu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng chu biên nhất định thời kỳ, nhất định khu vực nội tân kiến đồng phẩm chất thương phẩm trụ phòng đích thị tràng bình quân thành giao giới xác định, cụ thể do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu án hữu quan quy định tổ chức thống kế hoặc ủy thác phòng địa sản cổ giới cơ cấu bình cổ đề cung.
Chiết khấu hệ sổ: Dĩ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích kiến thiết hạng mục kết toán giới cách vi cơ sở, tổng hợp khảo lự bảo chướng đối tượng chi phó năng lực, chu biên phòng giới dĩ cập tương cận thời kỳ, tương lân địa đoạn cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hạng mục tiêu thụ giới cách bình hành đẳng nhân tố xác định.
Đệ bát điều ( cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch tham chiếu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách chiêm chu biên phòng giới đích bỉ lệ dư dĩ hợp lý chiết nhượng hậu xác định. Kế toán công thức vi: Cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch = tiêu thụ cơ chuẩn giới cách / ( chu biên phòng giới ×90% ).
Đệ cửu điều ( đan sáo tiêu thụ giới cách đích kế toán )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đan sáo tiêu thụ giới cách, án chiếu tiêu thụ cơ chuẩn giới cách hòa thượng hạ phù động phúc độ xác định. Đan sáo phòng đích thượng hạ phù động phúc độ, căn cư lâu tằng, triều hướng, vị trí lai xác định. Thượng hạ phù động phúc độ bất đắc siêu quá ±10%. Dĩ đan sáo tiêu thụ giới cách kế toán đích hạng mục trụ phòng tiêu thụ tổng ngạch, ứng dữ dĩ tiêu thụ cơ chuẩn giới cách kế toán đích hạng mục trụ phòng tiêu thụ tổng ngạch tương đẳng.
Đệ tam chương thẩm phê trình tự
Đệ thập điều ( định giới hạch chuẩn )
Thị cấp thống trù hạng mục đích tiêu thụ định giới phương án ( bao quát tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch đẳng ), do thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tổ chức nghĩ đính, do thị giới cách chủ quản bộ môn hội đồng thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn thẩm phê hạch chuẩn.
Khu ( huyện ) tự trù hạng mục đích tiêu thụ định giới phương án, do khu ( huyện ) trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tổ chức nghĩ đính, do khu ( huyện ) giới cách chủ quản bộ môn hội đồng trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn thẩm định hậu, báo khu ( huyện ) chính phủ thẩm phê hạch chuẩn, tịnh hướng thị giới cách chủ quản bộ môn hòa thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn bị án.
Kinh quá hạch chuẩn đích định giới phương án, nhất bàn tự hạch chuẩn chi nhật khởi nhất niên nội hữu hiệu. Du kỳ kế tục tác vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung ứng đích, nhu trọng tân hạch chuẩn.
Đệ thập nhất điều ( định giới phương án thân báo yếu cầu )
Trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hướng hữu quan bộ môn thân báo tiêu thụ định giới phương án thời, ứng bao quát: Định giới y cư ( bao quát kết toán giới cách cập kỳ y cư, chu biên phòng giới cập kỳ y cư, kỳ tha thống trù khảo lự đích định giới y cư đẳng ), giới cách phương án ( bao quát tiêu thụ cơ chuẩn giới cách, cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch đẳng ) cập kỳ tha nhu yếu thuyết minh đích sự hạng.
Đệ tứ chương kỳ tha
Đệ thập nhị điều ( kỳ tha phương thức thủ đắc phòng nguyên đích định giới )
Chính phủ chỉ định cơ cấu thông quá thu cấu, hồi cấu, phối kiến đẳng phương thức thủ đắc đích phòng nguyên, tác vi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng xuất thụ đích, kỳ tiêu thụ cơ chuẩn giới cách tham chiếu bổn bạn pháp đệ thất điều kế toán xác định.
Đệ thập tam điều ( định giới phương án công bố )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ định giới phương án kinh hạch chuẩn hậu do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu phụ trách hướng xã hội công bố.
Đệ thập tứ điều ( chuyên hạng tư kim quản lý )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ cơ chuẩn giới cách hòa hạng mục kết toán ( thu cấu, hồi cấu, phối kiến đẳng ) giới cách chi soa hình thành đích dư ngạch, dĩ cập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tính chất chuyển biến vi thương phẩm trụ phòng hậu chính phủ sản quyền phân ngạch sở đắc tư kim, ứng nạp nhập tài chính chuyên hộ quản lý, thống trù dụng vu chính phủ thu cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên, chính phủ ưu tiên cấu mãi, hồi cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, dĩ cập bảo chướng tính trụ phòng cập kỳ tương quan phối sáo thiết thi kiến thiết đẳng. Cụ thể quản lý bạn pháp do thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan bộ môn lánh hành chế đính.
Đệ thập ngũ điều ( quy phạm thu phí )
Hữu quan đan vị bất đắc siêu xuất quy định đích phạm vi hòa tiêu chuẩn hướng phòng địa sản khai phát xí nghiệp đẳng kiến thiết đan vị thu phí, tịnh bất đắc dĩ áp kim, bảo chứng kim đẳng danh nghĩa biến tương thu phí. Giới cách chủ quản bộ môn ứng đương hội đồng trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn đối thu phí tình huống gia cường giam đốc quản lý.
Đệ thập lục điều ( vật nghiệp thu phí )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích vật nghiệp phục vụ phí, do cấu phòng nhân thừa đam.
Phối kiến cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích vật nghiệp phục vụ thu phí, chấp hành sở tại trụ trạch tiểu khu đích vật nghiệp phục vụ thu phí tiêu chuẩn.
Đệ thập thất điều ( minh mã thật giới )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng tiêu thụ thật hành minh mã thật giới tiêu thụ chế độ, ứng minh kỳ mỗi sáo trụ phòng đích tiêu thụ giới cách hòa vật nghiệp phục vụ thu phí tiêu chuẩn đẳng, bất đắc thu thủ nhậm hà vị dư tiêu minh đích phí dụng.
Đệ thập bát điều ( thượng thị chuyển nhượng hòa cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân thủ đắc cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng địa sản quyền chứng mãn 5 niên hậu, chính phủ hành sử ưu tiên cấu mãi quyền hòa cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch tương quan giới cách đích xác định bạn pháp, do thị trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn hội đồng tương quan hành chính quản lý bộ môn, án chiếu thị tràng giới cách đích nguyên tắc lánh hành quy định.
Đệ thập cửu điều ( giam đốc kiểm tra )
Đối vi phản bổn bạn pháp cập tương quan pháp quy đích, do thị giới cách chủ quản bộ môn, khu ( huyện ) thị tràng giam quản bộ môn dĩ cập thị, khu ( huyện ) trụ phòng bảo chướng hành chính quản lý bộ môn án các tự chức trách dư dĩ tra xử.
Đệ nhị thập điều ( thi hành nhật kỳ )
Bổn bạn pháp tự 2016 niên 9 nguyệt 1 nhật khởi thi hành, 《 thượng hải thị kinh tế thích dụng trụ phòng giới cách quản lý thí hành bạn pháp 》 ( hỗ phát cải giới đốc 〔2011〕002 hào ) đồng thời phế chỉ.
