Thị chính phủ bạn công thính quan vu chuyển phát thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy đẳng ngũ bộ môn chế đính đích 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thật thi tế tắc 》 đích thông tri
Liên tiếp lai nguyên:http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw49956.html
Hỗ phủ bạn 〔2016〕78 hào
Các khu, huyện nhân dân chính phủ, thị chính phủ hữu quan ủy, bạn, cục:
Thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy, thị phát triển cải cách ủy, thị quy hoa quốc thổ tư nguyên cục, thị tài chính cục, thị địa thuế cục chế đính đích 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thật thi tế tắc 》 dĩ kinh thị chính phủ đồng ý, hiện chuyển phát cấp nhĩ môn, thỉnh nhận chân án chiếu chấp hành.
2016 niên 9 nguyệt 30 nhật
Thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thật thi tế tắc
Đệ nhất chương tổng tắc
Đệ nhất điều ( mục đích hòa y cư )
Vi liễu tiến nhất bộ quy phạm hòa gia cường bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu phòng ốc chuyển nhượng hòa sử dụng hành vi quản lý ( dĩ hạ giản xưng “Cung hậu quản lý” ), căn cư 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ), chế đính bổn thật thi tế tắc.
Đệ nhị điều ( quản lý chức trách )
Thị trụ phòng bảo chướng bộ môn thị bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đích hành chính chủ quản bộ môn.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn thị bổn hành chính khu vực nội cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đích hành chính quản lý bộ môn, cụ thể chức trách như hạ:
( nhất ) khiên đầu thẩm hạch bổn khu kiến thiết trù thố đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách;
( nhị ) chỉ đạo hiệp điều tương quan đan vị cộng đồng khai triển đối cung hậu phòng ốc sử dụng hành vi thật thi giam đốc kiểm tra;
( tam ) đối bổn hành chính khu vực nội cung hậu phòng ốc vi quy sử dụng hành vi tác xuất hành chính xử phạt cập xử lý quyết định;
( tứ ) cung hậu quản lý kỳ tha hành chính quản lý công tác.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ ứng đương hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đề cung, hiệp trợ hạch tra cấu phòng nhân, đồng trụ nhân đích thẩm hạch phân phối, xã hội quan hệ đẳng tín tức, tịnh phối hợp đối cấu phòng nhân, đồng trụ nhân vi quy hành vi đích tra xử đẳng công tác.
Thị, khu phát triển cải cách, quy hoa quốc thổ tư nguyên, tài chính, thuế vụ, công an, thị tràng giam quản, thành thị quản lý, kim dung đẳng bộ môn án chiếu chức trách phân công, phụ trách cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý tương quan công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ án chiếu chúc địa hóa quản lý yếu cầu, tương cung hậu quản lý công tác nạp nhập bổn khu, hương trấn xã khu tổng hợp quản lý phạm vi.
Đệ tam điều ( trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu )
Thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thừa đam thống trù hiệp điều, nghiệp vụ chỉ đạo, tín tức hóa kiến thiết hòa giam đốc kiểm tra đẳng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý sự vụ tính công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu phụ trách tổ chức thật thi hạt khu nội dĩ hạ cung hậu quản lý sự vụ tính công tác, cụ thể bao quát:
( nhất ) tiến hành cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị đẳng hợp đồng quản lý;
( nhị ) tổ chức trụ phòng hồi cấu, thượng thị chuyển nhượng, ưu tiên cấu mãi dĩ cập cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đẳng chuyển nhượng quản lý;
( tam ) tổ chức cung hậu quản lý tuần tra, thu hồi trụ phòng đẳng sử dụng hành vi quản lý;
( tứ ) tiến hành cung hậu quản lý đương án dĩ cập tín tức hóa quản lý;
( ngũ ) kỳ tha sự vụ tính quản lý công tác.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng phối hợp phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu khai triển cung hậu quản lý sự vụ tính công tác.
Đệ tứ điều ( đội ngũ kiến thiết )
Khu chính phủ ứng đương căn cư cung hậu quản lý công tác nhậm vụ, gia cường bổn khu trụ phòng bảo chướng bộ môn hòa trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đội ngũ kiến thiết; án chiếu cấu phòng gia đình hộ sổ, hợp lý phối trí trụ phòng bảo chướng quản lý nhân viên. Cung hậu quản lý công tác nhậm vụ giác trọng đích khu, ứng đương tiến nhất bộ sung thật trụ phòng bảo chướng quản lý nhân viên lực lượng.
Trụ phòng bảo chướng đối tượng giác đa đích phân phối cung ứng địa khu chính phủ ứng đương tham chiếu bổn điều đệ nhất khoản quy định, gia cường bổn khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đội ngũ kiến thiết.
Khu tương quan bộ môn hòa nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ ứng đương gia cường đối bổn hành chính khu vực nội trụ phòng bảo chướng công tác nhân viên đích nghiệp vụ bồi huấn, bảo chướng công tác tràng sở hòa điều kiện, ổn định nhân viên đội ngũ. Thị chính phủ tương quan bộ môn ứng đương cập thời cấp dư nghiệp vụ chỉ đạo hòa chi trì.
Các cấp trụ phòng bảo chướng bộ môn, đan vị công tác nhân viên ứng đương định kỳ tham gia nghiệp vụ bồi huấn, bất đoạn đề cao nghiệp vụ thao tác năng lực hòa thủy bình, tịnh thông quá khảo hạch hậu thượng cương.
Đệ ngũ điều ( tư kim bảo chướng )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý tương quan công tác kinh phí, nạp nhập đồng cấp tài chính niên độ dự toán an bài.
Đệ lục điều ( tín tức hóa kiến thiết hòa đương án quản lý )
Thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương gia cường trụ phòng bảo chướng tín tức hóa kiến thiết, kiến lập toàn thị thống nhất đích bảo chướng tính trụ phòng cung hậu quản lý tín tức hệ thống, tịnh dữ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh thẩm hạch đẳng tín tức hệ thống thật hiện hỗ liên hỗ thông hòa tín tức cộng hưởng.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương khiên đầu tổ chức tương quan nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ kiến lập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đài trướng, cập thời ký lục cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng chuyển nhượng xử trí, vi quy vi ước sử dụng hành vi đích phát hiện hòa tra xử đẳng tín tức, tịnh phát tống chí bảo chướng tính trụ phòng cung hậu quản lý tín tức hệ thống.
Đệ nhị chương cung hậu phòng ốc chuyển nhượng quản lý
Đệ thất điều ( cấu phòng hợp đồng đích trọng tân thiêm đính hòa giải trừ )
Tại thiêm đính cấu phòng hợp đồng hậu, thủ đắc bất động sản quyền chứng tiền, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân nhân ly hôn, tử vong, nhân viên tăng gia hoặc giả trụ phòng thải khoản tư cách đẳng nguyên nhân nhu yếu điều chỉnh mãi thụ nhân đích, ứng đương trọng tân hiệp thương xác định cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân, tịnh cập thời hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện thân báo. Kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu xuất cụ trọng tân nhận định cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân đích thư diện ý kiến hậu, trọng tân thiêm đính cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị.
Tại thiêm đính cấu phòng hợp đồng hậu, thủ đắc bất động sản quyền chứng tiền, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân vô pháp lí hành cấu phòng hợp đồng ước định đích, ứng đương án chiếu cấu phòng hợp đồng đích ước định tiến hành xử lý. Hợp đồng song phương đương sự nhân ứng đương tương xử lý kết quả báo phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu.
Đệ bát điều ( nhân viên biến hóa hậu đích xử lý )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng hậu, bất đắc điều chỉnh cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân. Đãn cụ hữu hạ liệt tình hình chi nhất tịnh kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện đồng ý đích trừ ngoại:
( nhất ) nhân kết hôn, xuất sinh đẳng tăng gia gia đình thành viên, hoặc giả nguyên nhất đồng đề xuất thân thỉnh đích bộ phân gia đình thành viên vi cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ ngoại nhân viên đích, cai tân tăng gia gia đình thành viên dĩ cập nguyên nhất đồng đề xuất thân thỉnh đích bộ phân gia đình thành viên khả dĩ tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân, đãn bất đắc tái thứ thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng;
( nhị ) cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ly hôn, khả dĩ án chiếu ly hôn hiệp nghị thư hoặc giả pháp viện ly hôn điều giải thư, phán quyết thư, xác định nhất phương tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân, đãn bất tái tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân đích nhất phương, bất đắc tái thứ thân thỉnh các loại bảo chướng tính trụ phòng;
( tam ) cấu phòng nhân tử vong, kế thừa nhân vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân đích, kinh kỳ tha cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ cập kỳ tha kế thừa nhân hiệp thương nhất trí, khả dĩ điều chỉnh cấu phòng nhân, đồng trụ nhân.
Nhân gia đình thành viên tăng gia, kế thừa đẳng nguyên nhân, phát sinh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cấu phòng nhân biến canh thả cấu phòng nhân vi đa nhân đích, cấu phòng nhân chi gian đích cộng hữu phương thức vi “Cộng đồng cộng hữu”.
Đệ cửu điều ( thương phẩm trụ phòng cấu mãi hạn chế )
Thân thỉnh nhân tại đề xuất cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh hoặc dĩ cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hậu hựu cấu mãi thương phẩm trụ phòng đích, ứng đương tiên hướng khu phòng địa sản giao dịch cơ cấu tra tuân bổn nhân tại bổn thị thân thỉnh cập cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đẳng tình huống.
Kinh tra tuân, xác nhận thương phẩm trụ phòng cấu phòng nhân dĩ thân thỉnh hoặc dĩ cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, tắc cai thân thỉnh nhân bất cụ hữu cấu mãi thương phẩm trụ phòng tư cách. Đãn cụ hữu dĩ hạ tình hình chi nhất tịnh kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện đồng ý đích trừ ngoại:
( nhất ) thối xuất cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh;
( nhị ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bị hồi cấu hoặc giả ưu tiên cấu mãi, tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký hòa phòng ốc di giao;
( tam ) cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký;
( tứ ) thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, túc ngạch chước nạp chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký;
( ngũ ) cấu mãi thương phẩm trụ phòng, kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định, nhưng phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn.
Đệ thập điều ( 5 niên nội hồi cấu )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng vị mãn 5 niên, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, cấu phòng nhân ( kế thừa nhân ), đồng trụ nhân ứng đương đằng thối cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, tịnh thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hồi cấu:
( nhất ) toàn bộ cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân đích hộ khẩu thiên ly bổn thị hoặc giả xuất quốc định cư;
( nhị ) cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân quân tử vong;
( tam ) cấu mãi thương phẩm trụ phòng, kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định bất tái phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn.
Thủ đắc bất động sản quyền chứng vị mãn 5 niên, nhân phu thê ly hôn tích sản hoặc giả vô pháp thường hoàn cấu phòng thải khoản đẳng nguyên nhân, xác nhu chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân khả dĩ thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hồi cấu.
Đệ thập nhất điều ( thân thỉnh hồi cấu )
Nhu yếu hồi cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, toàn bộ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân chi gian đạt thành nhất trí ý kiến hậu, hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đề xuất thư diện hồi cấu thân thỉnh, tịnh đề giao hạ liệt tài liêu:
( nhất ) thân thỉnh hồi cấu cách thức biểu đan;
( nhị ) cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị;
( tam ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bất động sản quyền chứng;
( tứ ) toàn bộ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thân phân chứng minh tài liêu;
( ngũ ) khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu nhận vi nhu yếu đề giao đích kỳ tha tương quan tài liêu.
Kỳ trung cụ hữu bổn thật thi tế tắc đệ thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhị ) hạng tình hình đích, hoàn ứng đương đề giao cấu phòng nhân, đồng trụ nhân toàn bộ tử vong, kế thừa nhân thân phân chứng minh đẳng tài liêu; cụ hữu bổn thật thi tế tắc đệ thập điều đệ nhất khoản đệ ( tam ) hạng tình hình đích, hoàn ứng đương đề giao thương phẩm trụ phòng cấu phòng hợp đồng hòa nguyên hữu trụ phòng đích bất động sản quyền chứng đẳng tương quan tài liêu.
Đệ thập nhị điều ( hồi cấu thẩm hạch )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương tại thu đáo thư diện hồi cấu thân thỉnh hậu đích 15 cá công tác nhật nội, đáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nội thật địa đạp khám, nhận định đồng thời phù hợp hạ liệt điều kiện đích, ứng đương tác xuất đồng ý hồi cấu đích thư diện quyết định:
( nhất ) phù hợp bổn thật thi tế tắc đệ thập điều, đệ thập nhất điều đích quy định;
( nhị ) phòng ốc sử dụng trạng huống lương hảo;
( tam ) vị phát sinh vi quy vi ước hành vi hoặc giả vi quy vi ước hành vi dĩ cải chính.
Đệ thập tam điều ( thật thi hồi cấu )
Hồi cấu do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu ( dĩ hạ thống xưng “Hồi cấu thật thi đan vị” ) thật thi.
Hồi cấu thật thi đan vị ứng đương dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thiêm đính hồi cấu hợp đồng, hiệp thương xác định hồi cấu giới khoản đích chi phó thời gian hòa chi phó phương thức đẳng. Đồng thời phù hợp dĩ hạ điều kiện đích, chi phó toàn bộ hồi cấu giới khoản:
( nhất ) hộ tịch dĩ toàn bộ thiên xuất;
( nhị ) cấu phòng thải khoản đam bảo để áp quyền dĩ chú tiêu;
( tam ) thủy, điện, nhiên khí, điện tín, hữu tuyến điện thị đẳng công cộng sự nghiệp phí dụng hòa vật nghiệp phục vụ phí dĩ kết thanh;
( tứ ) tại hợp đồng ước định đích kỳ hạn nội đằng không tịnh di giao phòng ốc;
( ngũ ) dĩ lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn tác xuất đích hành chính quyết định thả vi quy vi ước hành vi dĩ cải chính;
( lục ) hồi cấu thật thi đan vị thủ đắc hồi cấu phòng ốc đích bất động sản quyền chứng.
Hồi cấu giới khoản đích kế toán công thức vi: Hồi cấu giới khoản = nguyên tiêu thụ giới khoản × ( 1+ kế tức chu kỳ đối ứng đích ngân hành tồn khoản cơ chuẩn lợi suất ). Kế tức chu kỳ tự cấu phòng hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi chí hồi cấu hợp đồng thiêm đính chi nhật chỉ. Kế tức chu kỳ bất túc 3 cá nguyệt đích, thích dụng hoạt kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 3 cá nguyệt đích, thích dụng 3 cá nguyệt định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 6 cá nguyệt đích, thích dụng 6 cá nguyệt định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 1 niên đích, thích dụng 1 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 2 niên đích, thích dụng 2 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 3 niên cập dĩ thượng đích, thích dụng 3 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương phối hợp hồi cấu thật thi đan vị cập thời bạn lý hồi cấu phòng ốc đích bất động sản chuyển di đăng ký thủ tục.
Đệ thập tứ điều ( 5 niên hậu chuyển nhượng )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng mãn 5 niên, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân khả dĩ cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, dã khả dĩ thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng. Đãn cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích trừ ngoại:
( nhất ) cự bất lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn tác xuất đích hành chính quyết định đích;
( nhị ) hữu vi quy vi ước hành vi vị cải chính đích.
Thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu ( dĩ hạ thống xưng “Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị” ) tại đồng đẳng điều kiện hạ, hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Chuyển nhượng giới cách đê vu phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách cập kỳ phù động phúc độ đích, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị ứng đương dư dĩ ưu tiên cấu mãi. Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tại quyết định thị phủ hành sử ưu tiên cấu mãi quyền tiền, ứng đương tiên thư diện chinh tuân phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ý kiến. Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị bất dư cấu mãi đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân phương khả hướng tha nhân chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nhi bất cấu mãi đích, đẳng lượng hạch giảm hướng thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thân thỉnh điều phối sử dụng thống trù kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, tịnh do phân phối cung ứng địa khu tự hành giải quyết.
Thủ đắc bất động sản quyền chứng mãn 5 niên, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi thương phẩm trụ phòng đích, trừ kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định nhưng phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn ngoại, ứng đương tại bạn lý thương phẩm trụ phòng chuyển di đăng ký tiền, tiên cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, hoặc giả thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng; thông quá tặng dữ phương thức hướng tha nhân chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, ứng đương tiên cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch.
Đệ thập ngũ điều ( chuyển nhượng giới cách )
Án chiếu bổn thật thi tế tắc đệ thập tứ điều đích quy định, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị, phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ưu tiên cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hoặc giả cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, thích dụng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách.
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách, do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ủy thác cụ hữu tương ứng tư chất hòa lương hảo xã hội tín dự đích phòng địa sản cổ giới cơ cấu bình cổ, tham khảo giới thời phòng nguyên hạng mục tương lân địa đoạn, tương cận phẩm chất thương phẩm trụ phòng giới cách đẳng nhân tố, nghĩ đính trụ phòng cơ chuẩn giới cách hòa phù động phúc độ, tịnh án chiếu hạ liệt quy định báo thỉnh hữu quan bộ môn thẩm hạch xác nhận hậu, thích thời phát bố:
( nhất ) thị cấp hạng mục do thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy dư dĩ hạch thật, tịnh hội đồng thị phát triển cải cách ủy, thị tài chính cục, thị địa thuế cục, thị quy hoa quốc thổ tư nguyên cục đẳng tương quan bộ môn cộng đồng thẩm hạch, đề xuất thẩm hạch ý kiến báo thị trụ phòng bảo chướng lĩnh đạo tiểu tổ phê chuẩn;
( nhị ) khu cấp hạng mục do khu trụ phòng bảo chướng phòng ốc quản lý cục dư dĩ hạch thật, tịnh hội đồng khu phát triển cải cách, kiến thiết quản lý, tài chính, địa thuế, quy hoa thổ địa, thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đẳng tương quan bộ môn cộng đồng thẩm hạch, đề xuất thẩm hạch ý kiến báo khu trụ phòng bảo chướng lĩnh đạo tiểu tổ phê chuẩn, tịnh báo thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy, thị phát triển cải cách ủy, thị tài chính cục hòa thị địa thuế cục bị án.
Đan sáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích chuyển nhượng giới cách, án chiếu phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách cập kỳ phù động phúc độ xác định. Phù động phúc độ dữ cai sáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng dự ( tiêu ) thụ thời sử dụng đích phù động phúc độ nhất trí.
Đệ thập lục điều ( trụ phòng chuyển nhượng thân thỉnh hòa thẩm hạch )
Nhu yếu cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, hoặc giả thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương đạt thành thư diện nhất trí ý kiến, điền báo cách thức biểu đan, hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đề xuất thân thỉnh, tịnh đề giao cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bất động sản quyền chứng, cấu phòng hợp đồng, cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thân phân chứng minh đẳng tài liêu. Kỳ trung, thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, hoàn nhu như thật điền tả dĩ xác định đích mãi thụ nhân cập chuyển nhượng báo giới.
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thu đáo thân thỉnh hậu, án chiếu hạ liệt quy định tiến hành xử lý:
( nhất ) thân thỉnh cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, tại 10 cá công tác nhật nội tố xuất thị phủ đồng ý đích thẩm hạch ý kiến.
( nhị ) thân thỉnh thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, căn cư thượng thị chuyển nhượng báo giới, bổn khu bảo chướng tính trụ phòng trù thố kế hoa dĩ cập phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đích phản quỹ ý kiến đẳng, tại 20 cá công tác nhật nội tố xuất thị phủ ưu tiên cấu mãi đích quyết định.
Đệ thập thất điều ( cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, ứng đương tại thu đáo khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu xuất cụ đồng ý đích thẩm hạch ý kiến hậu 15 cá công tác nhật nội, dữ khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thiêm đính cấu mãi hiệp nghị, tịnh án chiếu hiệp nghị ước định, cập thời hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ bổ chước giới khoản.
Bổ chước giới khoản đích kế toán công thức vi: Bổ chước giới khoản = phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách × phù động phúc độ × trụ phòng kiến trúc diện tích × chính phủ sản quyền phân ngạch.
Giới khoản chước thanh hậu, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương xuất cụ thư diện chứng minh; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hiệp thương nhất trí trọng tân xác định trụ phòng đích sản quyền nhân hậu, ứng trì cai thư diện chứng minh đáo khu bất động sản đăng ký cơ cấu, án chiếu bất động sản đăng ký đích hữu quan quy định bạn lý bất động sản chuyển di đăng ký, tịnh tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng biến canh vi thương phẩm trụ phòng.
Đệ thập bát điều ( chính phủ ưu tiên cấu mãi )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu quyết định ưu tiên cấu mãi đích, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị ứng đương đáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nội thật địa đạp khám, tại xác nhận phòng ốc sử dụng trạng huống lương hảo hậu, dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thiêm đính chuyển nhượng hợp đồng; hiệp thương xác định cấu mãi khoản hạng đích chi phó thời gian hòa chi phó phương thức. Đồng thời phù hợp bổn thật thi tế tắc đệ thập tam điều đệ nhị khoản đệ ( nhất ) ( nhị ) ( tam ) ( tứ ) ( ngũ ) hạng sở liệt điều kiện, thả ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị thủ đắc phòng ốc đích bất động sản quyền chứng đích, tương toàn bộ khoản hạng chi phó cấp cấu phòng nhân, đồng trụ nhân.
Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách vi cơ sở, hiệp thương ước định phòng ốc chuyển nhượng giới khoản. Chuyển nhượng giới khoản đích kế toán công thức vi: Chuyển nhượng giới khoản = phòng ốc chuyển nhượng tổng giới khoản × cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương phối hợp ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị cập thời bạn lý chính phủ ưu tiên cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích bất động sản chuyển di đăng ký thủ tục.
Đệ thập cửu điều ( thượng thị chuyển nhượng )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương tại thu đáo khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tác xuất đích bất dư ưu tiên cấu mãi đích thư diện quyết định hậu, dữ thụ nhượng nhân hiệp thương nhất trí thiêm đính 《 thượng hải thị phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hòa thụ nhượng nhân ứng đương tại khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu quy định đích kỳ hạn nội, nhất thứ tính hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ chước nạp chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản ( kế toán công thức vi: Chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản = phòng ốc chuyển nhượng giới cách × chính phủ sản quyền phân ngạch ).
Giới khoản chước thanh hậu, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương xuất cụ dĩ chước thanh chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản đích thư diện chứng minh. Chuyển nhượng nhân hòa thụ nhượng nhân trì tiền thuật thư diện chứng minh, đáo khu bất động sản đăng ký cơ cấu bạn lý bất động sản chuyển di đăng ký, tịnh tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng biến canh vi thương phẩm trụ phòng.
Đệ nhị thập điều ( chuyển nhượng thuế phí )
Giao dịch song phương ứng đương án chiếu quy định chước nạp tương quan thuế thu. Phù hợp điều kiện đích, khả án chiếu quy định hưởng thụ tương quan thuế thu ưu huệ chính sách.
Đệ tam chương cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý
Đệ nhị thập nhất điều ( vi quy vi ước sử dụng hành vi đích phát hiện )
Phòng ốc sở tại địa nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ ứng đương tổ chức lực lượng khai triển thường thái hóa đích cung hậu quản lý tuần tra, phát hiện tịnh chế chỉ phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi. Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng đẳng bộ môn ứng đương tố hảo chính sách chỉ đạo công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ khả dĩ thông quá chính phủ cấu mãi phục vụ đích phương thức, ủy thác tiểu khu vật nghiệp phục vụ xí nghiệp hoặc kỳ tha xã hội tổ chức đẳng đan vị, khai triển phòng ốc sử dụng hành vi đích nhật thường tuần tra. Bị ủy thác đan vị phát hiện phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi hậu, ứng đương cập thời thượng báo tương quan quản lý bộ môn; tương quan quản lý bộ môn ứng đương án chiếu các tự chức trách tác xuất xử lý.
Nhậm hà đan vị hòa cá nhân đô hữu quyền cử báo phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi, tiếp đáo cử báo đích bộ môn, đan vị ứng đương vi cử báo nhân bảo mật, tịnh án chiếu tương quan quy định cập thời xử lý hoặc giả di giao tương ứng quản lý bộ môn xử lý.
Đệ nhị thập nhị điều ( hiệp điều cơ chế )
Phòng ốc sở tại địa khu chính phủ ứng đương tổ chức khu trụ phòng bảo chướng, kiến thiết quản lý, quy hoa thổ địa, công an, thành quản chấp pháp, thị tràng giam quản đẳng bộ môn hòa nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ kiến lập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý hiệp điều cơ chế, thông quá liên tịch hội nghị đẳng phương thức, câu thông công tác tình huống, nghiên cứu giải quyết cung hậu quản lý trung đích nan điểm trọng điểm vấn đề, minh xác chức trách phân công, hiệp điều xử lý vi quy vi ước sử dụng hành vi.
Đệ nhị thập tam điều ( phân loại quản lý )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thật thi đích thiện tự chuyển nhượng, tặng dữ, xuất tô, xuất tá cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hoặc giả thiết định trừ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cấu phòng thải khoản đam bảo dĩ ngoại đích để áp quyền đẳng vi quy hành vi, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn án chiếu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) hữu quan quy định tiến hành xử lý. Kỳ trung, vi quy hành vi vi phản cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị ước định đích, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu án chiếu hiệp nghị ước định, truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.
Đối cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thật thi đích thiện tự tổn phôi phòng ốc thừa trọng kết cấu; thiện tự cải kiến, chiêm dụng vật nghiệp cộng dụng bộ phân; tổn phôi hoặc giả thiện tự chiêm dụng, di trang cộng dụng thiết thi thiết bị; thiện tự cải biến phòng ốc sử dụng tính chất, dĩ cập vật nghiệp phục vụ xí nghiệp đối vi pháp hành vi vị dư dĩ khuyến trở, chế chỉ hoặc giả vị tại quy định thời gian nội báo cáo hữu quan bộ môn đích vi pháp hành vi, do phòng ốc sở tại địa khu thành thị quản lý hành chính chấp pháp bộ môn dĩ cập hương trấn chính phủ y cư tương quan pháp luật, pháp quy hòa quy chương đích quy định tiến hành xử lý. Kỳ trung, cải biến phòng ốc sử dụng tính chất thiệp cập vô chứng vô chiếu kinh doanh đích, do phòng ốc sở tại địa khu tương quan bộ môn y cư chức trách, đối vô chứng vô chiếu kinh doanh hành vi tiến hành xử lý.
Đệ nhị thập tứ điều ( vi quy sử dụng hành vi đích hành chính xử lý thố thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu bổn thật thi tế tắc đệ nhị thập tam điều đệ nhất khoản sở liệt hành vi chi nhất đích, phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn ứng đương án chiếu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) trách lệnh kỳ hạn kỳ cải chính; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thu đáo trách lệnh hạn kỳ cải chính đích thư diện thông tri hậu, ứng đương dư dĩ cải chính; du kỳ vị cải chính đích, khả xử 1 vạn nguyên dĩ thượng 3 vạn nguyên dĩ hạ đích phạt khoản; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu lưỡng thứ cập dĩ thượng vi quy hoặc giả vi quy hành vi tạo thành ác liệt ảnh hưởng đẳng tình hình đích, khả xử 3 vạn nguyên dĩ thượng 10 vạn nguyên dĩ hạ đích phạt khoản.
Đệ nhị thập ngũ điều ( hợp đồng xử lý thố thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu y cư cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị ước định, giải trừ hợp đồng, thu hồi trụ phòng, án chiếu nguyên tiêu thụ giới cách thối hồi cấu phòng khoản, tịnh cấm chỉ kỳ 5 niên nội tái thứ thân thỉnh bổn thị các loại bảo chướng tính trụ phòng:
( nhất ) thật thi vi quy vi ước sử dụng hành vi, tại thu đáo trách lệnh hạn kỳ cải chính thư diện thông tri hậu du kỳ bất cải chính đích;
( nhị ) vi quy vi ước sử dụng hành vi cải chính hậu hựu tái thứ thật thi đích;
( tam ) dĩ bạo lực, hiếp bách đẳng phương thức trở nạo điều tra, thủ chứng, kháng cự hành chính chấp pháp, tình tiết nghiêm trọng hoặc tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cự bất phối hợp thượng thuật xử lý thố thi đích, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu khả y pháp hướng nhân dân pháp viện khởi tố, truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.
Đệ nhị thập lục điều ( đằng thối quyết định thật thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương đằng thối trụ phòng nhi bất dư đằng thối đích, khu trụ phòng bảo chướng bộ môn ứng đương y pháp tác xuất trách lệnh kỳ hạn kỳ đằng thối đích quyết định. Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cự bất lí hành đằng thối nghĩa vụ, hựu bất án chiếu quy định thân thỉnh hành chính phục nghị hoặc đề khởi hành chính tố tụng đích, tác xuất đằng thối quyết định đích khu trụ phòng bảo chướng bộ môn khả y pháp thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành. Đằng thối trụ phòng hậu, do khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu án chiếu nguyên tiêu thụ giới cách thối hồi cấu phòng khoản.
Đệ nhị thập thất điều ( nghiêm trọng thất tín hành vi đích trừng giới )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt hành vi chi nhất đích, khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đẳng đan vị khả dĩ tương kỳ vi quy vi ước hành vi tình huống hòa hành chính xử lý quyết định đẳng tín tức, nạp nhập thị công cộng tín dụng tín tức phục vụ bình đài, cung hữu quan chủ thể tra tuân sử dụng.
( nhất ) nhân vi quy vi ước sử dụng hành vi thụ đáo xử lý hậu, hựu tái thứ thật thi đích;
( nhị ) ứng đương tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giao chính phủ chỉ định cơ cấu hồi cấu hoặc ưu tiên cấu mãi, đãn cự bất phối hợp đích;
( tam ) cự bất lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đằng thối trụ phòng quyết định đích;
( tứ ) dĩ bạo lực, hiếp bách đẳng phương thức, trở nạo điều tra, thủ chứng, kháng cự hành chính chấp pháp, tình tiết nghiêm trọng hoặc tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích.
Phòng địa sản kinh kỷ cơ cấu hòa kinh kỷ nhân viên vi quy đại lý cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng xuất thụ, xuất tô đẳng nghiệp vụ, tình tiết nghiêm trọng hoặc giả tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích, tham chiếu bổn điều đệ nhất khoản quy định tiến hành xử lý.
Đệ tứ chương phụ tắc
Đệ nhị thập bát điều ( tư kim đích quy tập hòa sử dụng )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân án chiếu bổn thật thi tế tắc đệ thập thất, thập cửu điều quy định, hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ chước nạp đích chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản, ứng đương thượng chước đồng cấp tài chính, cai khoản hạng khả dụng vu dĩ hạ dụng đồ:
( nhất ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích hồi cấu;
( nhị ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích ưu tiên cấu mãi;
( tam ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích thu hồi;
( tứ ) liêm tô trụ phòng, cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hòa công cộng tô nhẫm trụ phòng phòng nguyên trù thố;
( ngũ ) cung hậu phòng ốc sử dụng hành vi quản lý phí dụng;
( lục ) bảo chướng tính trụ phòng phối sáo thiết thi kiến thiết;
( thất ) thị chính phủ quy định đích kỳ tha dụng đồ.
Đệ nhị thập cửu điều ( phòng nguyên sử dụng )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu hồi cấu, ưu tiên cấu mãi, thu hồi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hậu, khả hướng phù hợp điều kiện đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh gia đình cung ứng; dã khả tại bạn lý phòng nguyên dụng đồ điều chỉnh thủ tục hậu, tác vi kỳ tha bảo chướng tính trụ phòng sử dụng.
Đệ tam thập điều ( bất động sản đăng ký )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thích dụng đích bất động sản đăng ký kỹ thuật quy định, do thị quy hoa quốc thổ tư nguyên bộ môn phụ trách chế đính.
Đệ tam thập nhất điều ( kỳ tha )
Bổn thật thi tế tắc tự phát bố chi nhật khởi thi hành, hữu hiệu kỳ chí 2021 niên 9 nguyệt 30 nhật. Hiện hành tương quan chính sách văn kiện như hữu dữ bổn thật thi tế tắc bất nhất trí đích, dĩ bổn thật thi tế tắc vi chuẩn.
Thượng hải thị trụ phòng hòa thành hương kiến thiết quản lý ủy viên hội
Thượng hải thị phát triển hòa cải cách ủy viên hội
Thượng hải thị quy hoa hòa quốc thổ tư nguyên quản lý cục
Thượng hải thị tài chính cục
Thượng hải thị địa phương thuế vụ cục
2016 niên 9 nguyệt 12 nhật
Liên tiếp lai nguyên:http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2319/nw12344/u26aw49956.html
Hỗ phủ bạn 〔2016〕78 hào
Các khu, huyện nhân dân chính phủ, thị chính phủ hữu quan ủy, bạn, cục:
Thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy, thị phát triển cải cách ủy, thị quy hoa quốc thổ tư nguyên cục, thị tài chính cục, thị địa thuế cục chế đính đích 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thật thi tế tắc 》 dĩ kinh thị chính phủ đồng ý, hiện chuyển phát cấp nhĩ môn, thỉnh nhận chân án chiếu chấp hành.
2016 niên 9 nguyệt 30 nhật
Thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thật thi tế tắc
Đệ nhất chương tổng tắc
Đệ nhất điều ( mục đích hòa y cư )
Vi liễu tiến nhất bộ quy phạm hòa gia cường bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu phòng ốc chuyển nhượng hòa sử dụng hành vi quản lý ( dĩ hạ giản xưng “Cung hậu quản lý” ), căn cư 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ), chế đính bổn thật thi tế tắc.
Đệ nhị điều ( quản lý chức trách )
Thị trụ phòng bảo chướng bộ môn thị bổn thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đích hành chính chủ quản bộ môn.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn thị bổn hành chính khu vực nội cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đích hành chính quản lý bộ môn, cụ thể chức trách như hạ:
( nhất ) khiên đầu thẩm hạch bổn khu kiến thiết trù thố đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách;
( nhị ) chỉ đạo hiệp điều tương quan đan vị cộng đồng khai triển đối cung hậu phòng ốc sử dụng hành vi thật thi giam đốc kiểm tra;
( tam ) đối bổn hành chính khu vực nội cung hậu phòng ốc vi quy sử dụng hành vi tác xuất hành chính xử phạt cập xử lý quyết định;
( tứ ) cung hậu quản lý kỳ tha hành chính quản lý công tác.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ ứng đương hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đề cung, hiệp trợ hạch tra cấu phòng nhân, đồng trụ nhân đích thẩm hạch phân phối, xã hội quan hệ đẳng tín tức, tịnh phối hợp đối cấu phòng nhân, đồng trụ nhân vi quy hành vi đích tra xử đẳng công tác.
Thị, khu phát triển cải cách, quy hoa quốc thổ tư nguyên, tài chính, thuế vụ, công an, thị tràng giam quản, thành thị quản lý, kim dung đẳng bộ môn án chiếu chức trách phân công, phụ trách cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý tương quan công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ án chiếu chúc địa hóa quản lý yếu cầu, tương cung hậu quản lý công tác nạp nhập bổn khu, hương trấn xã khu tổng hợp quản lý phạm vi.
Đệ tam điều ( trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu )
Thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thừa đam thống trù hiệp điều, nghiệp vụ chỉ đạo, tín tức hóa kiến thiết hòa giam đốc kiểm tra đẳng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý sự vụ tính công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu phụ trách tổ chức thật thi hạt khu nội dĩ hạ cung hậu quản lý sự vụ tính công tác, cụ thể bao quát:
( nhất ) tiến hành cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị đẳng hợp đồng quản lý;
( nhị ) tổ chức trụ phòng hồi cấu, thượng thị chuyển nhượng, ưu tiên cấu mãi dĩ cập cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đẳng chuyển nhượng quản lý;
( tam ) tổ chức cung hậu quản lý tuần tra, thu hồi trụ phòng đẳng sử dụng hành vi quản lý;
( tứ ) tiến hành cung hậu quản lý đương án dĩ cập tín tức hóa quản lý;
( ngũ ) kỳ tha sự vụ tính quản lý công tác.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng phối hợp phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu khai triển cung hậu quản lý sự vụ tính công tác.
Đệ tứ điều ( đội ngũ kiến thiết )
Khu chính phủ ứng đương căn cư cung hậu quản lý công tác nhậm vụ, gia cường bổn khu trụ phòng bảo chướng bộ môn hòa trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đội ngũ kiến thiết; án chiếu cấu phòng gia đình hộ sổ, hợp lý phối trí trụ phòng bảo chướng quản lý nhân viên. Cung hậu quản lý công tác nhậm vụ giác trọng đích khu, ứng đương tiến nhất bộ sung thật trụ phòng bảo chướng quản lý nhân viên lực lượng.
Trụ phòng bảo chướng đối tượng giác đa đích phân phối cung ứng địa khu chính phủ ứng đương tham chiếu bổn điều đệ nhất khoản quy định, gia cường bổn khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đội ngũ kiến thiết.
Khu tương quan bộ môn hòa nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ ứng đương gia cường đối bổn hành chính khu vực nội trụ phòng bảo chướng công tác nhân viên đích nghiệp vụ bồi huấn, bảo chướng công tác tràng sở hòa điều kiện, ổn định nhân viên đội ngũ. Thị chính phủ tương quan bộ môn ứng đương cập thời cấp dư nghiệp vụ chỉ đạo hòa chi trì.
Các cấp trụ phòng bảo chướng bộ môn, đan vị công tác nhân viên ứng đương định kỳ tham gia nghiệp vụ bồi huấn, bất đoạn đề cao nghiệp vụ thao tác năng lực hòa thủy bình, tịnh thông quá khảo hạch hậu thượng cương.
Đệ ngũ điều ( tư kim bảo chướng )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý tương quan công tác kinh phí, nạp nhập đồng cấp tài chính niên độ dự toán an bài.
Đệ lục điều ( tín tức hóa kiến thiết hòa đương án quản lý )
Thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương gia cường trụ phòng bảo chướng tín tức hóa kiến thiết, kiến lập toàn thị thống nhất đích bảo chướng tính trụ phòng cung hậu quản lý tín tức hệ thống, tịnh dữ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh thẩm hạch đẳng tín tức hệ thống thật hiện hỗ liên hỗ thông hòa tín tức cộng hưởng.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương khiên đầu tổ chức tương quan nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ kiến lập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý công tác đài trướng, cập thời ký lục cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng chuyển nhượng xử trí, vi quy vi ước sử dụng hành vi đích phát hiện hòa tra xử đẳng tín tức, tịnh phát tống chí bảo chướng tính trụ phòng cung hậu quản lý tín tức hệ thống.
Đệ nhị chương cung hậu phòng ốc chuyển nhượng quản lý
Đệ thất điều ( cấu phòng hợp đồng đích trọng tân thiêm đính hòa giải trừ )
Tại thiêm đính cấu phòng hợp đồng hậu, thủ đắc bất động sản quyền chứng tiền, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân nhân ly hôn, tử vong, nhân viên tăng gia hoặc giả trụ phòng thải khoản tư cách đẳng nguyên nhân nhu yếu điều chỉnh mãi thụ nhân đích, ứng đương trọng tân hiệp thương xác định cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân, tịnh cập thời hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện thân báo. Kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu xuất cụ trọng tân nhận định cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân đích thư diện ý kiến hậu, trọng tân thiêm đính cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị.
Tại thiêm đính cấu phòng hợp đồng hậu, thủ đắc bất động sản quyền chứng tiền, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân vô pháp lí hành cấu phòng hợp đồng ước định đích, ứng đương án chiếu cấu phòng hợp đồng đích ước định tiến hành xử lý. Hợp đồng song phương đương sự nhân ứng đương tương xử lý kết quả báo phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu.
Đệ bát điều ( nhân viên biến hóa hậu đích xử lý )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng hậu, bất đắc điều chỉnh cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân. Đãn cụ hữu hạ liệt tình hình chi nhất tịnh kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện đồng ý đích trừ ngoại:
( nhất ) nhân kết hôn, xuất sinh đẳng tăng gia gia đình thành viên, hoặc giả nguyên nhất đồng đề xuất thân thỉnh đích bộ phân gia đình thành viên vi cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ ngoại nhân viên đích, cai tân tăng gia gia đình thành viên dĩ cập nguyên nhất đồng đề xuất thân thỉnh đích bộ phân gia đình thành viên khả dĩ tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân, đãn bất đắc tái thứ thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng;
( nhị ) cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ly hôn, khả dĩ án chiếu ly hôn hiệp nghị thư hoặc giả pháp viện ly hôn điều giải thư, phán quyết thư, xác định nhất phương tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân, đãn bất tái tác vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân đích nhất phương, bất đắc tái thứ thân thỉnh các loại bảo chướng tính trụ phòng;
( tam ) cấu phòng nhân tử vong, kế thừa nhân vi cấu phòng nhân hoặc giả đồng trụ nhân đích, kinh kỳ tha cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ cập kỳ tha kế thừa nhân hiệp thương nhất trí, khả dĩ điều chỉnh cấu phòng nhân, đồng trụ nhân.
Nhân gia đình thành viên tăng gia, kế thừa đẳng nguyên nhân, phát sinh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cấu phòng nhân biến canh thả cấu phòng nhân vi đa nhân đích, cấu phòng nhân chi gian đích cộng hữu phương thức vi “Cộng đồng cộng hữu”.
Đệ cửu điều ( thương phẩm trụ phòng cấu mãi hạn chế )
Thân thỉnh nhân tại đề xuất cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh hoặc dĩ cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hậu hựu cấu mãi thương phẩm trụ phòng đích, ứng đương tiên hướng khu phòng địa sản giao dịch cơ cấu tra tuân bổn nhân tại bổn thị thân thỉnh cập cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đẳng tình huống.
Kinh tra tuân, xác nhận thương phẩm trụ phòng cấu phòng nhân dĩ thân thỉnh hoặc dĩ cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, tắc cai thân thỉnh nhân bất cụ hữu cấu mãi thương phẩm trụ phòng tư cách. Đãn cụ hữu dĩ hạ tình hình chi nhất tịnh kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thư diện đồng ý đích trừ ngoại:
( nhất ) thối xuất cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh;
( nhị ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bị hồi cấu hoặc giả ưu tiên cấu mãi, tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký hòa phòng ốc di giao;
( tam ) cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký;
( tứ ) thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, túc ngạch chước nạp chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản tịnh hoàn thành chuyển di đăng ký;
( ngũ ) cấu mãi thương phẩm trụ phòng, kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định, nhưng phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn.
Đệ thập điều ( 5 niên nội hồi cấu )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng vị mãn 5 niên, hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, cấu phòng nhân ( kế thừa nhân ), đồng trụ nhân ứng đương đằng thối cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, tịnh thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hồi cấu:
( nhất ) toàn bộ cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân đích hộ khẩu thiên ly bổn thị hoặc giả xuất quốc định cư;
( nhị ) cấu phòng nhân hòa đồng trụ nhân quân tử vong;
( tam ) cấu mãi thương phẩm trụ phòng, kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định bất tái phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn.
Thủ đắc bất động sản quyền chứng vị mãn 5 niên, nhân phu thê ly hôn tích sản hoặc giả vô pháp thường hoàn cấu phòng thải khoản đẳng nguyên nhân, xác nhu chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân khả dĩ thân thỉnh cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hồi cấu.
Đệ thập nhất điều ( thân thỉnh hồi cấu )
Nhu yếu hồi cấu cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, toàn bộ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân chi gian đạt thành nhất trí ý kiến hậu, hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đề xuất thư diện hồi cấu thân thỉnh, tịnh đề giao hạ liệt tài liêu:
( nhất ) thân thỉnh hồi cấu cách thức biểu đan;
( nhị ) cấu phòng hợp đồng hòa cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị;
( tam ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bất động sản quyền chứng;
( tứ ) toàn bộ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thân phân chứng minh tài liêu;
( ngũ ) khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu nhận vi nhu yếu đề giao đích kỳ tha tương quan tài liêu.
Kỳ trung cụ hữu bổn thật thi tế tắc đệ thập điều đệ nhất khoản đệ ( nhị ) hạng tình hình đích, hoàn ứng đương đề giao cấu phòng nhân, đồng trụ nhân toàn bộ tử vong, kế thừa nhân thân phân chứng minh đẳng tài liêu; cụ hữu bổn thật thi tế tắc đệ thập điều đệ nhất khoản đệ ( tam ) hạng tình hình đích, hoàn ứng đương đề giao thương phẩm trụ phòng cấu phòng hợp đồng hòa nguyên hữu trụ phòng đích bất động sản quyền chứng đẳng tương quan tài liêu.
Đệ thập nhị điều ( hồi cấu thẩm hạch )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương tại thu đáo thư diện hồi cấu thân thỉnh hậu đích 15 cá công tác nhật nội, đáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nội thật địa đạp khám, nhận định đồng thời phù hợp hạ liệt điều kiện đích, ứng đương tác xuất đồng ý hồi cấu đích thư diện quyết định:
( nhất ) phù hợp bổn thật thi tế tắc đệ thập điều, đệ thập nhất điều đích quy định;
( nhị ) phòng ốc sử dụng trạng huống lương hảo;
( tam ) vị phát sinh vi quy vi ước hành vi hoặc giả vi quy vi ước hành vi dĩ cải chính.
Đệ thập tam điều ( thật thi hồi cấu )
Hồi cấu do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu ( dĩ hạ thống xưng “Hồi cấu thật thi đan vị” ) thật thi.
Hồi cấu thật thi đan vị ứng đương dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thiêm đính hồi cấu hợp đồng, hiệp thương xác định hồi cấu giới khoản đích chi phó thời gian hòa chi phó phương thức đẳng. Đồng thời phù hợp dĩ hạ điều kiện đích, chi phó toàn bộ hồi cấu giới khoản:
( nhất ) hộ tịch dĩ toàn bộ thiên xuất;
( nhị ) cấu phòng thải khoản đam bảo để áp quyền dĩ chú tiêu;
( tam ) thủy, điện, nhiên khí, điện tín, hữu tuyến điện thị đẳng công cộng sự nghiệp phí dụng hòa vật nghiệp phục vụ phí dĩ kết thanh;
( tứ ) tại hợp đồng ước định đích kỳ hạn nội đằng không tịnh di giao phòng ốc;
( ngũ ) dĩ lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn tác xuất đích hành chính quyết định thả vi quy vi ước hành vi dĩ cải chính;
( lục ) hồi cấu thật thi đan vị thủ đắc hồi cấu phòng ốc đích bất động sản quyền chứng.
Hồi cấu giới khoản đích kế toán công thức vi: Hồi cấu giới khoản = nguyên tiêu thụ giới khoản × ( 1+ kế tức chu kỳ đối ứng đích ngân hành tồn khoản cơ chuẩn lợi suất ). Kế tức chu kỳ tự cấu phòng hợp đồng thiêm đính chi nhật khởi chí hồi cấu hợp đồng thiêm đính chi nhật chỉ. Kế tức chu kỳ bất túc 3 cá nguyệt đích, thích dụng hoạt kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 3 cá nguyệt đích, thích dụng 3 cá nguyệt định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 6 cá nguyệt đích, thích dụng 6 cá nguyệt định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 1 niên đích, thích dụng 1 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 2 niên đích, thích dụng 2 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất; siêu quá 3 niên cập dĩ thượng đích, thích dụng 3 niên định kỳ tồn khoản cơ chuẩn lợi suất.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương phối hợp hồi cấu thật thi đan vị cập thời bạn lý hồi cấu phòng ốc đích bất động sản chuyển di đăng ký thủ tục.
Đệ thập tứ điều ( 5 niên hậu chuyển nhượng )
Thủ đắc bất động sản quyền chứng mãn 5 niên, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân khả dĩ cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, dã khả dĩ thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng. Đãn cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích trừ ngoại:
( nhất ) cự bất lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn tác xuất đích hành chính quyết định đích;
( nhị ) hữu vi quy vi ước hành vi vị cải chính đích.
Thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu ( dĩ hạ thống xưng “Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị” ) tại đồng đẳng điều kiện hạ, hữu ưu tiên cấu mãi quyền. Chuyển nhượng giới cách đê vu phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách cập kỳ phù động phúc độ đích, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị ứng đương dư dĩ ưu tiên cấu mãi. Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tại quyết định thị phủ hành sử ưu tiên cấu mãi quyền tiền, ứng đương tiên thư diện chinh tuân phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ý kiến. Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị bất dư cấu mãi đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân phương khả hướng tha nhân chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng.
Phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nhi bất cấu mãi đích, đẳng lượng hạch giảm hướng thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thân thỉnh điều phối sử dụng thống trù kiến thiết đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng, tịnh do phân phối cung ứng địa khu tự hành giải quyết.
Thủ đắc bất động sản quyền chứng mãn 5 niên, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi thương phẩm trụ phòng đích, trừ kinh khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hạch định nhưng phù hợp trụ phòng khốn nan diện tích tiêu chuẩn ngoại, ứng đương tại bạn lý thương phẩm trụ phòng chuyển di đăng ký tiền, tiên cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, hoặc giả thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng; thông quá tặng dữ phương thức hướng tha nhân chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, ứng đương tiên cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch.
Đệ thập ngũ điều ( chuyển nhượng giới cách )
Án chiếu bổn thật thi tế tắc đệ thập tứ điều đích quy định, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị, phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ưu tiên cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hoặc giả cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, thích dụng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách.
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách, do trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ủy thác cụ hữu tương ứng tư chất hòa lương hảo xã hội tín dự đích phòng địa sản cổ giới cơ cấu bình cổ, tham khảo giới thời phòng nguyên hạng mục tương lân địa đoạn, tương cận phẩm chất thương phẩm trụ phòng giới cách đẳng nhân tố, nghĩ đính trụ phòng cơ chuẩn giới cách hòa phù động phúc độ, tịnh án chiếu hạ liệt quy định báo thỉnh hữu quan bộ môn thẩm hạch xác nhận hậu, thích thời phát bố:
( nhất ) thị cấp hạng mục do thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy dư dĩ hạch thật, tịnh hội đồng thị phát triển cải cách ủy, thị tài chính cục, thị địa thuế cục, thị quy hoa quốc thổ tư nguyên cục đẳng tương quan bộ môn cộng đồng thẩm hạch, đề xuất thẩm hạch ý kiến báo thị trụ phòng bảo chướng lĩnh đạo tiểu tổ phê chuẩn;
( nhị ) khu cấp hạng mục do khu trụ phòng bảo chướng phòng ốc quản lý cục dư dĩ hạch thật, tịnh hội đồng khu phát triển cải cách, kiến thiết quản lý, tài chính, địa thuế, quy hoa thổ địa, thị trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đẳng tương quan bộ môn cộng đồng thẩm hạch, đề xuất thẩm hạch ý kiến báo khu trụ phòng bảo chướng lĩnh đạo tiểu tổ phê chuẩn, tịnh báo thị trụ phòng thành hương kiến thiết quản lý ủy, thị phát triển cải cách ủy, thị tài chính cục hòa thị địa thuế cục bị án.
Đan sáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích chuyển nhượng giới cách, án chiếu phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách cập kỳ phù động phúc độ xác định. Phù động phúc độ dữ cai sáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng dự ( tiêu ) thụ thời sử dụng đích phù động phúc độ nhất trí.
Đệ thập lục điều ( trụ phòng chuyển nhượng thân thỉnh hòa thẩm hạch )
Nhu yếu cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch, hoặc giả thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương đạt thành thư diện nhất trí ý kiến, điền báo cách thức biểu đan, hướng phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đề xuất thân thỉnh, tịnh đề giao cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng bất động sản quyền chứng, cấu phòng hợp đồng, cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị, cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thân phân chứng minh đẳng tài liêu. Kỳ trung, thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, hoàn nhu như thật điền tả dĩ xác định đích mãi thụ nhân cập chuyển nhượng báo giới.
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thu đáo thân thỉnh hậu, án chiếu hạ liệt quy định tiến hành xử lý:
( nhất ) thân thỉnh cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, tại 10 cá công tác nhật nội tố xuất thị phủ đồng ý đích thẩm hạch ý kiến.
( nhị ) thân thỉnh thượng thị chuyển nhượng cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích, căn cư thượng thị chuyển nhượng báo giới, bổn khu bảo chướng tính trụ phòng trù thố kế hoa dĩ cập phân phối cung ứng địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu đích phản quỹ ý kiến đẳng, tại 20 cá công tác nhật nội tố xuất thị phủ ưu tiên cấu mãi đích quyết định.
Đệ thập thất điều ( cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cấu mãi chính phủ sản quyền phân ngạch đích, ứng đương tại thu đáo khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu xuất cụ đồng ý đích thẩm hạch ý kiến hậu 15 cá công tác nhật nội, dữ khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu thiêm đính cấu mãi hiệp nghị, tịnh án chiếu hiệp nghị ước định, cập thời hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ bổ chước giới khoản.
Bổ chước giới khoản đích kế toán công thức vi: Bổ chước giới khoản = phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách × phù động phúc độ × trụ phòng kiến trúc diện tích × chính phủ sản quyền phân ngạch.
Giới khoản chước thanh hậu, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương xuất cụ thư diện chứng minh; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hiệp thương nhất trí trọng tân xác định trụ phòng đích sản quyền nhân hậu, ứng trì cai thư diện chứng minh đáo khu bất động sản đăng ký cơ cấu, án chiếu bất động sản đăng ký đích hữu quan quy định bạn lý bất động sản chuyển di đăng ký, tịnh tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng biến canh vi thương phẩm trụ phòng.
Đệ thập bát điều ( chính phủ ưu tiên cấu mãi )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu quyết định ưu tiên cấu mãi đích, ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị ứng đương đáo cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng nội thật địa đạp khám, tại xác nhận phòng ốc sử dụng trạng huống lương hảo hậu, dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thiêm đính chuyển nhượng hợp đồng; hiệp thương xác định cấu mãi khoản hạng đích chi phó thời gian hòa chi phó phương thức. Đồng thời phù hợp bổn thật thi tế tắc đệ thập tam điều đệ nhị khoản đệ ( nhất ) ( nhị ) ( tam ) ( tứ ) ( ngũ ) hạng sở liệt điều kiện, thả ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị thủ đắc phòng ốc đích bất động sản quyền chứng đích, tương toàn bộ khoản hạng chi phó cấp cấu phòng nhân, đồng trụ nhân.
Ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị dữ cấu phòng nhân, đồng trụ nhân dĩ phòng nguyên hạng mục thị tràng cơ chuẩn giới cách vi cơ sở, hiệp thương ước định phòng ốc chuyển nhượng giới khoản. Chuyển nhượng giới khoản đích kế toán công thức vi: Chuyển nhượng giới khoản = phòng ốc chuyển nhượng tổng giới khoản × cấu phòng nhân sản quyền phân ngạch.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương phối hợp ưu tiên cấu mãi thật thi đan vị cập thời bạn lý chính phủ ưu tiên cấu mãi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích bất động sản chuyển di đăng ký thủ tục.
Đệ thập cửu điều ( thượng thị chuyển nhượng )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương tại thu đáo khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu tác xuất đích bất dư ưu tiên cấu mãi đích thư diện quyết định hậu, dữ thụ nhượng nhân hiệp thương nhất trí thiêm đính 《 thượng hải thị phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hòa thụ nhượng nhân ứng đương tại khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu quy định đích kỳ hạn nội, nhất thứ tính hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ chước nạp chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản ( kế toán công thức vi: Chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản = phòng ốc chuyển nhượng giới cách × chính phủ sản quyền phân ngạch ).
Giới khoản chước thanh hậu, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu ứng đương xuất cụ dĩ chước thanh chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản đích thư diện chứng minh. Chuyển nhượng nhân hòa thụ nhượng nhân trì tiền thuật thư diện chứng minh, đáo khu bất động sản đăng ký cơ cấu bạn lý bất động sản chuyển di đăng ký, tịnh tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng biến canh vi thương phẩm trụ phòng.
Đệ nhị thập điều ( chuyển nhượng thuế phí )
Giao dịch song phương ứng đương án chiếu quy định chước nạp tương quan thuế thu. Phù hợp điều kiện đích, khả án chiếu quy định hưởng thụ tương quan thuế thu ưu huệ chính sách.
Đệ tam chương cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý
Đệ nhị thập nhất điều ( vi quy vi ước sử dụng hành vi đích phát hiện )
Phòng ốc sở tại địa nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ ứng đương tổ chức lực lượng khai triển thường thái hóa đích cung hậu quản lý tuần tra, phát hiện tịnh chế chỉ phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi. Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng đẳng bộ môn ứng đương tố hảo chính sách chỉ đạo công tác.
Phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn, nhai đạo bạn sự xử hòa hương trấn chính phủ khả dĩ thông quá chính phủ cấu mãi phục vụ đích phương thức, ủy thác tiểu khu vật nghiệp phục vụ xí nghiệp hoặc kỳ tha xã hội tổ chức đẳng đan vị, khai triển phòng ốc sử dụng hành vi đích nhật thường tuần tra. Bị ủy thác đan vị phát hiện phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi hậu, ứng đương cập thời thượng báo tương quan quản lý bộ môn; tương quan quản lý bộ môn ứng đương án chiếu các tự chức trách tác xuất xử lý.
Nhậm hà đan vị hòa cá nhân đô hữu quyền cử báo phòng ốc vi quy vi ước sử dụng hành vi, tiếp đáo cử báo đích bộ môn, đan vị ứng đương vi cử báo nhân bảo mật, tịnh án chiếu tương quan quy định cập thời xử lý hoặc giả di giao tương ứng quản lý bộ môn xử lý.
Đệ nhị thập nhị điều ( hiệp điều cơ chế )
Phòng ốc sở tại địa khu chính phủ ứng đương tổ chức khu trụ phòng bảo chướng, kiến thiết quản lý, quy hoa thổ địa, công an, thành quản chấp pháp, thị tràng giam quản đẳng bộ môn hòa nhai đạo bạn sự xử, hương trấn chính phủ kiến lập cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý hiệp điều cơ chế, thông quá liên tịch hội nghị đẳng phương thức, câu thông công tác tình huống, nghiên cứu giải quyết cung hậu quản lý trung đích nan điểm trọng điểm vấn đề, minh xác chức trách phân công, hiệp điều xử lý vi quy vi ước sử dụng hành vi.
Đệ nhị thập tam điều ( phân loại quản lý )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thật thi đích thiện tự chuyển nhượng, tặng dữ, xuất tô, xuất tá cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hoặc giả thiết định trừ cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cấu phòng thải khoản đam bảo dĩ ngoại đích để áp quyền đẳng vi quy hành vi, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn án chiếu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) hữu quan quy định tiến hành xử lý. Kỳ trung, vi quy hành vi vi phản cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị ước định đích, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu án chiếu hiệp nghị ước định, truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.
Đối cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thật thi đích thiện tự tổn phôi phòng ốc thừa trọng kết cấu; thiện tự cải kiến, chiêm dụng vật nghiệp cộng dụng bộ phân; tổn phôi hoặc giả thiện tự chiêm dụng, di trang cộng dụng thiết thi thiết bị; thiện tự cải biến phòng ốc sử dụng tính chất, dĩ cập vật nghiệp phục vụ xí nghiệp đối vi pháp hành vi vị dư dĩ khuyến trở, chế chỉ hoặc giả vị tại quy định thời gian nội báo cáo hữu quan bộ môn đích vi pháp hành vi, do phòng ốc sở tại địa khu thành thị quản lý hành chính chấp pháp bộ môn dĩ cập hương trấn chính phủ y cư tương quan pháp luật, pháp quy hòa quy chương đích quy định tiến hành xử lý. Kỳ trung, cải biến phòng ốc sử dụng tính chất thiệp cập vô chứng vô chiếu kinh doanh đích, do phòng ốc sở tại địa khu tương quan bộ môn y cư chức trách, đối vô chứng vô chiếu kinh doanh hành vi tiến hành xử lý.
Đệ nhị thập tứ điều ( vi quy sử dụng hành vi đích hành chính xử lý thố thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu bổn thật thi tế tắc đệ nhị thập tam điều đệ nhất khoản sở liệt hành vi chi nhất đích, phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng bộ môn ứng đương án chiếu 《 thượng hải thị cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng quản lý bạn pháp 》 ( thị chính phủ lệnh đệ 39 hào ) trách lệnh kỳ hạn kỳ cải chính; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân thu đáo trách lệnh hạn kỳ cải chính đích thư diện thông tri hậu, ứng đương dư dĩ cải chính; du kỳ vị cải chính đích, khả xử 1 vạn nguyên dĩ thượng 3 vạn nguyên dĩ hạ đích phạt khoản; cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu lưỡng thứ cập dĩ thượng vi quy hoặc giả vi quy hành vi tạo thành ác liệt ảnh hưởng đẳng tình hình đích, khả xử 3 vạn nguyên dĩ thượng 10 vạn nguyên dĩ hạ đích phạt khoản.
Đệ nhị thập ngũ điều ( hợp đồng xử lý thố thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, do phòng ốc sở tại địa khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu y cư cung hậu phòng ốc sử dụng quản lý hiệp nghị ước định, giải trừ hợp đồng, thu hồi trụ phòng, án chiếu nguyên tiêu thụ giới cách thối hồi cấu phòng khoản, tịnh cấm chỉ kỳ 5 niên nội tái thứ thân thỉnh bổn thị các loại bảo chướng tính trụ phòng:
( nhất ) thật thi vi quy vi ước sử dụng hành vi, tại thu đáo trách lệnh hạn kỳ cải chính thư diện thông tri hậu du kỳ bất cải chính đích;
( nhị ) vi quy vi ước sử dụng hành vi cải chính hậu hựu tái thứ thật thi đích;
( tam ) dĩ bạo lực, hiếp bách đẳng phương thức trở nạo điều tra, thủ chứng, kháng cự hành chính chấp pháp, tình tiết nghiêm trọng hoặc tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích.
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cự bất phối hợp thượng thuật xử lý thố thi đích, khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu khả y pháp hướng nhân dân pháp viện khởi tố, truy cứu kỳ vi ước trách nhậm.
Đệ nhị thập lục điều ( đằng thối quyết định thật thi )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân ứng đương đằng thối trụ phòng nhi bất dư đằng thối đích, khu trụ phòng bảo chướng bộ môn ứng đương y pháp tác xuất trách lệnh kỳ hạn kỳ đằng thối đích quyết định. Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân cự bất lí hành đằng thối nghĩa vụ, hựu bất án chiếu quy định thân thỉnh hành chính phục nghị hoặc đề khởi hành chính tố tụng đích, tác xuất đằng thối quyết định đích khu trụ phòng bảo chướng bộ môn khả y pháp thân thỉnh nhân dân pháp viện cường chế chấp hành. Đằng thối trụ phòng hậu, do khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu án chiếu nguyên tiêu thụ giới cách thối hồi cấu phòng khoản.
Đệ nhị thập thất điều ( nghiêm trọng thất tín hành vi đích trừng giới )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân hữu hạ liệt hành vi chi nhất đích, khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đẳng đan vị khả dĩ tương kỳ vi quy vi ước hành vi tình huống hòa hành chính xử lý quyết định đẳng tín tức, nạp nhập thị công cộng tín dụng tín tức phục vụ bình đài, cung hữu quan chủ thể tra tuân sử dụng.
( nhất ) nhân vi quy vi ước sử dụng hành vi thụ đáo xử lý hậu, hựu tái thứ thật thi đích;
( nhị ) ứng đương tương cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng giao chính phủ chỉ định cơ cấu hồi cấu hoặc ưu tiên cấu mãi, đãn cự bất phối hợp đích;
( tam ) cự bất lí hành khu trụ phòng bảo chướng bộ môn đằng thối trụ phòng quyết định đích;
( tứ ) dĩ bạo lực, hiếp bách đẳng phương thức, trở nạo điều tra, thủ chứng, kháng cự hành chính chấp pháp, tình tiết nghiêm trọng hoặc tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích.
Phòng địa sản kinh kỷ cơ cấu hòa kinh kỷ nhân viên vi quy đại lý cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng xuất thụ, xuất tô đẳng nghiệp vụ, tình tiết nghiêm trọng hoặc giả tạo thành ác liệt ảnh hưởng đích, tham chiếu bổn điều đệ nhất khoản quy định tiến hành xử lý.
Đệ tứ chương phụ tắc
Đệ nhị thập bát điều ( tư kim đích quy tập hòa sử dụng )
Cấu phòng nhân, đồng trụ nhân án chiếu bổn thật thi tế tắc đệ thập thất, thập cửu điều quy định, hướng khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu chỉ định đích trướng hộ chước nạp đích chính phủ sản quyền phân ngạch giới khoản, ứng đương thượng chước đồng cấp tài chính, cai khoản hạng khả dụng vu dĩ hạ dụng đồ:
( nhất ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích hồi cấu;
( nhị ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích ưu tiên cấu mãi;
( tam ) cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng đích thu hồi;
( tứ ) liêm tô trụ phòng, cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hòa công cộng tô nhẫm trụ phòng phòng nguyên trù thố;
( ngũ ) cung hậu phòng ốc sử dụng hành vi quản lý phí dụng;
( lục ) bảo chướng tính trụ phòng phối sáo thiết thi kiến thiết;
( thất ) thị chính phủ quy định đích kỳ tha dụng đồ.
Đệ nhị thập cửu điều ( phòng nguyên sử dụng )
Khu trụ phòng bảo chướng thật thi cơ cấu hoặc giả khu chính phủ chỉ định đích cơ cấu hồi cấu, ưu tiên cấu mãi, thu hồi cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng hậu, khả hướng phù hợp điều kiện đích cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng thân thỉnh gia đình cung ứng; dã khả tại bạn lý phòng nguyên dụng đồ điều chỉnh thủ tục hậu, tác vi kỳ tha bảo chướng tính trụ phòng sử dụng.
Đệ tam thập điều ( bất động sản đăng ký )
Cộng hữu sản quyền bảo chướng trụ phòng cung hậu quản lý thích dụng đích bất động sản đăng ký kỹ thuật quy định, do thị quy hoa quốc thổ tư nguyên bộ môn phụ trách chế đính.
Đệ tam thập nhất điều ( kỳ tha )
Bổn thật thi tế tắc tự phát bố chi nhật khởi thi hành, hữu hiệu kỳ chí 2021 niên 9 nguyệt 30 nhật. Hiện hành tương quan chính sách văn kiện như hữu dữ bổn thật thi tế tắc bất nhất trí đích, dĩ bổn thật thi tế tắc vi chuẩn.
Thượng hải thị trụ phòng hòa thành hương kiến thiết quản lý ủy viên hội
Thượng hải thị phát triển hòa cải cách ủy viên hội
Thượng hải thị quy hoa hòa quốc thổ tư nguyên quản lý cục
Thượng hải thị tài chính cục
Thượng hải thị địa phương thuế vụ cục
2016 niên 9 nguyệt 12 nhật
