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鱼胶即鱼鳔（鱼类用于调整下沉和上浮的器官，也叫鱼泡，内有气体）的干制品，富胶质，故名鱼胶，也称鱼肚、花胶。鱼胶与燕窝、鱼翅齐名，是“八珍”之一，素有“海洋人参”之誉。 鱼胶主要成分为高级胶原蛋白、多种维生素及钙、锌、铁、硒等多种微量元素。其蛋白质含量高达84.2%，脂肪仅为0.2%，是理想的高蛋白低脂肪食品。

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以北京为例，根据《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》中所说，按照新的认定标准，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 通俗理解，就是不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在京均无住房，即可符合首套房的认定标准

1、降低房贷利率：对之前有房贷记录的借款人来说，一旦实施认房不认贷的政策，只要把名下的房子卖出去，因为房屋登记系统里不再有房产信息，再去贷款买房会按首套房贷利率利率执行，比起二套房利率要低，可以大大减少借款人购房成本。 2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资

房产过户政策包括如下规定： 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 准备资料 房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到

在二手房交易时，房屋过户或者房屋登记直接关系到子女能不能就近读书的问题。如果你买二手房的时候没有提出让原户主迁走户口，那么你的户口可能迁不进去，子女在房子所属学区读书就成问题，或者当以后房屋拆迁了，原户主也可能跟你分享拆迁补偿款，这样就得不偿失了。所以，购房二手房时，一定要确认原户主的户口有没有迁走，如果没有一定要求他们迁走。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新

房产过户新政策是：房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签合同，申请办理过户手续。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，

一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，

(一)应纳税额的计算公式为 新房应纳税额=计税依据×税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 (二)衡量标准 一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新

房产契税最新政策 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼

近年来，房价一直居高不下，让许多人抱怨不能买到房子。为了解决这个问题，政府出台了一系列新规政策，其中就包括了买房相关方面的新政策。以下是2023的买房新规政策概述： 1. 政府将加大房地产税的力度，提高税收比例，减轻房地产过热带来的压力。具体税率政府还未确定。 2. 为加快房地产市场的发展，鼓励新型住房供应，优先发展住宅服务型小区、长租公寓等公共租赁住房建设。 2023买房新规政策都有哪些？ 3. 对于多套房产购买的限制将继

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对于以下情况，房产税予以免征。 1、国家公用的房子：我国的部分房子是属于国家公用的，这类房子是不需要出一些房产税，因为这些房子的最终目的不是为了盈利。 2、没有房产证的房子：有一些房子，因为不符合一些条件而没有到房管局进行登记，这类房子应该也是不需要缴纳税费，但这类房子若是出现什么事情的话，相对的合法权利也得不到保障。 3、小产权房：一些小产权房也不需要缴纳，这种房子证件不齐全，也没有到房管局进行登记，而

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多套房的房产税如何计算 1、除首套房外，无论几套房，人均住房面积超过60平米就需要按照对应房产税率计征。需要注意的是，在第二套购入后一年内，第一套卖出的，可退还已缴纳的房产税。 2、商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居

房产税主要以房产为征收对象，具体指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。计税依据主要有两种：从价和从租，通常按年征收，分期缴纳。 1、从价计征年税率为1.2%，计税依据为依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，如浙江省规定具体减除幅度为30%。 计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 2、从租

新规一：5年LPR下调 所谓的L P R实际上就是指贷款市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。L P R可以在实体经济贷款利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。 相关部门发布的2023年的房地产新政策，其中一条就包括了五年LPR下调。也就是说，在今后的五年老百姓如果想要购买房产，贷款利率是比较低的。这有利于降低老百姓的买房压力，还可以促进

新规一：关于宅基地2023年的最新政策 这其中首先就包括征收宅基地的安置费和土地补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。 新规二：补偿标准有更改 农村房屋的拆除补偿标准也改变为农村草房一平米补偿1900元。砖瓦房一平米补偿2400元，房子的级别越高补偿的价格也就越高。附属物的具体补偿方法则按照当地相

在很多人看来房子不仅仅是一个商品，还是一种投资品。当自己的资金遇到问题时，人们就会卖掉自己手中的房子。对于一些想要省钱的朋友来说，他们也会从别人的手中购买二手房。那么如今2023年房子过户的新政策有哪些呢？ 新规一：调整了个人住房转让营业税的政策 从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也

1、公寓房的产权年限常规为40年或50年，普通住宅的产权年限为70年，这也是为什么公寓房要比普通住宅价格低的因素了。但产权年限目前国家也没明文规定房屋到了使用年限期满后有什么说法，可能也比较难出台硬性的规定，因为毕竟不管什么性质的房屋都是人家掏钱购买的，国家只有土地权，如果要收回房屋的话，那得补偿人家房屋费用，如果这样，就等于动迁了。动迁，大家都懂的。 2、公寓房有些地方水电费统一按商业的价格收，商业价格一般

1、单价低，总价低：公寓房的价格要比同地段的普通住宅房价低的多，常规要比普通住宅低30%，多的甚至到50%。由于公寓房一般以小户型为主，面积大约在60平方米左右，由于单价低，那总价自然也低了。 2、地段好，交通方便：由于公寓房的用地性质是商业或办公，商业、办公用地一般都选在城市中心，因此，公寓房的地段一般都比较好，交通发达，配套齐全，生活工作都很方便。 3、层高高，得房率高：一般公寓房层高都比较高，一般层高都在4.5

13、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。 14、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。 15、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。 16、考虑投资回报比，算总价，算首付，算月供

7、公寓的隔音效果也是一个需要注意的地方，由于本身的空间比较小，所以隐私性还是需要保障的。 8、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。 9、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。 10、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。 11、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面

1、买公寓首选旺地，要关注公寓周边配套和交通，比如是否靠近公交站，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。 2、买公寓的话，最好是公寓里配齐家具家电，这样利于吸引高端租客。 3、买公寓，一定要看区域规划前景，尤其是交通和配套设置，这决定你的投资未来能不能增值。 4、买公寓基本上是解决不了学区和落户的问题的，要提前做好心理准备。 5、买公寓的时候，不必像买房子一样太过于在意房间的朝向，楼层等等。 6、买公寓一

40年公寓拆迁按以下规定赔：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人

1、公寓40年后产权归房主所有，到期后可以自动续约，继续缴纳公寓的土地出让金即可重新取得房屋土地使用权； 2、公寓土地的所有权是国家的，个人只是有公寓使用权，公寓的40年也就是指公寓的土地的使用权年限，到期的只是公寓土地租用时间。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期

公寓40年到了拆了的处理方法如下： 1、公寓40年到了拆了是可以要相应的补偿，用类似拆迁安置的办法解决； 2、40年产权公寓在到期后不会直接收回，因为房屋产权是永久性质的，只是土地使用权有期限，在到达期限后继续缴纳土地使用费即可； 3、公寓房40年产权到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 四十年产权拆了怎么赔 1、四十年产权拆了的赔偿是按照房屋所有人与征地机关或拆迁的企业签订的拆迁安置协议来赔

1、地块性质、土地使用权年限的区别 公寓所建筑的地块性质，一般是40年的商业用地，而住宅的则是70年，这不仅关系着购买人未来对房产的持有，还影响着周边地块的配套和定位。 如果是商业用地，那么周边大概率和居住用地的规划，会有所不同，住宅用地一般会配套有教育、医疗、农贸市场等生活场景，但是公寓就未必。 2、户型设计、居住体验的区别 从居住体验感而言，大多数公寓是不如住宅的，特别是一些户型的朝向、采光、通风等，和住

如果购房者购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于二套房。如果购房者购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于首套房。 二套房什么意思？ 二套房是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。有些地方二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷。 山水悦城项目 山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄

公寓40年之后产权还是归属于业主所有的所说的40年的产权，其实指的就是所处的土地的使用权，因为公寓一般都是商业性质的土地产权，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部门提出申请续期，如果政府部门统一的情况之下缴纳了土地出让金才能够继续使用，如果没有被允许的话，土地就会被收回，连同土地上的建筑物一同被收回。 现在很多人们愿意购买公寓，是因为公寓的投资门槛比较低，整体的门槛就比较低，受到很多年轻人的

公寓贷款首付比例不都是50%。需要根据公寓的类型而定，如果是70年产权的住宅型公寓，原则上可以享受首付政策，最低首付是30%。如果是40年产权的商务公寓，那么需要支付的首付比例一般是50%。买公寓需要注意的事项： 1、明确购买目的 如果是投资，建议选择商业公寓。与办公楼相比，这类公寓租金较低，更受小企业欢迎。 2、注意房屋面积 在区域方面，建议选择地理位置优越、交通便利、商业配套设施成熟的区域。 3、注意物业和开发商 其实不

公寓房首付比例为2-5成，具体比例要根据购买的公寓房产权性质来确定。 1、住宅公寓房：产权为普通住宅，产权年限70年，在购买的时候可以申请公积金贷款、商业贷款及组合贷款，由于户型面积较小，在申请公积金贷款购买的时候最低首付可以低至2成;申请商业贷款的话，首付一般是3成。 2、商住公寓房：产权为商业用房，产权年限40年或50年，在购买的时候只能申请商业贷款，首付比例最低5成，最长贷款年限只有10年。 公寓房贷款注意事项 1、虽

公寓房小孩能不能上学应根据当地的政策来决定。大部分地区的公寓不能办理落户的，因此公寓房是不能上学的。一些能够办理房产证的普通公寓，还要看公寓的地段是否属于学区房，以及产权问题，若产权证上写的是商用住宅的话，那么该公寓是上不了学的。 法律依据: 《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： (一)尚未登记的不动产首

从目前来看，市面上出现了许多公寓房，对于这类房子来说，它类似于独院独户的别墅，更为经济实用，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用;那么公寓房产证用途是办公吗? 1、公寓房产证用途是办公。 2、通常是指团体、学校、企业、事业、机关、医院等单位的办公用房屋，同时也有公寓用于，分为住宅公寓、商业公寓和酒店式公寓。 3、另外还具有商业用途

由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层买房理财的欲望 那么，公寓和住宅的区别有哪些呢 1、概念不同 住宅：专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。 公寓：生活设施齐备，但是面积较小，但只占建

一、公寓和住宅有什么区别 1、公寓一般是商业性质的房子，产权仅有40年，而住宅是70年产权；2、住宅契税只需交纳总房价的1.5%，但是公寓所交纳的契税是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税；3、住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户 二、公寓式住宅的优缺 1、优 通常公寓式住宅的建筑面积会比较小，那么公寓的总价相对也会更加便宜，月供负担轻，对于出租也更加容易、便捷。从地理位置来说，公寓式

衣食住行，是每个人都离不开的，特别是其中的住，作为是我们大半辈子所生活的地方，每个人还是喜欢能拥有一套属于自己的房子，但现在商品住宅价格都偏高，因此有些人会去选择公寓，价格上只有商品住宅的50%~70%之间，但公寓的产权只有40年时间 因此很多人都会疑惑，40年产权公寓到期怎么办，具体根据所处公寓的地段规划，采取的措施也不同，下面一起看看 方案一：补交土地出让 虽然公寓的产权只有40年，但是如果所在公寓的地段，并没有