宁夏灵武黄河书院:房屋登记地址五花八门,房子归属权难鉴别 宁夏记者调查 2017-08-18 15:05
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2017年8月9日,本网报道《宁夏灵武黄河书院:政府允许违规项目有特事特办的尚方宝剑》一文,引起社会强烈反响,黄河书院业主陈女士与本网取得联系,讲述其在黄河书院购房的一系列遭遇。2010年7月9日,陈女士购买的黄河书院南1排3号房,总面积为571.86㎡,总价470万元,交房期限2010年9月28日,购买之初,整个项目公建部分已有大体轮廓,房子还没成型,同年年底,陈女士交付房款482.97万元,超额交房款12.97万元,陈女士到税务局缴费时被告知,关于黄河书院的税费,税务局只对元荣置业征收,不得已陈女士向元荣置业缴纳了30万元的税费,而房产证拿到手后并没有按照预定的日期交付房子。 2012年8月,就在陈女士焦急等待交房的时候,突然发现自家已建好的房子垮塌了,陈女士急忙与元荣置业沟通,元荣置业给出的处理结果是给陈女士置换北6排3号,房屋面积1100平米房子,价格680万元,考虑到陈女士已有原房屋房产证的情况,元荣置业表示由他们出面协调,到时候给陈女士换新的房产证,约定日期是2013年8月办理并在2013年7月30日前交房,为此,元荣置业以各种借口向陈女士索要了80万元。2013年,该项目由于资金断裂停工待建,经过陈女士多次催促,元荣置业为陈女士办理了房屋土地证,新办的土地证地址依然是南1排3号,并不是实际北6排3号的地址,陈女士随即找元荣置业询问,得到的答复是,元荣置业已将原垮塌的南1排3号变更到了现在的北6排3号。为此陈女士还专门咨询了土地局,土地局工作人员告诉陈女士,按照元荣置业在土地局备注的房屋地址,陈女士目前所拥有的北6排3号地址,在土地局登记的是南1排3号,得到了土地局的肯定答复后,陈女士不疑有他。 2015年初,陈女士自掏腰包开始建设自家房屋的基础设施,购置材料、设计、请施工队,正当陈女士花了120多万刚把院子的木质长廊建好的时候,一家金融公司的工作人员拿着6排3号的房产证来到陈女士的院子主张抵押权,这让陈女士很是不解,该房屋早已从原来北6排3号的位置变成现在的南1排3号,变更后的房产证、土地证都在自己手上,怎么房屋就抵押出去了呢?陈女士和金融公司工作人员一起去土地局咨询,土地局的答复是,陈女士所持的土地证是有效的,这套房子在土地局的备注地址就是南1排3号。随后,陈女士与金融公司工作人员又来到房管局进行核实,房管局给出的答复是,金融公司所持的房产证是有效的,这套房子目前在房管局的备注地址是6排3号。无奈之下,陈女士找到灵武市主管部门,得到的答复是,灵武市住建设局审批黄河书院房屋的地址是按“号”登记的,房管局及土地局则是按照“几排几号及南、北、中几排几号”登记的,灵武房管局办理黄河书院房屋产权证不但前、后,南、北坐落位置随意颠倒,甚至出现100号至105号五套数字号码的房屋产权证号,灵武市主管部门也分不清房屋的具体位置,更别说鉴别房屋的归属权了。 律师点评:该事件中当事人涉及到灵武黄河书院项目中的房屋买卖,黄河书院的非常规开发建设,纠其根源是政府纵容造成的后果。其主要问题是政府监管不力,个别部门不作为甚至相互推卸责任。对于上述业主的遭遇,律师认为,当事人应当拿起法律武器维护自身的合法权益,首先,要求政府履行职责,公开相应信息,坚决杜绝不作为、乱作为的行为。像类似四至不明、房屋地址不明、房号地号混淆等问题,管理部门应当给予明确的答复,同时针对权属问题也应当予以明确,其次,必要时可以启动行政诉讼程序,要求政府部门为自己前期的错误买单,第三,针对该项目的违规开发建设等问题,可以向相关监察、纪检部门反映情况,请求查明事件原委,对相关责任人予以处罚,并公开调查结果。综上,建设工程项目的开发建设是有监管机构的,是要具备相应资质和开发条件的,同时,要取得相应的规划和施工许可等证书,这些资质、证书的颁发和核准是政府监管的一种方式,体现了政府的公信力,老百姓在签订购房合同前应当要求查看上述证书,以免再次遇到此类事件。当然,本次事件的发生不是个偶然,是政府机关不作为或乱作为导致的必然结果,政府应当承担相应责任,最起码要履行职责,还百姓一个公道。
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2017年8月9日,本网报道《宁夏灵武黄河书院:政府允许违规项目有特事特办的尚方宝剑》一文,引起社会强烈反响,黄河书院业主陈女士与本网取得联系,讲述其在黄河书院购房的一系列遭遇。2010年7月9日,陈女士购买的黄河书院南1排3号房,总面积为571.86㎡,总价470万元,交房期限2010年9月28日,购买之初,整个项目公建部分已有大体轮廓,房子还没成型,同年年底,陈女士交付房款482.97万元,超额交房款12.97万元,陈女士到税务局缴费时被告知,关于黄河书院的税费,税务局只对元荣置业征收,不得已陈女士向元荣置业缴纳了30万元的税费,而房产证拿到手后并没有按照预定的日期交付房子。 2012年8月,就在陈女士焦急等待交房的时候,突然发现自家已建好的房子垮塌了,陈女士急忙与元荣置业沟通,元荣置业给出的处理结果是给陈女士置换北6排3号,房屋面积1100平米房子,价格680万元,考虑到陈女士已有原房屋房产证的情况,元荣置业表示由他们出面协调,到时候给陈女士换新的房产证,约定日期是2013年8月办理并在2013年7月30日前交房,为此,元荣置业以各种借口向陈女士索要了80万元。2013年,该项目由于资金断裂停工待建,经过陈女士多次催促,元荣置业为陈女士办理了房屋土地证,新办的土地证地址依然是南1排3号,并不是实际北6排3号的地址,陈女士随即找元荣置业询问,得到的答复是,元荣置业已将原垮塌的南1排3号变更到了现在的北6排3号。为此陈女士还专门咨询了土地局,土地局工作人员告诉陈女士,按照元荣置业在土地局备注的房屋地址,陈女士目前所拥有的北6排3号地址,在土地局登记的是南1排3号,得到了土地局的肯定答复后,陈女士不疑有他。 2015年初,陈女士自掏腰包开始建设自家房屋的基础设施,购置材料、设计、请施工队,正当陈女士花了120多万刚把院子的木质长廊建好的时候,一家金融公司的工作人员拿着6排3号的房产证来到陈女士的院子主张抵押权,这让陈女士很是不解,该房屋早已从原来北6排3号的位置变成现在的南1排3号,变更后的房产证、土地证都在自己手上,怎么房屋就抵押出去了呢?陈女士和金融公司工作人员一起去土地局咨询,土地局的答复是,陈女士所持的土地证是有效的,这套房子在土地局的备注地址就是南1排3号。随后,陈女士与金融公司工作人员又来到房管局进行核实,房管局给出的答复是,金融公司所持的房产证是有效的,这套房子目前在房管局的备注地址是6排3号。无奈之下,陈女士找到灵武市主管部门,得到的答复是,灵武市住建设局审批黄河书院房屋的地址是按“号”登记的,房管局及土地局则是按照“几排几号及南、北、中几排几号”登记的,灵武房管局办理黄河书院房屋产权证不但前、后,南、北坐落位置随意颠倒,甚至出现100号至105号五套数字号码的房屋产权证号,灵武市主管部门也分不清房屋的具体位置,更别说鉴别房屋的归属权了。 律师点评:该事件中当事人涉及到灵武黄河书院项目中的房屋买卖,黄河书院的非常规开发建设,纠其根源是政府纵容造成的后果。其主要问题是政府监管不力,个别部门不作为甚至相互推卸责任。对于上述业主的遭遇,律师认为,当事人应当拿起法律武器维护自身的合法权益,首先,要求政府履行职责,公开相应信息,坚决杜绝不作为、乱作为的行为。像类似四至不明、房屋地址不明、房号地号混淆等问题,管理部门应当给予明确的答复,同时针对权属问题也应当予以明确,其次,必要时可以启动行政诉讼程序,要求政府部门为自己前期的错误买单,第三,针对该项目的违规开发建设等问题,可以向相关监察、纪检部门反映情况,请求查明事件原委,对相关责任人予以处罚,并公开调查结果。综上,建设工程项目的开发建设是有监管机构的,是要具备相应资质和开发条件的,同时,要取得相应的规划和施工许可等证书,这些资质、证书的颁发和核准是政府监管的一种方式,体现了政府的公信力,老百姓在签订购房合同前应当要求查看上述证书,以免再次遇到此类事件。当然,本次事件的发生不是个偶然,是政府机关不作为或乱作为导致的必然结果,政府应当承担相应责任,最起码要履行职责,还百姓一个公道。