8 nguyệt 16 nhật, hải nam tỉnh tự nhiên tư nguyên hòa quy hoa thính, hải nam tỉnh tài chính thính, hải nam tỉnh trụ phòng hòa thành hương kiến thiết thính, quốc gia thuế vụ tổng cục hải nam tỉnh thuế vụ cục liên hợp hạ phát 《Quan vu bất động sản đăng ký lịch sử di lưu vấn đề xử lý ý kiến đích thông tri》( dĩ hạ giản xưng 《 thông tri 》), đối bất động sản đăng ký cơ bổn nguyên tắc, thích dụng phạm vi, giải quyết chính sách hòa phương pháp đẳng tác xuất minh xác yếu cầu. 《 thông tri 》 nhất kinh phát bố, tiện dẫn khởi xã hội quảng phiếm quan chú.

Hạng mục đích khai phát kiến thiết chủ thể diệt thất liễu chẩm ma thân thỉnh bạn lý? Hạng mục vô dụng địa thủ tục hoặc dụng địa thủ tục bất hoàn thiện đích như hà bổ bạn dụng địa thủ tục? Kiến trúc vật siêu xuất phê chuẩn tông địa giới chỉ tuyến kiến thiết đích chẩm ma xử lý? 8 nguyệt 19 nhật, hải nam tỉnh tự nhiên tư nguyên hòa quy hoa thính châm đối đại gia quan chú 《 thông tri 》 lí đích nhiệt điểm vấn đề đẳng tiến hành đáp nghi thích hoặc, giải độc hồi ứng.

Nhất, vi hà yếu xuất đài lịch sử di lưu vấn đề xử lý ý kiến?

Đáp: Bất động sản thống nhất đăng ký chế độ thật thi dĩ lai, nguyên phân tán đăng ký thời hình thành đích lịch sử di lưu vấn đề đại lượng hiển hiện, đạo trí vô pháp án 《 bất động sản đăng ký tạm hành điều lệ 》 tiến hành đăng ký, tạo thành bất động sản “Đăng ký nan”. Chủ yếu biểu hiện hình thức hữu: Đăng ký trách nhậm chủ thể khuyết thất, một hữu dụng địa thủ tục hoặc dụng địa thủ tục bất hoàn thiện, thiện tự cải biến thổ địa dụng đồ hoặc tăng gia dung tích suất, vị thông quá quy hoa hứa khả hoặc quy hoa hạch thật, vị thông quá thuân công nghiệm thu bị án, khiếm chước thổ địa xuất nhượng giới khoản hoặc tương quan thuế phí đẳng tình hình. Giá ta vấn đề đích sản sinh, kí hữu pháp trị, thể chế hòa cơ chế đích nguyên nhân, dã hữu chính phủ, kiến thiết đan vị đích nguyên nhân. Giá ta vấn đề cửu tha bất quyết, quần chúng lợi ích đắc bất đáo bảo chướng, dĩ thành vi xã hội bất ổn định nhân tố chi nhất, nghiêm trọng ảnh hưởng liễu hải nam tỉnh doanh thương hoàn cảnh. Nhân thử, hữu tất yếu tại chính sách thố thi thượng hữu sở sang tân hòa đột phá, xuất đài xử lý ý kiến, vi hóa giải nan đề đề cung canh đa đích chính sách y cư.

Nhị, bổn thứ lịch sử di lưu vấn đề xử lý thích dụng thập ma phạm vi?

Đáp: Thích dụng vu thị huyện tổng thể quy hoa ( quốc thổ không gian tổng thể quy hoa ) phạm vi nội đích thành trấn quốc hữu kiến thiết dụng địa thượng, thổ địa hòa phòng ốc quyền chúc vô tranh nghị, kinh quy hoa, kiến thiết quản lý bộ môn phê chuẩn kiến thiết tịnh dĩ thật tế xuất thụ, cấu phòng nhân phòng ốc lai nguyên hợp pháp thả vô minh hiển quá thác, nhân các chủng nguyên nhân trường kỳ bất năng bạn lý bất động sản đăng ký đích trụ trạch hạng mục. “Tiểu sản quyền phòng” đẳng các loại vi pháp hạng mục bất nạp nhập thử phạm vi.

Tam, hạng mục đích khai phát kiến thiết chủ thể diệt thất liễu chẩm ma thân thỉnh bạn lý?

Đáp: Hữu thừa kế đan vị hoặc thượng cấp chủ quản bộ môn đích do kỳ đại vi thân thỉnh, xác thật một hữu thừa kế đan vị hoặc thượng cấp chủ quản bộ môn, khả do thị huyện nhân dân chính phủ chỉ định hương trấn nhân dân chính phủ, nhai đạo bạn, cư ủy hội, nghiệp chủ ủy viên hội, nghiệp chủ đại biểu đẳng, đại vi thân thỉnh bạn lý. Đối chủ thể diệt thất tình huống, đăng ký cơ quan ứng tiến hành công cáo.

Tứ, hạng mục vô dụng địa thủ tục hoặc dụng địa thủ tục bất hoàn thiện đích như hà bổ bạn dụng địa thủ tục?

Đáp: Khu phân tình hình bạn lý. Đối vu dĩ kinh bạn lý liễu phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích, kinh công cáo quyền chúc thanh tích vô tranh nghị đích, báo kinh thị huyện nhân dân chính phủ đồng ý, án hiện trạng bổ bạn dụng địa thủ tục, hạch phát dụng địa hoa bát quyết định thư hoặc giả hiệp nghị xuất nhượng; vị bạn lý phòng ốc sở hữu quyền đăng ký đích, khả án chiếu hạng mục kiến thiết thời đích chính sách quy định bổ bạn hoa bát hoặc hiệp nghị xuất nhượng đẳng dụng địa thủ tục. Thời gian giác tảo ( như 1982 niên chi tiền sử dụng chí kim ) vô pháp bổ bạn đích hạng mục dụng địa thủ tục đích, khả kinh thị huyện nhân dân chính phủ đồng ý, kinh quyền tịch điều tra công cáo vô dị nghị đích, căn cư hạng mục kiến thiết thời đích chính sách quy định xác nhận thổ địa quyền chúc.

Ngũ, kiến trúc vật siêu xuất phê chuẩn tông địa giới chỉ tuyến kiến thiết đích chẩm ma xử lý?

Đáp: Khu phân tình hình xử lý. Phòng ốc dĩ đăng ký đích, kinh công cáo quyền chúc thanh tích vô tranh nghị đích, báo kinh thị huyện nhân dân chính phủ đồng ý, án hiện trạng bổ bạn dụng địa thủ tục, hạch phát dụng địa hoa bát quyết định thư hoặc hiệp nghị xuất nhượng; phòng ốc vị đăng ký đích, khu phân chúc vu chính phủ nguyên nhân hòa khai phát chủ thể tự thân nguyên nhân phân biệt xử lý. Kỳ tha tình hình đãi dụng địa thủ tục hoàn thiện hậu bạn lý bất động sản đăng ký.

Lục, phi trụ trạch dụng địa thượng kiến thiết trụ trạch vị bạn lý thổ địa dụng đồ biến canh thủ tục chẩm ma xử lý?

Đáp: Dĩ 《 hải nam tỉnh nhân dân chính phủ quan vu tiến nhất bộ gia cường thổ địa hoành quan điều khống đề thăng thổ địa lợi dụng hiệu ích đích ý kiến 》( quỳnh phủ 〔2018〕3 hào )( dĩ hạ giản xưng quỳnh phủ 〔2018〕3 hào ) vi giới, ấn phát tiền hạng mục dĩ phê chuẩn kiến thiết đích, án chiếu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả thẩm phê thời điểm chính sách quy định bạn lý thổ địa dụng đồ biến canh thủ tục, thiệp cập bổ giao thổ địa xuất nhượng kim đích, án chiếu hạng mục kiến thiết công trình quy hoa hứa khả thẩm phê thời hữu quan chính sách tiêu chuẩn xác định. Quỳnh phủ 〔2018〕3 hào ấn phát hậu phê chuẩn kiến thiết đích, án cai ý kiến chấp hành.

Thất, trụ trạch dụng địa thượng phê chuẩn phối kiến thương nghiệp phục vụ thiết thi đích như hà bạn lý thổ địa dụng đồ biến canh?

Đáp: Trụ trạch dụng địa thượng kinh phê chuẩn phối kiến nhất định bỉ lệ thương nghiệp phục vụ thiết thi, thả thổ địa xuất nhượng hợp đồng cập quy hoa kỹ thuật chỉ tiêu vị minh xác thương nghiệp phục vụ thiết thi dụng địa bỉ lệ đích, nhu bạn lý thổ địa dụng đồ biến canh thủ tục, thiệp cập bổ giao thổ địa xuất nhượng kim đích, quy hoa hứa khả đẳng thẩm phê thời hữu ước định chước giao thời điểm đích, tòng kỳ ước định, vị ước định đích án chiếu hạng mục kiến thiết công trình quy hoa hứa khả thẩm phê thời hữu quan chính sách tiêu chuẩn xác định.

Bát, hạng mục khóa tông địa kiến thiết đích như hà xử lý?

Đáp: Khu phân tình hình bạn lý. Đối phòng ốc hòa thổ địa hữu hợp pháp đích quyền chúc lai nguyên văn kiện, hạng mục khóa tông địa kiến thiết vị siêu xuất phê chuẩn dụng địa phạm vi, vô điều chỉnh tông địa nhu cầu đích khả án chiếu sở tại tông địa phân bố bạn lý bất động sản đăng ký; nhu yếu điều chỉnh tông địa kinh tự nhiên tư nguyên hòa quy hoa bộ môn đồng ý tiến hành đối ứng điều chỉnh hậu bạn lý bất động sản đăng ký.

Cửu, hạng mục vị thông quá kiến thiết công trình quy hoa hạch thật như hà xử lý?

Đáp: Nhân vi phản kiến thiết công trình quy hoa hứa khả quy định, tồn tại thiện tự cải biến thổ địa dụng đồ, siêu xuất kiến thiết công trình quy hoa hứa khả đích phạm vi, siêu dung tích suất, vị án yếu cầu kiến thiết phối sáo thiết thi đẳng tình hình đạo trí vô pháp thông quá kiến thiết công trình quy hoa hạch thật đích, tiên tra thật tịnh hình thành xử trí ý kiến kinh thị huyện chính phủ đồng ý, án chiếu “Chứng bạn phân ly” nguyên tắc, tại xử trí vấn đề đích đồng thời khải động bất động sản đăng ký bạn lý; kỳ tha bất chúc vu thượng thuật liệt cử tình hình thả vị vi phản kiến thiết công trình quy hoa hứa khả quy định đích, do tự nhiên tư nguyên hòa quy hoa bộ môn phân loại xử trí xuất cụ nhận định hoặc hạch thật ý kiến hậu dư dĩ bạn lý đăng ký.

Thập, hạng mục vị thông quá thuân công nghiệm thu bị án như hà xử lý?

Đáp: Khu phân tình hình bạn lý. Công trình chất lượng hòa tiêu phòng nghiệm thu hợp cách đích, cận nhân công trình vị kết toán, đương án vị di giao đẳng nhân tố vị bạn lý thuân công nghiệm thu bị án đích, khả do trụ phòng hòa thành hương kiến thiết bộ môn xuất cụ nhận định ý kiến hoặc bằng sinh hiệu pháp luật văn thư trực tiếp thân thỉnh bạn lý bất động sản đăng ký; đối vu bất phù hợp thuân công nghiệm thu điều kiện hoặc tồn tại chất lượng an toàn tiêu phòng ẩn hoạn đích hạng mục, nhu tiên đối phòng ốc chất lượng an toàn, tiêu phòng an toàn tiến hành xác nhận, nhu yếu chỉnh cải đích nhu tiên chỉnh cải đáo vị tái do trụ phòng hòa thành hương kiến thiết bộ môn hoặc hữu quan bộ môn bổ bạn thủ tục hoặc xuất cụ nhận định ý kiến hậu bạn lý bất động sản đăng ký.

Thập nhất, khai phát chủ thể khiếm chước thổ địa xuất nhượng giới khoản hòa tương quan thuế phí đích chẩm ma xử lý?

Đáp: Báo kinh thị huyện nhân dân chính phủ đồng ý, án “Chứng chước phân ly” nguyên tắc, tại hữu quan bộ môn truy chước thổ địa xuất nhượng giới khoản hòa thuế phí đích đồng thời, bạn lý bất động sản đăng ký thủ tục. Thổ địa xuất nhượng giới khoản hòa tương quan phí dụng án chiếu hạng mục kiến thiết công trình quy hoa hứa khả phê chuẩn thời điểm bình cổ giới gia ngân hành lợi tức xác định, thiệp cập chuyển di đăng ký trung thụ nhượng phương nhu chước giao khế thuế đích, ứng hướng chủ quản thuế vụ cơ quan lí hành nạp thuế nghĩa vụ.

Thập nhị, phòng ốc hòa thổ địa quyền lợi bất nhất trí vấn đề như hà đăng ký?

Đáp: Nhân phòng ốc sở hữu quyền đa thứ chuyển di, thổ địa sử dụng quyền vị đồng bộ chuyển di đăng ký đạo trí phòng ốc, thổ địa quyền lợi chủ thể bất nhất trí đích, kinh hạch thật, quyền chúc quan hệ biến động thanh tích thả vô tranh nghị đích, khả do hiện phòng ốc sở hữu quyền nhân đan phương thân thỉnh, kinh công cáo vô dị nghị hậu, chú tiêu nguyên thổ địa đăng ký, bạn lý phòng địa quyền lợi chủ thể nhất trí đích bất động sản đăng ký.

Thập tam, dĩ cấu công hữu trụ phòng hòa kinh tế thích dụng trụ phòng tại hoa bát địa thượng đích như hà bạn lý quá hộ?

Đáp: Tại thân thỉnh quá hộ thời bổ bạn xuất nhượng thủ tục, án chiếu đan hộ phòng ốc đích kiến trúc diện tích ×( chỉnh tràng lâu chiêm địa diện tích / chỉnh tràng lâu đích tổng kiến trúc diện tích ) kế toán phân than diện tích, dĩ phân than diện tích đối ứng tông địa sở tại khu vực trụ trạch dụng địa cơ chuẩn địa giới đích 40% bổ giao xuất nhượng giới khoản, thổ địa tính chất biến canh hậu xuất nhượng niên kỳ đích kế toán dĩ đồng nhất kiến trúc đích đệ nhất sáo phòng ốc bổ bạn xuất nhượng thủ tục vi khởi thủy kế toán, thổ địa xuất nhượng niên kỳ khả căn cư các địa cụ thể tình huống xác định, đãn tối cao bất siêu quá 70 niên.

Thập tứ, tại hạn cấu chính sách xuất đài tiền một hữu thủ đắc dự thụ hứa khả chứng, đãn thật tế phòng ốc dĩ kinh tiêu thụ, tại hạn cấu chính sách xuất đài hậu tài thủ đắc dự thụ hứa khả chứng, năng bạn lý võng thiêm bị án hòa bất động sản đăng ký?

Đáp: Cấu phòng nhân khả bằng cấu phòng hợp đồng hoặc nhận cấu hiệp nghị dĩ cập phó khoản bằng chứng ( bao quát hoàn thuế bằng chứng, thuế vụ phát phiếu hoặc dĩ phó khoản ngân hành chuyển trướng hữu hiệu bằng chứng POS cơ cấu phòng thiêm đan, cấu phòng chuyển trướng đan đẳng ), bổ bạn cấu phòng hợp đồng võng thiêm bị án hòa bất động sản đăng ký.

Thập ngũ, đối lịch sử di lưu vấn đề xử trí trung xuất hiện đích thất tín hành vi hữu một hữu trừng giới thố thi?

Đáp: Đối cự bất phối hợp hoàn thiện tương quan thủ tục, ảnh hưởng cấu phòng nhân bạn lý bất động sản đăng ký đích khai phát kiến thiết đan vị hoặc cá nhân, do hành nghiệp chủ quản bộ môn hoặc hữu quan bộ môn y pháp y quy nạp nhập thất tín liên hợp trừng giới danh đan, tịnh dư dĩ công cáo.

Thập lục, 《 xử lý ý kiến 》 xuất đài hậu, tân tăng đích lịch sử di lưu vấn đề thị phủ thích dụng?

Đáp: 《 xử lý ý kiến 》 ấn phát hậu tân tăng bất động sản đăng ký vấn đề, bao hàm hòa liệt cử đích tương đồng hoặc giả loại tự đích bất động sản đăng ký vấn đề, bất thích dụng vu bổn thông tri.