房屋权属证书(即房屋权益证)是房屋权利人依法拥有房屋所有权,并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证(法律依据:《房屋权属证书印制管理办法》第二条)。
产权所有人权益的权利具体表现在:
1.占有:是指对房屋的实际控制。私房产权所有人行使占有权的方式主要有两种:一是所有人以及家属自住使用;二是让非所有人占有,如将房屋出借或出租。
2.使用:指按照房屋的性能和用途进行利用。使用权一般由房屋所有人行使,但也经常由非所有人行使,如承租人对出租房屋的使用。
3.收益:指房屋所有人收取房屋产生的某种经济利益,如出租房屋而收取的租金。
4.处分:指房屋所有人在法律允许的范围内处置房屋。处分可分为:事实上的处分和法律上的处分。由于处分权的行使涉及到房屋所有权的归属,是房屋所有权的核心,因而通常情况下处分权由房屋所有人亲自行使。但在法律规定的情况下,非所有人也能行使,如果债务到期而未清偿,
抵押权人依法对作为抵押物的房屋进行处分。
产权所有人在行使所有权时,必须遵守国家的法律按照物尽其用的原则合理使用,充分发挥房屋的效益,不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害,否则将承担相应的法律责任。