办理预售许可证需要的条件

取得预售许可证需要满足的条件有：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

办理预售许可证需要的条件包括：1、申请人已经向有关部门缴纳了全部土地使用权出让金，获得了土地使用权证书；2、有建设工程规划许可证和施工许可证；3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资款的25%以上，施工进度和竣工交付日期已经确定。只有性质为出让的土地才可以进行商业工程建设，划拨土地不可以。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条
商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律分析：取得预售许可证明，需要的材料有：1、商品房预售许可申请书；2、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；3、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的书面证明。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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