Cơ bản vụ án:
Tiểu la gần nhất tính toán mua phòng, đi theo người môi giới tiểu Tần nhìn mấy bộ phòng, đều không phải thực vừa lòng, tiểu Tần ở trước máy tính đổi mới hệ thống thượng lâu bàn, tâm tình thập phần buồn rầu, mang xem cũng có hơn tháng, tưởng mau chóng thành này đơn, này không, mới vừaĐánhBuồn ngủ liền có người đưa gối đầu, tiểu lâm bởi vì đỉnh đầu khẩn, tưởng mau chóng bán đi danh nghĩa phòng ở, tiểu Tần biết được phòng ở kỹ càng tỉ mỉ tình huống sau, lập tức hẹn tiểu la xem phòng, tiểu la xem sau cảm thấy thập phần vừa lòng, cuối cùng hai bên hiệp thương phòng ở dựa theo thị trường giới80 vạn thành giao, tiểu laCùng ngày liền cùng tiểu lâm ký 《 tồn lượng phòng mua bán hợp đồng 》 cũng chi trả tiền đặt cọc5 vạn, cũng ước định 3 ngày sau xử lý sang tên, tới rồi ước định thời gian, tiểu la ở tiểu lâm hiệp trợ hạ xử lý sang tên cũng lấy được tồn lượng phòng giao dịch sang tên đăng ký 《 thụ lí biên nhận 》, tiểu la cũng đem còn thừa phòng khoản 75 vạn toàn bộ chuyển cấp tiểu lâm, tiểu lâm liền đem chìa khóa trực tiếp cho tiểu la, chính là không quá hai ngày, tiểu la phòng ở bị niêm phong, tiểu la lập tức ngốc, vội vã tìm được tiểu lâm, biết được là bởi vì tiểu lâm thiếu nợ, chủ nợ vương nhị hướng toà án đưa ra tố trước tài sản bảo toàn, niêm phong thượng ở tiểu lâm danh nghĩa phòng ở.
Tranh luận tiêu điểm:
Nên bất động sản hay không thuộc về tiểu lâm tài sản, có không chấp hành?
Luật sư quan điểm:
Ở phòng ở niêm phong phía trước, tiểu la cùng tiểu lâm ký kết 《Tồn lượng phòng mua bán hợp đồng 》, hơn nữaĐã thực tế thực hiện tương quan nghĩa vụ cũng lấy được tồn lượng phòng giao dịch sang tên đăng ký 《 thụ lí biên nhận 》, nên hợp đồng là hai bên đương sự nhân chân thật ý tứ tỏ vẻ, không có trái với pháp luật cùng hành chính pháp quy cưỡng chế tính quy định, ứng vì hữu hiệu hợp đồng. Thả bất động sản đăng ký bộ môn cũng ra cụ thiệp án phòng ốc tồn lượng phòng giao dịch sang tên đăng ký 《 thụ lí biên nhận 》, phòng ốc ở vào thụ lí trạng thái. Dưới đây đủ để chứng thực tiểu la ở xử lý phòng ốc giao dịch sang tên thủ tục trong quá trình không có tồn tại sai lầm. Thiệp án phòng ốc ở xử lý sang tên đăng ký trong lúc nhân tiểu lâm nợ nần mà bị niêm phong, cố phi nhân tiểu la tự thân nguyên nhân chưa xử lý sang tên đăng ký.
Tiểu la làm bất động sản giao dịch trong quá trình thiện ý người thứ ba, đã chi trả toàn bộ phòng khoản cũng thực tế chiếm hữu nên phòng ốc, cố ứng vì nên phòng ốc thực tế quyền lợi người, cho nên tiểu la có thể hướng toà án đưa ra chấp hành dị nghị, yêu cầu giải trừ đối nên bất động sản niêm phong.
Pháp điều liên tiếp:
《 Tòa án Nhân dân Tối cao về toà án nhân dân dân sự chấp hành trung niêm phong, giam, đông lại tài sản quy định 》 thứ 15 điều:“Bị chấp hành người đem này sở hữu yêu cầu xử lý sang tên đăng ký tài sản bán đứng cấp người thứ ba, người thứ ba đã chi trả bộ phận hoặc là toàn bộ khoản giá cũng thực tế chiếm hữu nên tài sản, nhưng chưa xử lý quyền tài sản sang tên đăng ký thủ tục, toà án nhân dân có thể niêm phong, giam, đông lại; người thứ ba đã chi trả toàn bộ khoản giá cũng thực tế chiếm hữu, nhưng chưa xử lý sang tên đăng ký thủ tục, nếu người thứ ba đối này chưa từng có sai, toà án nhân dân không được niêm phong, giam, đông lại.” Quy định.
Nên quy định hệ ở mua chịu người đối sở mua chịu chi bất động sản quyền lợi bảo hộ cùng bình thường chủ nợ quyền lợi bảo hộ phát sinh xung đột khi, căn cứ vào đối thiện ý mua chịu người hợp pháp quyền lợi đặc biệt bảo hộ chi mục đích mà thiết trí đặc biệt quy tắc, nên quy tắc thực chất thượng này đây hy sinh bình thường chủ nợ chính đương quyền lợi vì đại giới mà xác lập, cố ở áp dụng nên quy định đối mua chịu người ích lợi tiến hành đặc biệt bảo hộ khi, hẳn là nghiêm khắc thẩm tra.
