今日,国家统计局发布5月份全国70城房价月度统计报告。
出乎意料的是,在房价普降的全国楼市中,三亚房价在持续四个月下跌之后,扭跌转涨!
6月新房房价指数环增0.1%,列全国第四位,在一片下跌中跑出独立行情!
当然,房价的涨跌离不开数据佐证。
来源:国家统计局
首先来看全国房价情况,
最新发布的全国70城房价月度统计报告显示:新房板块,全国70个大中城市房价环比有上海、吉林、西安、三亚四城上涨;无锡、韶关环比持平,房价上涨与持平城市相比上月增加4个城市!
该说不说,4个上涨城市中,除三亚外,其他城市均曾经出台关于放松限购、降贷款利率、发放住房补贴等楼市新政,三亚则维持原有限购;房贷利率较高的情况下突围破圈,真的很牛!
二手房板块,长三角核心三城市上海、杭州、南京上涨,其余则全部下跌!
具体来看海口、三亚房价情况:
新房板块,海口6月房价环比跌0.4%,较上月跌幅增加0.3个百分点,再次远离止跌点。
三亚结束了自2月份以来连续四个月的房价下跌,以环比上涨0.1%强势突围!
据小易统计,海口新房房价,从去年9月开始,已经连续10个月呈现下跌趋势,今年1月创下0.7%的单月最大跌幅之后,处于连续震荡回升之中,5月份仅环跌0.1%,无限接近止跌!
然而6月,跌幅再次扩大,从市场终端来看,特价房源越来越多,降价已是不争的事实!
同比去年同期,海口房价下跌了2.2%,跌幅处于全国70城第八位,位次与上月持平!
三亚方面,新房扭跌转涨,强势突围!
5月份,三亚新房跌幅曾达到0.7个百分点,创下2年来最大跌幅!
6月,出人意料的上演了大反转!
戏剧般地从近两年来最大跌幅,直接拉升至正向增长!
要知道,在这个时间节点,三亚面对传统淡季+依旧执行最严限购+高于上海房贷利率的前提下,实现了了不起的房价扭转!
单是这个背景,放眼全国能够做到的城市,也屈指可数!
来源:国家统计局
再来看二手房方面:
海口二手房,6月份下跌0.8%,与5月份持平。
同比去年的指数,海口二手房跌了8.7个百分点,较5月同比数据继续下跌0.3个百分点,价格下探持续!
而根据贝壳找房平台数据对比发现:6月份海口二手房平均房价较上月下跌约300元/㎡,最新数据为1.58万元/㎡;安居客平台显示,海口最新的的挂牌均价为15152元/㎡,较上月下跌177元。
图源:安居客(左)、贝壳找房(右)
三亚二手房,自2月开始下跌0.4%,3月跌幅微收至0.3个百分点之后,4月跌幅再次扩大,达到0.5%!
5月达到为0.7%的单月最大跌幅!
6月份,跌幅收窄0.2个百分点,下跌0.5%
对比近12个月的二手房价格走势不难看出,自去年5月开始,三亚房价一直处于震荡下行之中!
6月数据是否是二手房价企稳的信号,还有待时间的验证!
而从土地市场的反馈看,三亚土地市场异常火爆!
今年上半年,华润&富德、复星集团、保利发展、正基地产等国央企、民企纷纷重资拿地,仅上述4家房企在三亚的住宅地块拿地合计金额就超过了71亿元。
海坡片区的地王争夺,更是经过了长达6小时,510轮的激烈叫价,才最终落槌!
可见房企大鳄对于三亚楼市的信心,不是一般的足!
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