房价下跌城市转增 上海、西安新房仍在涨

房价仍在底部调整阶段。

国家统计局公布的最新70城房价数据显示，新房和二手房同比持降，且同比降幅仍在扩大。

与此同时，房价下跌的城市数量仍在增加。7月新房价格指数环比下跌的城市数量较6月末增加2城。

值得注意的是，在新房环比连跌14个月、同比连跌28个月的背景下，仍有城市走出独立行情，比如上海新房价格环比已连涨26个月，西安房价跌势扭转，7月新房价格连涨2个月。

核心城市率先企稳并扭转房价跌势，对引导楼市复苏具有较强的信号意义。

当前房价仍在下跌通道。

国家统计局数据显示，7月70个大中城市一二手住宅销售价格环比降幅略有收窄，同比降幅进一步扩大。

一二手房环比环比跌幅连续2个月收窄，7月新房价格环比降幅由6月末的0.67%收窄至0.65%，二手房降幅由6月末0.85%收窄至0.8%。

同比来看，新房和二手房同比持降。

新房同比降幅由6月末的4.88%增至7月末的5.28%，二手房同比降幅由6月末的7.87%增至7月末8.17%。

从趋势变化来看，二手房跌幅仍超新房，新房和二手房降幅之间的差距有收窄态势。

值得注意的是，房价环比下跌城市数量有所增加。

7月70个大中城市中有66城新建商品住宅价格环比下降，较上月增加2城。67城二手住宅销售价格环比下降，较上月增加1城。

上海、西安新房环比上涨0.2%，领涨全国。

新房环比降幅最大的城市是温州，7月温州新房价格环比下跌1.9%，领跌70城。

二手房方面，上海二手房价在6月环比止跌后，7月继续上涨0.1%，而北京二手房价也继续止跌。另外，昆明二手房价也在7月环比止跌。二手房价环比跌幅最大的城市是厦门，7月环比下降1.8%。

从同比来看，无论是新房还是二手房价，同比下降的城市数量均已达到峰值。

截止2024年7月，70个城市二手房价格同比全线下跌，且二手房价格同比已连续7个月全线下跌。

具体城市来看，三亚、太原和遵义三个城市二手房价格同比跌幅在5%以内，其余城市二手房价同比降幅均超5%，其中武汉、厦门和广州同比降幅均超过12%。

二手房价格跌幅超过新房，且持续以价换量，可选择面广，进一步分流新房刚需。

结合CRIC监测的二手房成交数据来看，7月22个重点城市二手房成交面积同比增长31%，增幅有所扩大。前7月累计成交面积预计为8731万平方米，累计同比下降4%，“以价换量”韧性好于新房市场。

而新房销售价格同比下降城市数量为68个，较上月持平，从历史数据来看，新房价格同比下跌城市数量仍处于历史高位水平，其中，接近六成城市新房价格同比跌幅在5%以上，其中厦门、湛江和南京新房价格同比跌幅超10%。

值得注意的是，上海、西安是70城新房唯二同比上涨的城市，其中上海新房同比上涨4.4%，领涨全国，而西安新房同比上涨3.4%，排在第二位。

在房价普降的当下，仍有一些城市房价止跌企稳释放积极信号。

上海最为典型，7月上海新房、二手房价格环比齐涨。

结合历史数据来看，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，截至7月末已连涨26个月，新房同比更是连涨69个月。

实际上，“沪九条”发布后，上海限购政策放松、首付比例及利率的下调刺激一波购买力进场，带动市场在回归常态，再加上高端产品供求规模增加，推动成交量价走高。

值得注意的是，上海二手房价环比止跌，自6月环比上涨0.5%后，7月再次上涨0.1%。

这意味着，上海房价整体仍然坚挺。

结合CRIC监测的数据也可以看出，2017年以前，上海二手房成交均价经历了一波明显上涨，2017年之后，上海二手房成交均价开始走平，截至2024年前7月二手住宅成交均价稳定在4万元/平方米上下。

除了上海以外，7月西安新房价格也出现同环比齐涨。

从结构来看，西安各面积段价格全线上涨，其中90-144平米价格环比上涨0.2%，而面积段在144平米以上价格指数同比上涨5.1%，这意味着改善型需求仍然是价格走高的主要支撑。

在一系列政策作用下，房价虽然整体呈现下跌，但下降势头逐渐放缓企稳。其中上海、北京、西安等重点城市新房二手房价格均出现止跌企稳信号，进一步引导全国楼市预期向好发展。

随着政策利好不断释放和落地，市场信心和预期有望逐步恢复，房地产市场将延续筑底修复行情，从而带动价格企稳。

文章来源:丁祖昱评楼市