8月昆明新房价格跌幅全国第一，你还在盼“金九银十”吗？

9月14日，国家统计局发布了8月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，昆明8月份新房价格比7月份下跌了2%，是8月份70个大中城市中新房价格下跌幅度最大的城市。而在昆明房地产行业历史上，一个月的房价跌幅就达到2%也非常罕见。

借此，由于8月份房价跌幅较大，导致昆明新房价格和去年同期相比，跌幅也达到了7%，在直辖市、省会和计划单列市当中也属于下跌程度比较大的城市之一。

此外，数据显示，8月昆明除了新房价格跌幅全国第一之外，二手房价也由持平转入下跌通道，环比下跌1.2%，同比下跌6.2%，跌幅同样不低。

可见，新房和二手房价格都在下降，尤其是新房的降幅更加明显，这再次证明了昆明楼市市场目前化压力的不断增大。由此，很多房企为了快速回笼资金，不得不选择降价销售，这对于购房者来说或许是一个机会，但对于开发商和整个房地产市场而言，却持续平添压力。是否加大以价换量的力度搏生存，考验着每一个开发商的实力，毕竟不少项目已经走在了拉大跌幅的前列。

数据显示，邦泰集团两个新项目不仅价格明显低于昆明新房均价，而且近期成交量较大，是带动大盘整体明显向下的主要原因。

位于呈贡大学城的邦泰花园城，2024年8月均价5783元/平方米，环比上月下降1.34%，价格继续探底。克尔瑞数据显示，8月份邦泰·悦九章·彩云以1.65亿的销售额，排名第一，大幅度领先于第二名。已经卖了几个月的邦泰·臻境销量有所下滑，但也卖了7800万，排在第六位。邦泰集团这两个项目加起来一共卖了2.43亿，比第二名和第三名加起来还要多。实际上，自5月邦泰·臻境开盘以来，邦泰集团已经连续4个月占据昆明新盘销售月度榜第一的位置。

不少业内人士表示，邦泰集团对市场的影响除了两个新项目大量出货拖动大盘向下，更重要的是示范作用太大，给房地产行业带来了集体压力，迫使其他楼盘不得不做出更大的价格让步，尤其是具有竞争关系的项目，如果不在价格上对标邦泰，客户必然流失。

当然，走在低价前列的远不止邦泰，比如空港片区的首创誉华洲近期成交均价在5000元/平方米左右，比邦泰的两个项目还要低好几千，但毕竟销量不算大，在昆明月度销售榜单上并未进前十。

再看看价格同样下跌的二手房市场。数据显示，昆明二手房市场虽然价格降幅也大，但是成交量表现相对新房较好，这可能与购房者对二手房的接受度提高有关。分析发现，近期昆明二手房市场小户型的房屋降幅尤为突出，这或是因为今年小户型房源激增，导致了价格竞争更加激烈，当然，也受到了配售型保障房的影响。

走完了暗淡的8月，不少购房者猜测，即将到来的“金九银十”昆明房价是会继续下跌，还是止跌回暖呢？

对此，从国家统计局数据看，今年昆明这一波房价下降已经持续了5个月，由于越到年底降价促销的楼盘越多，而且目前整个经济形势也不是很好，股市、债市、汇市都很低迷，所以接下来房价很可能继续缓慢下降，搞不好会打破去年昆明新房价格连续8个月下跌的历史纪录。

根据历史上昆明新建住宅价格指数变化情况，可以发现昆明房价虽然有过连涨10几个月的纪录，但连续下跌一般不会超过半年，去年则打破了这一规律。2023年从3月开始，昆明房价曾连续下跌8个月，直到去年11月才出现了一波反弹，环比上涨了0.2%，但到2023年12月就又再次下跌。

由此，持续的利好政策都未能阻止昆明房价的持续下跌，开发商面对越来越难的处境，价格促销或是大势所趋。而价格回弹？如果没有惊天大利好政策的出台，或许再难出现。而楼市“金九银十”，现在来看不过是旺季时一句促销的谎言而已。