北京
今天海淀永丰南地块终于拍卖出去了，落下了帷幕，但北京供地大戏马上又接上了续集。
北京规自委网站今晚挂出了2024年第二批次的供地，里面不仅有朝阳永安里地块、还有海淀永丰H地块，昌平也拿出来今年最好位置的地块 -歇甲村地块。
房价下行，新房销售不畅，各区政府为了促进卖地，都拿出了压箱底的优质地块。
我们先来简单看看这几块最优质的地块。
朝阳永安里地块
之前朝阳已确定供应酒仙桥地块，不过12.5万/平的销售指导价也令人咂舌。
这次的东二环永安里地块，位置更加稀缺。
这个地块紧邻永安里地铁站，北边是使馆区，东边是国贸，西边是建国门，位置没得说，也无需介绍。
地块占地面积3.47万平米，规划建筑面积16.1万平米，其中规划住宅面积约9万平米，容积率4.63，限高100米。
容积率偏高，不过可以理解，最终可以做成约33层板塔结合的高层产品。
目前CBD也有几个老牌的新房项目在售，都是卖了很多年的现房高层公寓，价格高，产品不行。这次永安里项目入市，大家觉得单价卖多少钱合适呢？
海淀永丰产业基地地块
2016年11月，在狂热的牛市气氛中，万科花了109亿拿下了海淀两宗100%开发商自持租赁住房地块。
其中018号地块耗资50亿，就是现在的万科翡翠书院。没错，就是这个套牢万科、至今还在卖10年租赁使用权的项目。
这也是北京唯一的开发商100%自持项目，试验以失败而告终。
019号地块则是万科联合住总，经过52轮竞价59亿拿下，很快住总就跑路了，都转给了万科，不过万科从未开发。
万科最终选择了割肉止损，消息称海淀以当年出让价格的60%回收，这次的供地就是万科没开发割肉的地块，重新编号为HD00-0401-0132、0120、0162地块入市。
地块就是下图中的两个红色地块，用地规模8.56平米，规划建面16.29万平米，容积率1.9。
时隔7年，万科成为最大的输家，海淀却多赚了几十亿，成为最大的赢家，当然这个地块的配套比当初也更好了，大部分规划已经落地。
地块北边紧邻海淀大悦城，南边紧邻新建的中关村三小科技园分校、幼儿园，西北方向则是海淀规划巨额投资将要建设的西玉河湿地公园。
比起之前的永丰北的五个项目（汇德里、幸福里等等），这个地块的位置似乎更便利，除了没地铁，其他都没问题。
富华里的现房销售价约8.8万/平，永丰南定价9.3万/平，预测这个地块的销售指导价应该不会低于8.5万/平吧，大家觉得定价多少合适呢？
昌平歇甲村板块
如果关注昌平南，那你一定要看看三线交轨的歇甲村地块。
昌平南的新盘，大多在蹭海淀的外溢红利，但朝阳的红利几乎蹭不到，歇甲村板块则可以吃到朝阳红利。
歇甲村位于昌平和朝阳的交界处，仅仅一河之隔。西边是天通苑的东区，南边则是新北苑板块和清河营郊野公园。
北苑东路的跨河大桥已经通车多年，几乎不存在物理上的隔阂，明年17号线通车之后，两个板块只有3分钟的距离。
新北苑板块的次新二手房一度突破10万/平+，现在也有8万/平左右，而一河之隔的天通东苑房价仅仅3万多/平，价差超过1倍多！抛开昌平和朝阳的区别不谈，主要还是房子品质差距比较大。
歇甲村板块所在的天通苑东站是真正的三轨交汇，17号线已经通车，10分钟到太阳宫；13A线已经开工，将于2025年通车，17支线已经列入北京轨道交通三期规划，将于2027年通车。
17号线是南北走向的大站快线，直通望京、国贸、亦庄；13A则是码农黄金线，直通新龙泽、后厂村、软件园；天通苑东站未来可以打通多个商务区和科技园区的交通，交通四通八达。
歇甲村的街区规控已出，整个板块的规划非常好，也十分宜居。
从街区规控来看，歇甲村将提供大量的低密度住宅用地，同时也规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。天通苑东站作为轨道微中心，未来生活配套还是很便利的。
歇甲村地块三面环水，公园环绕，未来将增加两座跨河大桥，交通不是问题，反而是强项，比朝阳的奶西、崔哥庄等板块都要方便。从规划效果图来看，北区的密度稍高，南区的住宅则密度很低。
本次上市的地块是片区的第一宗供地，也是最北端的车辆段上的地块，所谓车辆段，可以简单理解为地铁车库，显然这是个地铁上盖的项目，跟京投公园悦府、京投北熙区一样，由京投来开发几乎没有悬念。
最后说一下价格的预测，目前而言，昌平南的地铁盘，指导价在6.6万左右，比如朱辛庄的中海寰宇未来，指导价就是6.6万/平。那么歇甲村地块的商品房指导价应该也在6.6万左右。
而新北苑新房10万，二手房8万+、奶西村8.5万， 交通条件更好的、密度更低的歇甲村如果单价是6.6万，有没有吸引力呢？
其他优质地块还包括：
西四环石景山黄庄村棚改地块，与远洋山水一路之隔。
丰台新宫地铁站的槐新地块，紧邻新宫地铁站。
顺义老城区西泗上地块，位置就在老的区委办公原址，距离顺义地铁站不到300米。
限于篇幅，这里就不一一细说了，后面我们会对这些优质地块单独详细解析。
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