Mua một bộ đưa một bộ! Cái này siêu thành phố lớn, giá nhà phá “1.8”

Tác giả: Dư phi

01

Mua một bộ đưa một bộ

Năm trước thăng cấp vì siêu thành phố lớn sau đông hoàn, lâu thị thành lớn nhất khốn cục.

7 tháng trung tuần, mới tao ngộ Lý gia thành làm không, này ở vào hậu phố hải dật hào đình nửa giá bán ra.

Nên hạng mục giá trung bình trước đây tiêu thụ giá trung bình ước 2.3 vạn nguyên -2.4 vạn nguyên / mét vuông, cao điểm thời kỳ 3 vạn +, trước mắt đánh gãy qua đi tiêu thụ giá cả hàng tới rồi 1.4 vạn nguyên, so phía trước giá trung bình hàng 1 vạn nguyên, so cao điểm thời kỳ, giảm giá siêu 50%.

Hiện tại lại có mặt khác một nhà chủ đầu tư, đem này ở vào chủ thành đường phố hạng mục, mở ra mua một bộ đưa một bộ hình thức.

Theo tài liên xã đưa tin, nên “Mua một bộ đưa một bộ” hạng mục, ở vào đông hoàn chủ thành vạn giang đường phố, mua sắm đông hoàn nên hạng mục tham dự hoạt động phòng nguyên, nhưng hoạch tặng từ này khai phá ở vào Huệ Châu một cái khác lâu bàn một bộ chung cư phòng, nhưng lần này “Mua một tặng một” giới hạn trong 140 mét vuông trở lên đại hộ hình phòng nguyên.

Mua đông hoàn phòng ở, đưa tặng Huệ Châu chung cư. Này một thao tác cùng thượng nửa năm chiêu thương xà khẩu ở Bắc Kinh làm hoạt động, không có sai biệt, mua Bắc Kinh một bộ phòng, đưa yên đài một bộ hải cảnh phòng.

Cứ việc hoạt động chỉ là hạn định “140 mét vuông trở lên đại hộ hình”, nhưng căn cứ tài liên xã đưa tin, còn lại phòng nguyên giá cả cũng xuất hiện rõ ràng nhảy cầu.

Cái này hạng mục 89 mét vuông, 105 mét vuông chờ vài loại hộ hình phòng nguyên, trước mắt giá cả ở 2.6 vạn nguyên / mét vuông tả hữu, 122 mét vuông phòng nguyên đơn giá không sai biệt lắm 3.1 vạn nguyên / mét vuông bộ dáng.

Mà phía trước bắt đầu phiên giao dịch giới là 3.5 vạn nguyên. Cũng tức tương đương với bộ phận phòng ở, giá cả so phía trước ngã xuống 1 vạn nguyên tả hữu.

Vô luận là Lý gia thành nửa giá bán ra, vẫn là hiện giờ vạn giang đường phố nên hạng mục mua một tặng một, đều là giá nhà chỉnh thể giảm xuống chiếu rọi.

Quân không thấy, cách vách đại ca Thâm Quyến giá nhà, giá trung bình đã phá “6”. Đã từ đỉnh điểm thời kỳ tiếp cận 9 vạn nguyên, té hiện giờ thấp hơn 6 vạn nguyên.

Nhạc có gia công bố,7 nguyệt quá nửa, Thâm Quyến nhạc có gia môn cửa hàng thành giao số liệu biểu hiện, 7 nguyệt thượng tuần second-hand nơi ở thành giao giá trung bình vì 5.9 vạn nguyên /㎡, đối lập 6 dưới ánh trăng ngã 3%, cũng ý nghĩa Thâm Quyến giá nhà chính thức bước vào “5 tự đầu”.

Nam Kinh qua đi nửa năm giá nhà liền ngã 19%, giá trung bình ngã đến 2.4 vạn nguyên.

Tô Châu giá nhà đã ngã phá 2 vạn nguyên, 6 tháng thành giao giới vì 1.89 vạn nguyên / mét vuông.

Quảng Châu giá nhà chỉnh thể về tới 2017 năm.

Bắc Kinh giá nhà về tới 2018 năm.

Hàng Châu giá nhà về tới 2019 năm.

Đến nỗi Vũ Hán, Thiên Tân, Trịnh Châu, Nam Kinh, giá nhà ít nhất đã về tới 2016 năm.

Mà đông hoàn, giá trung bình đã từ 2.43 vạn nguyên ngã đến nỗi nay 1.78 vạn nguyên, tương so với cao điểm ngã 26.8%.

02

Đông hoàn giá nhà, ngã phá 1.8 vạn

Căn cứ đông hoàn thị trụ kiến cục công bố 《2024 năm 6 nguyệt đông hoàn thị thương phẩm nơi ở trên mạng ký hợp đồng tiêu thụ tình huống 》 công bố:

2024 năm 6 nguyệt, đông hoàn thị nhà second-hand giá trung bình vì 17821 nguyên / mét vuông.

Bổn hào phía trước căn cứ đông hoàn thị trụ kiến cục gần nhất ba năm tuyên bố đồng loại báo cáo, lại kết hợp mới nhất tuyên bố 3 tháng báo cáo, tổng kết ra rất nhiều thú vị số liệu:

Vẽ bản đồ: Thành thị kinh tế tài chính; số liệu: Đông hoàn thị thống kê cục

Đệ nhất,Đông hoàn nhà second-hand giá trung bình thấy đỉnh với 2023 năm 4 tháng, lúc ấy đông hoàn nhà second-hand giá trung bình cao tới 24334 nguyên / mét vuông, hiện giờ ngã đến 17821 nguyên / mét vuông, so với cao điểm, ngã đi 26.8%.

Đệ nhị,Lúc ấy đông hoàn giá nhà tối cao phiến khu Tùng Sơn hồ cao khu mới giá cả tới gần 4.5 vạn nguyên, 7 vạn đơn giá trở lên lâu bàn, không ở số ít. Ngoài ra, Trường An, hổ môn này đó đứng đầu bản khối giá nhà, cũng là động một chút 4 vạn nhiều.

Đến trước mắt, Tùng Sơn hồ cao khu mới, Trường An giá trung bình so với cao điểm, ngã đi một phần năm, hổ môn ngã đi gần một phần năm.

Đệ tam,Đông hoàn giá nhà cao điểm thời kỳ, thành nội bốn đường phố + hai trấn giá trung bình đều ở 2 vạn trở lên, nam thành càng là tiếp cận 3.5 vạn nguyên, hiện giờ chỉ có 3 cái ở hai vạn phía trên, ba cái ngã phá hai vạn.

Đệ tứ,Cao điểm thời kỳ, đông hoàn 1 cái cao khu mới giá trung bình ở 4 vạn phía trên, hai cái đường phố cùng trấn giá trung bình ở 3 vạn phía trên, 13 cái đường phố cùng trấn giá trung bình ở 2 vạn trở lên, 18 cái trấn giá trung bình ở 2 vạn dưới.

Hiện giờ, 4 vạn trở lên phiến khu, một cái đều không có. 3 vạn trở lên đường phố cùng trấn, chỉ có Tùng Sơn hồ cao khu mới. 2 vạn trở lên đường phố cùng trấn, 6 cái. 25 cái trấn giá trung bình ở 2 vạn dưới, cũng tức “1” tự đi đầu.

Trong đó còn có hai cái trấn giá trung bình, ngã phá vạn nguyên. Thạch long trấn từ 1.15 vạn nguyên / mét vuông ngã đến 9187 nguyên / mét vuông, tạ cương trấn từ 1.47 vạn nguyên ngã đến 8845 nguyên.

Lần này làm mua một bộ đưa một bộ hoạt động hạng mục nơi vạn giang đường phố, giá trung bình ngã đến 19720 nguyên / mét vuông, so với cao điểm ngã đi một phần ba.

Giá trung bình giảm xuống sau lưng, là thành giao lượng vô dụng.

Hợp phú viện nghiên cứu số liệu, 2024 năm thượng nửa năm, đông hoàn tân phòng cộng thành giao 8129 bộ tân phòng, cùng so hạ ngã 39%, vì gần 6 năm qua tân thấp. Thượng nửa năm, đông hoàn second-hand nơi ở cộng võng thiêm 11800 bộ, ước 130 vạn ㎡, cùng so năm trước giảm bớt ước 3 thành.

Ở giá nhà nội cuốn như vậy dưới tình huống, muốn nhanh chóng mua phòng thu hồi tài chính, không có mặt khác biện pháp có thể, chỉ có càng cuốn.

Nhị cấp bất động sản thành giao thị trường lãnh nếu như vậy, một bậc thổ địa thành giao thị trường tự nhiên cũng hảo không đến chỗ nào đi.

Đông hoàn thượng nửa năm thương chỗ ở khối, không thu hoạch.

Vẽ bản đồ: Thành thị kinh tế tài chính; số liệu: Đông hoàn thị công cộng tài nguyên giao dịch trung tâm

Này liền thực xấu hổ.

03

Đông hoàn lâu thị dùng cái gì lãnh nếu như vậy

Làm kinh tế cường thành, công nghiệp cường thành, sản nghiệp cường thành, dân cư cường thành, đông hoàn giá nhà vì sao giảm mức độ như vậy?

Phải biết rằng, luận kinh tế, đông hoàn là trước mắt 26 cái ngàn tỷ GDP thành thị chi nhất.

Luận công nghiệp, đông hoàn là cả nước mười đại công nghiệp cường thành chi nhất. 2023 năm quy mô trở lên công nghiệp gia tăng giá trị 5171 trăm triệu nguyên, nhưng cung đối lập chính là, Quảng Châu 2023 năm quy mô trở lên công nghiệp gia tăng giá trị 5145.89 trăm triệu nguyên.

Luận sản nghiệp, đông hoàn tọa ủng 7 cái trăm tỷ sản nghiệp, trong đó còn có một cái ngàn tỷ sản nghiệp, máy tính, thông tín cùng mặt khác điện tử thiết bị chế tạo nghiệp, nên sản nghiệp 2021 năm giá trị sản lượng vì 11037 trăm triệu nguyên, vị cư cả nước đệ tam.

Luận dân cư, đông hoàn 2020 năm dân cư đột phá ngàn vạn, là trước mắt 17 cái ngàn vạn dân cư thành thị chi nhất. Đồng thời, đông hoàn với năm trước thành nội dân cư đột phá ngàn vạn, cùng Hàng Châu cùng nhau, bước lên 10 cái siêu thành phố lớn.

Luận khu vị, đông hoàn ưu thế càng làm cho rất nhiều thành thị cực kỳ hâm mộ không thôi.

Đông hoàn thân ở quảng thâm hai đại đô thị cấp 1 chi gian, điểm này ở cả nước độc nhất phân. Hơn nữa là quảng thâm cảng hoàng kim trục lách không ra một tòa thành thị.

Như vậy một tòa muốn kinh tế có kinh tế, muốn sản nghiệp có sản nghiệp, muốn dân cư có dân cư, muốn khu vị có khu vị thành thị, vì sao giá nhà lâm vào điên cuồng điều chỉnh giữa?

Logic rất đơn giản, thượng một vòng điên cuồng lăng xê dưới, thành phố này giá trung bình nghiêm trọng tiêu hao quá mức thành phố này sức mua cùng tiềm lực.

Nguyên nhân chính là vì đông hoàn kinh tế cường đại, công nghiệp hùng hậu, sản nghiệp không tầm thường, khu vị ưu việt, cho nên ở thượng một vòng ngưu khu phố, các lộ nhiệt tiền sôi nổi dũng mãnh vào đông hoàn, đặc biệt là Thâm Quyến người, Thâm Quyến người môi giới, tương đương một đám đều là tự cấp đông hoàn bán lâu.

Lăng xê dưới, đông hoàn giá nhà một đường bão táp, 2020 năm càng là lãnh trướng cả nước.

Cao điểm thời kỳ, này chủ thành đường phố đông thành, nam thành hạng mục, động một chút 4 vạn / nguyên mét vuông, tới gần Thâm Quyến cùng Châu Giang Trường An trấn, 4 vạn + lâu bàn cũng khắp nơi đều có. 4 vạn giá trung bình cũng không phải đông hoàn giá nhà trần nhà, đông hoàn giá nhà trần nhà ở tọa ủng hoa vì Tùng Sơn hồ, Tùng Sơn hồ giá cả một lần phá tan 7 vạn nguyên.

Thổi bay tới bọt biển, đi theo vĩ mô đại thế, ở 2022 năm bắt đầu tan rã.

Cho tới bây giờ, bao gồm đông hoàn ở bên trong sở hữu nhiệt điểm thành thị, giá nhà đều tiến vào điều chỉnh chu kỳ. Giá nhà điều chỉnh căn bản logic, kỳ thật chính là một câu: Rất nhiều thành thị giá nhà, đức không xứng vị.

Bổn hào đã sớm nói qua, đối với giá nhà viễn siêu thành thị bình quân sức mua, vượt mức quy định tiêu hao quá mức thành thị kinh tế, sản nghiệp thực lực thành thị tới nói, sau này giá nhà hồi điều là tất nhiên lựa chọn.

Kinh tế, sản nghiệp, dân cư không thể bắt bẻ Thâm Quyến, giá trung bình đều ngã phá 6 vạn, không nói đến đông hoàn.

Ở phân tích Thâm Quyến lâu thị văn chương trung, ta nói rồi, nguyên nhân chính là vì giá nhà viễn siêu thành thị đại đa số sức mua, làm đại đa số vô phòng người chỉ có thể vọng phòng than thở. Hơn nữa ba năm thiên nga đen làm rất nhiều người thu vào co lại, làm có thực lực đầu tư người cũng bị mất tin tưởng, mới tiến vào không ngừng điều chỉnh chu kỳ giữa.

Ta đưa ra quá một cái khái niệm, kêu “Nhu cầu bán hết hàng”. Đơn giản lý giải, chính là cao giá nhà hình thành một cái lạch trời, làm tương đương bộ phận người uổng có nhu cầu không có thực lực.

Tổng kết xuống dưới chính là:

Đệ nhất, vĩ mô kinh tế chu kỳ, vĩ mô hoàn cảnh chung cùng với toàn cầu thế cục mang đến không xác định tính, làm kẻ có tiền không có tin tưởng cùng mong muốn mua phòng đầu tư. Hơn nữa, phía trước xào phòng đầu tư thu hoạch người, đang tìm cầu ly tràng, lạc túi vì an.

Đệ nhị, lập tức thu vào cùng thất nghiệp, làm tương đương một bộ phận mua không nổi phòng người, càng thêm mua không nổi phòng.

Đệ tam, trung gian một nắm có đầu phó năng lực đám người, ở điều chỉnh hoàn cảnh trung, lựa chọn liên tục quan vọng, đã sợ truy cao, lại sợ đạp không.

Một câu khái quát chính là, người giàu có không mua, trung sản không dám mua, người thường mua không nổi.

Tại đây loại bối cảnh hạ, giá nhà cùng thu vào, mong muốn chi gian, muốn tìm kiếm một loại tân cân bằng, chỉ có xuất hiện tân cân bằng điểm, giá nhà mới có thể ngăn ngã.

Mà liền trước mắt tình huống tới xem, cân bằng điểm xuất hiện còn sớm thật sự.

Bổn hào ở năm nay văn chương trung nhiều lần cường điệu quá, bổn luân điều chỉnh chu kỳ sẽ không đoản.

Lập tức lâu thị, đã tiến vào điều chỉnh nước sâu khu.

Cho nên, bổn hào lại lần nữa cường điệu một chút, lập tức mua phòng bán phòng quan điểm, áp dụng với sở hữu thành thị:

Đệ nhất,Địa vị cao đứng gác xào khách trọ, có thể hiện tại bán đi, không cần kéo, càng kéo hao tổn càng lớn. Đã kiếm được ngon ngọt xào khách trọ, hẳn là chuyển biến tốt liền thu, nếu không lúc trước bằng vận khí kiếm được tiền, tương lai sẽ bằng bản lĩnh tất cả đều nhổ ra.

Đệ nhị,Đến nỗi chỉ có một bộ phòng trung sản gia đình, tương lai phải làm, là hết mọi thứ khả năng hạ thấp cương tính nợ nần, co rút lại gia đình nợ nần biểu.

Đệ tam,Mua phòng phương diện, không có ngạnh nhu cầu, không có nhu cầu cấp bách cầu, đặc biệt là mua phòng yêu cầu thêm đòn bẩy đám người, có thể chậm lại.

Đệ tứ,Đối với có tự trụ, tiểu hài tử đi học, kết hôn nhu cầu ngạnh cương cần tới nói, chọn đến tốt phòng ở, nếu thu vào có thể gánh nặng đến khởi, lại đặc biệt tưởng mua, có thể mua,Nhưng yêu cầu làm tốt thừa nhận giá nhà hạ ngã chuẩn bị tâm lý, đây là nhận tri.