Thương phẩm phòng dự thụ chỉ đích thị phòng địa sản khai phát xí nghiệp tương chính tại kiến thiết trung đích thương phẩm phòng dự tiên xuất thụ cấp mãi thụ nhân, tịnh do mãi thụ nhân chi phó định kim hoặc giả phòng giới khoản đích hành vi. Dự thụ thị nhất chủng phụ gia kỳ hạn đích giao dịch hành vi, tức thương phẩm phòng mãi mại song phương tại hợp đồng trung ước định liễu nhất cá kỳ hạn, tịnh bả giá cá kỳ hạn đích đáo lai tác vi phòng ốc mãi mại quyền lợi nghĩa vụ phát sinh pháp luật hiệu lực hoặc thất khứ hiệu lực đích căn cư. Chính nhân vi giá dạng đích nhất cá đặc điểm, thuyết minh thương phẩm phòng dự thụ đích bất đồng chi xử. Na ma, cấu mãi dự thụ thương phẩm phòng yếu giao định kim mạ như quả bất nhu yếu đích thoại, cấu phòng giả hựu cai như hà thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng ni đối vu giá ta vấn đề, hạ diện vi đại gia tường tế giới thiệu.
Nhất, thương phẩm phòng dự thụ đích điều kiện thị thập ma căn cư ngã quốc pháp luật đích tương quan quy định, thương phẩm phòng dự thụ ứng đương phù hợp hạ liệt điều kiện:
( nhất ) dĩ giao phó toàn bộ thổ địa sử dụng quyền xuất nhượng kim, thủ đắc thổ địa sử dụng quyền chứng thư;
( nhị ) trì hữu kiến thiết công trình quy hoa hứa khả chứng hòa thi công hứa khả chứng;
( tam ) án đề cung dự thụ đích thương phẩm phòng kế toán, đầu nhập khai phát kiến thiết đích tư kim đạt đáo công trình kiến thiết tổng đầu tư đích 25％ dĩ thượng, tịnh dĩ kinh xác định thi công tiến độ hòa thuân công giao phó nhật kỳ;
( tứ ) thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng. Y cư 《 thành thị thương phẩm phòng dự thụ quản lý bạn pháp 》 đích quy định, thương phẩm phòng dự thụ thật hành hứa khả chứng chế độ. Phòng địa sản khai phát xí nghiệp tại cụ bị tiền tam cá điều kiện đích tình huống hạ, hướng thị, huyện nhân dân chính phủ kiến thiết hành chính chủ quản bộ môn hoặc phòng địa sản hành chính chủ quản lý bộ môn thân thỉnh 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》, thủ đắc 《 thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng 》. Vị thủ đắc giả, bất đắc tiến hành thương phẩm phòng dự thụ hoạt động.
Nhị, thương phẩm phòng dự thụ đích trình tự hữu na ta
( nhất ) đính lập dự thụ hợp đồng. Khai phát xí nghiệp ứng đương dữ thừa cấu nhân thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng. Thương phẩm phòng đích dự thụ khả dĩ ủy thác đại lý nhân bạn lý, đãn tất tu hữu thư diện ủy thác thư.
( nhị ) đăng ký bị án. Dự thụ hợp đồng thiêm đính hậu, hợp đồng dự thụ nhân ứng đương tại thiêm ước chi nhật khởi 30 nhật nội trì thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng hướng huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng địa sản quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn bạn lý đăng ký bị án thủ tục.
( tam ) thu thủ dự phó khoản. Khai phát thương căn cư phòng ốc kiến thiết đích công trình thi công tiến độ, phân kỳ thu thủ thương phẩm phòng dự thụ khoản, hợp đồng hữu ước định đích, tòng kỳ ước định. Khai phát thương thu thủ đích dự phó khoản, ứng đương chuyên hạng dụng vu phòng ốc khai phát kiến thiết, bất đắc na tác tha dụng.
( tứ ) bạn lý thương phẩm phòng đích quyền chúc đăng ký thủ tục. Dự thụ đích thương phẩm phòng giao phó sử dụng chi nhật khởi 90 nhật nội, thừa cấu nhân ứng đương trì hữu quan bằng chứng đáo huyện cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ phòng địa sản quản lý bộ môn hòa thổ địa quản lý bộ môn bạn lý quyền chúc đăng ký thủ tục.
Tam, cấu mãi dự thụ thương phẩm phòng yếu giao định kim mạ thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng chi tiền tiên thiêm đính nhận cấu hiệp nghị thư tịnh giao nạp định kim bất thị thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng lí hành đích tất tu trình tự, cấu phòng nhân khả dĩ dữ khai phát thương trực tiếp thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng. Tại cấu mãi thương phẩm phòng thời, tối hảo tương cai hạng mục liễu giải thanh sở, nhiên hậu trực tiếp dữ khai phát thương thiêm đính mãi mại hợp đồng, giá dạng như quả tại thiêm ước đàm phán trung bổ sung hiệp nghị đạt bất thành nhất trí ý kiến, hoặc giả hựu phát hiện liễu đối tự kỷ bất lợi đích tân vấn đề, đô khả toàn thân nhi thối, bất tất tái vi giải quyết định kim đích vấn đề nhi phiền não, dã tị miễn liễu khả năng đích định kim tổn thất. Hoặc giả tại thiêm nhận cấu thư thời gia thượng “Như quả song phương tại thiêm đính chính thức hợp đồng thời, tựu hợp đồng đích cụ thể điều khoản đạt bất thành nhất trí ý kiến, bất năng thiêm thự chính thức hợp đồng, mại phương ứng vô điều kiện lập tức thối hoàn toàn bộ định kim hoặc đính kim”, “Tại nhận cấu thư hữu hiệu kỳ nội, mãi phương hữu quyền tùy thời giải trừ thử nhận cấu thư, mại phương ứng tương định kim hoặc đính kim vô điều kiện toàn bộ thối hồi” đích ước định.
Tứ, như hà thiêm đính thương phẩm phòng dự thụ hợp đồng
1, xác nhận khai phát thương dĩ kinh thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng vi bảo hộ cấu phòng nhân đích cơ bổn quyền lợi, quốc gia đối thương phẩm phòng dự thụ thật hành hứa khả chế độ. Một hữu thủ đắc thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng đích dự thụ hợp đồng thị vô hiệu hợp đồng, vô hiệu hợp đồng quy định đích đương sự nhân đích quyền lợi nghĩa vụ đắc bất đáo pháp luật bảo hộ. Nhân thử, cấu phòng nhân tại thiêm đính dự thụ hợp đồng tiền, ứng đương thủ tiên tra nghiệm khai phát thương tại thụ lâu hiện tràng công kỳ đích thương phẩm phòng dự thụ hứa khả chứng, xác nhận tự kỷ nghĩ cấu phòng ốc tại dự thụ hứa khả đích phạm vi nội, tị miễn bất tất yếu đích pháp luật phong hiểm.
2, nhận chân duyệt độc khai phát thương chế định đích cách thức điều khoản án thị tràng thông thường tố pháp, tại thiêm đính chính thức dự thụ hợp đồng tiền, mãi mại song phương đương sự nhân vãng vãng hội tiên hành đính lập nhận cấu hiệp nghị. Nhận cấu hiệp nghị đích chủ yếu tác dụng thị song phương đương sự nhân ước định tại vị lai đích mỗ cá thời hầu thiêm đính mãi mại hợp đồng. Khai phát thương tựu thương phẩm phòng dự thụ đích thông dụng điều kiện, nhất bàn đô hội chế định châm đối đại đa sổ cấu phòng nhân đô thích dụng đích cách thức điều khoản, tác vi tương lai dữ cấu phòng nhân thiêm đính dự thụ hợp đồng đích y cư. Cấu phòng nhân ứng sự tiền nhận chân duyệt độc liễu giải, bất minh bạch đích địa phương nhu nhượng khai phát thương đương tức cấp dư giải thích, bất mãn ý đích địa phương nhu cập thời dữ khai phát thương tha thương, tịnh tương hiệp thương nhất trí biến canh đích nội dung dĩ thư diện hình thức dư dĩ cố định. Thật tế sinh hoạt trung, hứa đa cấu phòng nhân bất trọng thị giá cá hoàn tiết, thường thường đạo trí thiêm đính chính thức hợp đồng thời đích củ phân hòa mâu thuẫn.
3, chú ý thổ địa sử dụng niên hạn xuất nhượng thổ địa đích niên hạn thị tòng khai phát thương nã địa thời khai thủy khởi toán, chỉ hữu thặng dư niên hạn tài đối cấu phòng nhân hữu thật tế ý nghĩa. Hữu đích khai phát hạng mục đích khai phát chu kỳ ngận trường, khả năng đạo trí thương phẩm phòng thụ xuất thời đích thật tế thổ địa sử dụng niên hạn dĩ kinh đại phúc súc thủy. Hữu đích cụ hữu cư trụ công năng đích thương phẩm phòng, kỳ đối ứng đích thổ địa dụng đồ tịnh bất nhất định thị cư trụ dụng địa, thổ địa sử dụng niên hạn dã đại đại đoản vu nhất bàn trụ trạch. Cấu phòng nhân ứng chú ý chân biệt, dĩ miễn thiêm đính hợp đồng hậu tài hậu hối.
Ngũ, dự thụ thương phẩm phòng năng chuyển nhượng mạ ngã quốc 《 thành thị phòng địa sản quản lý pháp 》 đệ 45 điều quy định “Thương phẩm phòng dự thụ đích, thương phẩm phòng dự cấu nhân tương cấu mãi đích vị thuân công đích dự thụ thương phẩm phòng tái hành chuyển nhượng đích vấn đề, do quy định.” Thuyết minh dự thụ thương phẩm phòng khả dĩ chuyển nhượng, đãn đồng thời dã thuyết minh chuyển nhượng thị hữu điều kiện đích:
1, y chiếu pháp luật, pháp quy đẳng quy định, duẫn hứa dự thụ đích thương phẩm phòng chuyển nhượng đích khả dĩ chuyển nhượng; bất duẫn hứa chuyển nhượng đích bất đắc chuyển nhượng.
2, chuyển nhượng nhân tất tu trì hữu kinh quá đăng ký bị án đích dự thụ hợp đồng hòa chuyển nhượng hợp đồng tài năng thành vi chuyển nhượng nhân, dự thụ hợp đồng vị kinh đăng ký bị án, kỳ hợp đồng tiêu đích đích thương phẩm phòng bất đắc chuyển nhượng.
3, dự thụ thương phẩm phòng chuyển nhượng đích tiêu đích vật tất tu thị thượng vị thuân công đích, chính tại kiến thiết trung đích thương phẩm phòng. Như quả chuyển nhượng đích tiêu đích vật dĩ kinh thuân công nghiệm thu, dự cấu phương dĩ kinh thật tế thủ đắc dự thụ thương phẩm phòng sản quyền hậu, tương thương phẩm phòng tái chuyển nhượng cấp tha nhân, ứng án thương phẩm phòng mãi mại quan hệ xử lý.
4, dự thụ hợp đồng tất tu hợp pháp hữu hiệu, tài duẫn hứa dự thụ thương phẩm phòng chuyển nhượng, phủ tắc chuyển nhượng vô hiệu.
5, dự thụ thương phẩm phòng chuyển nhượng tất tu thiêm đính chuyển nhượng hợp đồng, tịnh phù hợp ngã quốc hợp đồng pháp đích nhất bàn quy định. Dự thụ chuyển nhượng hợp đồng y pháp thành lập hậu, cụ hữu bất khả nghịch chuyển tính, tức tân đích pháp luật quan hệ hình thành, nguyên dự cấu nhân hòa tân dự cấu nhân quân bất đắc phản hối, đãn dự cấu nhân phù hợp chuyển nhượng điều kiện thời nhưng khả dĩ tái hành chuyển nhượng.
