Nhĩ hảo, quan vu thượng thuật đích vấn đề, giải đáp như hạ, nhị thủ phòng mãi mại lưu trình
Nhất, lưu lãm tín tức, điện thoại tư tuân. Đáo địa khu chuyên nghiệp phòng sản võng trạm lưu lãm phòng sản xuất thụ tín tức tuyển trạch hợp tạo đích phòng nguyên. Nhiên hậu tuyển trạch trung giới công tư hoặc phòng đông tiến hành điện thoại tư tuân.
Nhị, thiêm đính trung giới cư gian hợp đồng
Tam, dự ước khán phòng. Liên hệ trung giới hoặc giả phòng đông thật địa khán phòng.
Tứ, sản quyền điều tra.
( nhất ) nghiệm chứng phòng ốc tương quan sản quyền
1, phòng ốc thủ tục thị phủ tề toàn
2, phòng ốc sản quyền thị phủ thanh tích
3, thổ địa tình huống thị phủ thanh tích
( nhị ) phán đoạn phòng ốc thị phủ xuất thụ
1, thị chính quy hoa thị phủ ảnh hưởng
2, phòng ốc lịch sử thị phủ thanh bạch
3, phòng ốc chất lượng thị phủ khả kháo
( tam ) điều tra phòng ốc thị phủ hợp pháp xuất thụ
1, phúc lợi phòng ốc thị phủ hợp pháp
2, đan vị phòng ốc thị phủ xâm quyền
3, giao dịch phòng ốc thị phủ tại tô
Ngũ, hiệp thương phòng giới. Do địa khu trung giới công tư nhị thủ phòng chuyên nghiệp nhân viên phụ trách hiệp điều, xúc thành song phương thành công giao dịch.
Lục, thiêm định mãi mại hiệp nghị.
( nhất ) mại phương phu thê xuất cụ tam chứng tức phòng sản chứng, khế thuế chứng, thổ địa chứng, hữu hiệu thân phân chứng hoặc công chứng thư;
( nhị ) mãi phương xuất cụ hữu hiệu thân phân chứng.
( tam ) minh xác phòng ốc diện tích
( tứ ) xác nhận giới cách, thu phí, phó khoản điều khoản
( ngũ ) phòng ốc chất lượng tả tiến điều khoản
( lục ) đính lập hữu quan vật nghiệp quản lý đích hiệp nghị
( thất ) chú minh lí hành hợp đồng đích kỳ hạn hòa phương pháp
( bát ) minh xác sản quyền đăng ký đích điều khoản
( cửu ) thuế phí y pháp các tự thừa đam
( thập ) vi ước trách nhậm tất tu minh xác
( thập
Nhất ) bổ sung hiệp nghị biệt hiềm ma phiền
Thất, dự phó định kim
Bát, bạn lý võng thiêm
Cửu, bạn lý án yết thải khoản
Thập, bạn lý diện thiêm quá hộ thủ tục.
( nhất ) bạn lý phòng sản chứng.
1, tư nhân chi gian:
(1)《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, 《 quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》( phục ấn kiện lưu tồn ), khế chứng ( phục ấn kiện lưu tồn );
(2) song phương đương sự nhân đương tràng, giao nghiệm thân phân chứng ( phục ấn kiện lưu tồn ), kinh quải bài hậu đích võng thiêm mãi mại hợp đồng.
2, đan vị chi gian, đan vị dữ tư nhân chi gian:
(1)《 phòng ốc sở hữu quyền chứng 》, 《 quốc hữu thổ địa sử dụng chứng 》( phục ấn kiện lưu tồn );
(2) kinh đương niên niên kiểm đích doanh nghiệp chấp chiếu hoặc đan vị pháp nhân tư cách chứng thư ( phục ấn kiện lưu tồn );
(3) đương sự nhân đáo tràng, giao nghiệm thân phân chứng ( phục ấn kiện lưu tồn ), như đan vị pháp nhân đại biểu ủy thác, tu đề giao thụ quyền ủy thác thư, giao nghiệm đại lý nhân thân phân chứng ( phục ấn kiện lưu tồn );
(4) mãi mại hiệp nghị cập đan vị thượng cấp bộ môn đồng ý xuất thụ chứng thư hoặc đồng ý chứng minh ( như quốc hữu phòng sản, nhu báo quốc tư bộ môn thẩm phê ).
3, kỳ tha hữu quan văn cư:
(1) kế thừa tu đề giao kế thừa công chứng thư;
(2) tặng dữ tu đề giao tặng dữ công chứng thư;
(3) dĩ hôn phu thê xuất mại tư phòng, tu phối ngẫu phương đáo tràng tịnh đề giao thân phân chứng nguyên kiện ( phục ấn kiện lưu tồn ) cập hợp pháp hôn nhân chứng kiện;
(4) xuất thụ cộng hữu phòng, tu đề giao 《 cộng hữu quyền bảo trì chứng 》 hòa cộng hữu nhân thư diện đồng ý xuất thụ đích chứng minh;
(5) chuyển chế, kiêm tịnh nhi phát sinh đích phòng địa sản chuyển di, tu đề giao huyện, khu cấp dĩ thượng nhân dân chính phủ hoặc thượng cấp chủ quản bộ môn đồng ý chuyển chế, kiêm tịnh đích văn kiện;
(6) hợp tư nhập cổ nhi phát sinh đích phòng địa sản chuyển di, tu đề giao chính phủ thụ quyền bộ môn phê chuẩn nhập cổ đích văn kiện;
(7) kỳ tha tương ứng đích hữu quan văn cư.
( nhị ) bạn lý khế thuế chứng.
1, tồn lượng phòng mãi mại:
(1) khế thuế nạp thuế thân báo biểu;
(2) phòng sản giao dịch giám chứng thân thỉnh thư;
(3) thụ nhượng phương thân phân chứng minh phục ấn kiện ( đan vị đề cung doanh nghiệp chấp chiếu phục ấn kiện );
(4) nguyên khế chứng cập phục ấn kiện;
(5) phòng địa sản chuyển nhượng hợp đồng nguyên kiện cập phục ấn kiện;
(6) phòng sản chứng, thổ địa chứng phục ấn kiện;
(7) hữu hữu hiệu bình cổ báo cáo đích đề cung bình cổ báo cáo nguyên kiện cập phục ấn kiện;
(8) phòng sản thủ đắc thời kế thuế giới cách đích hữu hiệu bằng chứng cập phục ấn kiện.
( tam ) bạn lý thổ địa chứng.
1, thân phân chứng;
2, phòng sản chứng, nguyên quốc hữu thổ địa sử dụng chứng;
3, trụ trạch chuyển nhượng hợp đồng, công chứng thư hoặc phán quyết thư;
4, hoàn thuế bằng chứng;
5, chước nạp thổ địa thu ích kim bằng chứng ( bảo lưu hoa bát ).
Thập
Nhất, phó thanh phòng khoản.
1, như nhu nhị thủ phòng để áp thải khoản:
(1) cai phòng nguyên tất tu sản quyền minh tích, phù hợp chính phủ quy định đích khả tiến nhập phòng địa sản nhị cấp thị tràng lưu thông đích điều kiện
(2) tuyển trạch nhất gia ngân hành chỉ định đích năng cú bạn lý án yết thải khoản nghiệp vụ đích phòng sản giao dịch đại lý cơ cấu, tịnh tại cai đại lý cơ cấu hoàn thành phòng sản giới trị bình cổ công tác, giao nạp phòng sản bình cổ phí.
(3) mãi mại song phương tu đề cung đích tương quan tư liêu, cấu phòng nhân ( thải khoản nhân ) tu đề cung đích tư liêu hữu: Hộ khẩu bộ phục ấn kiện, thân phân chứng phục ấn kiện, hôn nhân trạng huống chứng minh phục ấn kiện, mãi mại song phương thiêm đính đích 《 phòng địa sản mãi mại cư gian hợp đồng 》 cấu phòng hiệp nghị thư cập thu cư, thu nhập chứng minh ( đan vị thu nhập chứng minh ), tịnh khả hữu tuyển trạch tính địa đề cung bao quát tồn khoản chứng minh, hữu giới chứng khoán tại nội đích kỳ tha tài sản chứng minh, mãi phương nhất thốn cận chiếu 1 trương. Mại phòng nhân ( thụ phương ) tu đề cung đích tư liêu hữu: Thân phân chứng phục ấn kiện, hộ khẩu bộ phục ấn kiện, hôn nhân trạng huống chứng minh, phu thê song phương đồng ý xuất thụ chứng minh, sở thụ phòng ốc đích sản quyền chứng minh.
(4) khứ phòng sản trung giới đại lý cơ cấu điền tả nhị thủ phòng án yết thân thỉnh biểu, do trung giới đại lý cơ cấu bả sở hữu chứng minh tư liêu giao tống ngân hành tiến hành thải khoản thẩm phê.
(5) ngân hành tại quy định công tác nhật nội hoàn thành thải khoản thẩm phê công tác.
(6) mãi mại song phương đáo phòng ốc sở tại địa phòng địa sản giao dịch sở bạn lý sản quyền quá hộ thủ tục.
(7) mãi phương ( phu thê song phương ) đáo phòng quản xử bạn lý phòng ốc để áp đăng ký thủ tục.
(8) lĩnh đáo để áp đăng ký tha hạng quyền chứng hậu, tống giao ngân hành, ngân hành hoa bát khoản hạng chí mại phương trướng hộ.
Thập
Nhị, giao cát phòng sản. Bạn lý thủy, điện, môi khí, hữu tuyến đẳng quá hộ cập hộ khẩu thiên di thủ tục.
Thập
Tam, chi phó thặng dư khoản, lĩnh thủ phòng sản chứng.
