Quảng tây tráng tộc tự trị khu ngô châu thị trường châu khu nhân dân pháp viện
Dân sự phán quyết thư
( 2020 ) quế 0405 dân sơ 912 hào
Nguyên cáo ( phản tố bị cáo ): La XX, nữ, 1986 niên 2 nguyệt 12 nhật xuất sinh, hán tộc, trụ quảng tây ngô châu thị trường châu khu.
Bị cáo ( phản tố nguyên cáo ): Lam XX, nữ, 1969 niên 6 nguyệt 29 nhật xuất sinh, hán tộc, trụ quảng tây ngô châu thị trường châu khu.
Ủy thác tố tụng đại lý nhân: Âu giang đức, XXX luật sư.
Nguyên cáo la XX dữ bị cáo lam XX phòng ốc mãi mại hợp đồng củ phân nhất án, bổn viện vu 2020 niên 6 nguyệt 4 nhật lập án hậu, y pháp thích dụng giản dịch trình tự, tại án kiện thẩm lý quá trình trung, bị cáo vu đồng niên 6 nguyệt 15 nhật hướng bổn viện đề khởi phản tố, nhân phản tố dữ bổn tố do đồng nhất sự thật dẫn khởi, phù hợp phản tố đích điều kiện, bổn viện hợp tịnh thẩm lý, công khai khai đình tiến hành liễu thẩm lý. Nguyên cáo la XX, bị cáo lam XX cập kỳ ủy thác tố tụng đại lý nhân âu giang đức đáo đình tham gia tố tụng. Bổn án hiện dĩ thẩm lý chung kết.
Nguyên cáo la XX hướng bổn viện đề xuất tố tụng thỉnh cầu: 1. Phán lệnh bị cáo nhất thứ tính hướng nguyên cáo chi phó thặng dư phòng khoản nhân dân tệ 30 vạn nguyên; 2. Phán lệnh bị cáo bồi thường nguyên cáo kinh tế tổn thất ( kinh tế tổn thất dĩ nhân dân tệ 30 vạn nguyên vi cơ sổ, án ngân hành đồng kỳ tồn khoản lợi suất, tòng 2019 niên 11 nguyệt 1 nhật khởi chí phó thanh phòng khoản vi chỉ ); 3. Phán lệnh bị cáo chi phó tòng 2019 niên 8 nguyệt khởi đích vật nghiệp quản lý phí dụng. Sự thật hòa lý do: 2019 niên 4 nguyệt 3 nhật bị cáo thông quá ngô châu thị XX công tư tự nguyện cấu mãi nguyên cáo vị vu tân hưng tam lộ ×× đan nguyên ×× phòng ốc ( dĩ hạ giản xưng 2704 phòng ), thành giao giới cách vi 432529 nguyên, dĩ dự phó cấu phòng đính kim 23650 nguyên. Song phương vu 2019 niên 7 nguyệt 26 nhật thiêm đính đích 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》 đệ nhị điều ước định, án điều khoản nội dung bị cáo tu tại 2019 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền tương cấu phòng dư khoản án ngân hành án yết phương thức phân lưỡng thứ phó thanh cấp nguyên cáo, tiệt chỉ đáo 2020 niên 5 nguyệt 28 nhật, nguyên cáo nhưng vị thu đáo phòng ốc vĩ khoản 30 vạn nguyên. Nhân bị cáo vi ước, nguyên cáo đa thứ thông quá ngô châu thị XX công tư trung giới kinh lý dữ bị cáo hiệp thương vô quả, cố hướng pháp viện khởi tố.
Bị cáo lam XX biện xưng, nhất, nguyên cáo sở xuất mại đích phòng ốc bất phù hợp trụ trạch đích sử dụng tiêu chuẩn, nguyên cáo tồn tại vi ước. 2019 niên 9 nguyệt 6 nhật, bị cáo đáo vật nghiệp quản lý xử thời bị vật nghiệp nhân viên cáo tri, bị cáo sở cấu mãi đích phòng ốc trù phòng lí một hữu yên đạo, bài thủy quản bất năng sử dụng, 2703 phòng dữ 2704 phòng chỉ năng an trang nhất cá nhiên khí biểu, nhân thử, cai phòng ốc một hữu trù phòng tương ứng đích thiết thi, chỉnh cá phòng ốc bất năng cú án trụ trạch tiêu chuẩn sử dụng. Khai phát thương thiết kế 2703 phòng dữ 2704 phòng lưỡng sáo phòng án nhất sáo phòng đại hộ hình sử dụng, đãn thị nguyên cáo tác vi nhất thủ chủ nghiệp, vi liễu canh dung dịch tương phòng ốc mại xuất khứ, tương 2703 phòng dữ 2704 phòng sách khai xuất mại. Nhân hiện tràng tra khán vô pháp đắc tri trù phòng đích yên đạo, bài thủy, nhiên khí quản tình huống, nguyên cáo cố ý ẩn man tương quan sự thật, đạo trí bị cáo sở cấu mãi phòng ốc vô pháp án trụ trạch tiêu chuẩn sử dụng, vô pháp thật hiện trụ phòng đích dụng đồ, nguyên cáo tồn tại vi ước.
Nhị, bị cáo cự tuyệt chi phó phòng khoản, thị nhân nguyên cáo vi ước nhi hành sử bất an kháng biện quyền. Nguyên, bị cáo ước định đệ nhị kỳ phòng khoản vu 2019 niên 10 nguyệt 31 nhật chi phó, nhân phát hiện nguyên cáo tồn tại vi ước hành vi, hợp đồng tiêu đích vật bất phù hợp phòng ốc đích trụ trạch tiêu chuẩn, bị cáo án chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ lục thập bát điều, đệ lục thập cửu điều quy định hành sử bất an kháng biện quyền, tịnh vu 2019 niên 10 nguyệt 30 nhật phát đoản tín dĩ thư diện hình thức cáo tri nguyên cáo. Bị cáo hành sử bất an kháng biện quyền đích phương thức dã phù hợp tương quan pháp luật đích quy định. Nhân thử, nguyên cáo chủ trương bị cáo chi phó phòng khoản hòa tự 2019 niên 11 nguyệt 1 nhật khởi đích lợi tức tổn thất, một hữu sự thật hòa pháp luật y cư.
Tam, nhân nguyên cáo thị vi ước phương, 2019 niên 11 nguyệt 1 nhật khởi đích phòng khoản lợi tức tổn thất do nguyên cáo tự hành thừa đam. Nguyên, bị cáo thiêm đính đích thị 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, tại bất động sản quyền chúc chứng thư thượng tái minh quyền lợi tính chất vi thị tràng hóa thương phẩm phòng, dụng đồ vi trụ trạch. Nhân nguyên cáo xuất thụ đích phòng ốc trù phòng lí một hữu bài yên quản đạo, vô pháp sử dụng bài thủy quản đẳng, khuyết thiếu trù phòng tương ứng đích thiết thi, bất phù hợp trụ trạch đích cơ bổn yếu cầu. Nhân thử, nguyên cáo tồn tại vi ước, lợi tức tổn thất do nguyên cáo tự hành thừa đam, bị cáo bảo lưu truy cứu nguyên cáo vi ước trách nhậm đích quyền lợi.
Tứ, nguyên cáo tuy nhiên dĩ kinh tương phòng ốc chuyển đáo bị cáo danh hạ, đãn tịnh vị chân chính hoàn thành giao phó, vật nghiệp quản lý phí dụng ứng do nguyên cáo thừa đam. Nguyên cáo nhất trực bất nguyện ý giao phòng ốc thược thi cấp bị cáo, dã một hữu tương phòng ốc giao phó bị cáo chiêm hữu, phòng ốc đích chiêm hữu sử dụng thu ích đẳng quyền lợi y nhiên tại nguyên cáo thủ trung. Đồng thời, vật nghiệp công tư đối phòng ốc cập công cộng khu vực đích dưỡng hộ, quản lý, duy hộ hoàn cảnh vệ sinh đẳng vật nghiệp quyền lợi y nhiên do nguyên cáo hưởng hữu. Nhân thử, vật nghiệp quản lý phí dụng ứng đương do nguyên cáo thừa đam.
Tổng thượng sở thuật, nguyên cáo tồn tại vi ước tình huống, kỳ thỉnh cầu bất phù hợp tương quan sự thật thả một hữu tương quan pháp luật y cư, thỉnh pháp viện y pháp dư dĩ bác hồi.
Bị cáo lam XX đồng thời đề xuất phản tố đích tố tụng thỉnh cầu: 1. Phán lệnh giải trừ phản tố nguyên cáo dữ phản tố bị cáo thiêm đính đích 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》; 2. Phán lệnh phản tố bị cáo hướng phản tố nguyên cáo thối hồi thủ kỳ phòng khoản nhân dân tệ 132529 nguyên cập lợi tức ( lợi tức án trung quốc nhân dân ngân hành đồng kỳ thải khoản lợi suất kế toán chí thối hoàn khoản hạng chi nhật chỉ ); 3. Phán lệnh phản tố bị cáo hướng phản tố nguyên cáo chi phó vi ước tổn thất nhân dân tệ 20403.58 nguyên [ cư gian phục vụ phí 8673 nguyên, thải khoản phục vụ phí 3000 nguyên, khế thuế 4325.29 nguyên, cá thuế 4325.29 nguyên, bất động sản chứng công bổn phí 80 nguyên ]. Sự thật dữ lý do: Nhất, 2019 niên 4 nguyệt 3 nhật, phản tố nguyên cáo thông quá ngô châu XX công tư cấu mãi phản tố bị cáo đích 2704 phòng, thiêm đính 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, thành giao giới cách vi 432529 nguyên, dĩ dự phó cấu phòng đính kim 23650 nguyên. Vi bạn lý quá hộ đăng ký, đồng niên 7 nguyệt 26 nhật phản tố nguyên, bị cáo thiêm đính 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》. Đồng niên 9 nguyệt 6 nhật, vật nghiệp quản lý xử vật nghiệp nhân viên cáo tri phản tố nguyên cáo, 2704 phòng đích trù phòng một hữu yên đạo, bài thủy quản bất năng sử dụng, 2703 phòng dữ 2704 phòng chỉ năng an trang nhất cá nhiên khí biểu, nhân thử, 2704 phòng một hữu trù phòng tương ứng đích thiết thi, chỉnh cá phòng ốc bất năng cú án trụ trạch tiêu chuẩn sử dụng. Khai phát thương bổn lai thiết kế 2703 phòng dữ 2704 phòng lưỡng sáo phòng án nhất sáo phòng đại hộ hình sử dụng, đãn thị phản tố bị cáo vi nhất thủ chủ nghiệp, vi liễu canh dung dịch tương phòng ốc mại xuất khứ, tương 2703 phòng dữ 2704 phòng sách khai xuất mại, nhân hiện tràng tra khán vô pháp đắc tri trù phòng đích yên đạo, bài thủy, nhiên khí quản tình huống, thả phản tố bị cáo cố ý ẩn man tương quan sự thật, đạo trí phản tố nguyên cáo sở cấu mãi phòng ốc vô pháp án trụ trạch sử dụng, vô pháp thật hiện trụ phòng đích dụng đồ.
Nhị, phản tố bị cáo đích khởi tố dữ sự thật bất phù, một hữu sự thật y cư, nhân hợp đồng tiêu đích vô pháp thật hiện, ứng đương giải trừ 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》. Phản tố nguyên cáo kinh hướng vật nghiệp quản lý xử hòa phòng địa sản khai phát thương đích công tác nhân viên liễu giải, phòng địa sản khai phát thương tại xuất thụ cai thương phẩm phòng thời, kỷ kinh minh xác cáo tri phản tố bị cáo 2703 phòng, 2704 phòng hữu lưỡng cá sản quyền chứng thư, đãn chỉ năng án chiếu nhất sáo phòng tử sử dụng. Đãn thị phản tố bị cáo vi liễu thuận lợi tương phòng ốc chuyển nhượng, khắc ý ẩn man, tương phòng ốc sách khai xuất mại, đạo trí phản tố nguyên cáo sở cấu mãi đích phòng ốc vô pháp đương tác chính thường trụ trạch sử dụng. Nhân hợp đồng tiêu đích vô pháp thật hiện, căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập tứ điều quy định, song phương thiêm đính đích mãi mại hợp đồng ứng đương giải trừ. Như quả kế tục lí hành 《 phòng ốc mãi mại hợp đồng 》, đối phản tố nguyên cáo lai thuyết, sở cấu mãi đích phòng ốc vô pháp chính thường sử dụng, hiển thất công bình.
Tam, phản tố bị cáo cố ý ẩn man tương quan sự thật, song phương đích phòng ốc giao dịch tiêu đích vô pháp thật hiện ứng quy trách vu phản tố bị cáo. Nhân hợp đồng tiêu đích vô pháp thật hiện, tạo thành phản tố nguyên cáo dĩ hạ tổn thất: Cư gian phục vụ phí 8673 nguyên, thải khoản phục vụ phí 3000 nguyên, khế thuế 4325.29 nguyên, cá thuế 4325.29 nguyên, bất động sản chứng công bổn phí 80 nguyên. Căn cư 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ nhất bách linh thất điều chi quy định, phản tố bị cáo ứng đương thừa đam bồi thường thượng thuật tổn thất đích trách nhậm.
Tổng thượng sở thuật, phản tố bị cáo khởi tố trạng sở tố dữ sự thật bất phù, một hữu sự thật căn cư, pháp viện bất ứng chi trì kỳ tố tụng thỉnh cầu; nhân phản tố bị cáo khắc ý ẩn man, đạo trí hợp đồng tiêu đích vô pháp thật hiện, vi phản hợp đồng ước định, chúc vu vi ước hành vi, ứng thừa đam vi ước trách nhậm, thỉnh cầu pháp viện y pháp phán quyết, chi trì phản tố nguyên cáo đích phản tố thỉnh cầu.
Phản tố bị cáo la XX châm đối phản tố biện xưng, phản tố bị cáo nghiệm thu 2704 phòng thời phòng ốc đích thiết bị hoàn chỉnh. 2704 phòng kinh ngô châu thị XX công tư trắc hội, quy hoa dụng đồ vi trụ trạch. Phản tố bị cáo dữ khai phát thương một hữu phát sinh nhậm hà củ phân, phản tố nguyên cáo chủ trương phản tố bị cáo ẩn man sự thật ứng cử chứng chứng minh. 2703 phòng, 2704 phòng hữu độc lập đích phòng ốc sản quyền, án chiếu pháp luật quy định khả dĩ sách phân xuất thụ. Phản tố bị cáo nhất gia nhân cư trụ sở dĩ thân thỉnh khai thông nhất cá nhiên khí quản đạo, phản tố nguyên cáo khả dĩ bằng phòng sản chứng đáo XX công tư thân thỉnh khai thông thiên nhiên khí. Hiện nhân phản tố nguyên cáo vi ước, phản tố bị cáo đồng ý giải trừ song phương thiêm đính đích 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》 tịnh phản hoàn phản tố nguyên cáo đích thủ phó khoản, định kim bất đồng ý phản hoàn, bất đồng ý bồi thường phản tố nguyên cáo đích kỳ tha tổn thất.
Kinh thẩm lý tra minh, 2019 niên 4 nguyệt 3 nhật nguyên cáo ( xuất thụ phương, giáp phương ) dữ bị cáo ( mãi thụ phương, ất phương ) thiêm đính nhất phân 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, hợp đồng chủ yếu ước định: 1. Mãi mại chi phòng ốc ( dĩ hạ giản xưng cai vật nghiệp ) địa chỉ vi: Tân hưng tam lộ ×× đan nguyên ×× phòng, kiến trúc diện tích: 73.5 bình phương mễ ( dĩ bất động sản diện tích vi chuẩn ). Cai vật nghiệp bất động sản quyền chứng thượng vị bạn lý, đãi giáp phương bạn lý hoàn tương quan chứng kiện hậu tái bạn lý ngân hành hoàn khoản giải áp cập quá hộ thủ tục; 2. Giáp phương trì hữu cai vật nghiệp chi quyền chúc chứng minh ( thương phẩm phòng mãi mại hợp đồng biên hào: XXX ), giáp phương bảo chứng đối cai vật nghiệp hưởng hữu hoàn chỉnh xử phân quyền, xuất thụ cai vật nghiệp tịnh một hữu xâm phạm đệ tam nhân đích quyền lợi, tịnh bảo chứng bổn hợp đồng sở tái hữu quan vật nghiệp chi tình huống dĩ cập sở đề cung đích toàn bộ tư liêu quân chân thật, hợp pháp, chuẩn xác, hoàn chỉnh, phủ tắc giáp phương ứng thừa đam do thử nhi dẫn khởi nhất thiết trách nhậm. Do vu giáp phương đích nguyên nhân, tạo thành cai vật nghiệp bất năng bạn lý giao dịch quá hộ thủ tục hoặc dữ đệ tam nhân sản sinh củ phân đích, do giáp phương thừa đam toàn bộ trách nhậm; 3. Cai vật nghiệp án sáo tiêu thụ, thật tế thành giao diện tích tổng giới cách vi 73.31㎡×5900 nguyên ＝432529 nguyên, thủ kỳ phòng khoản vi 132529 nguyên, ất phương nguyện ý tại 2019 niên 4 nguyệt 3 nhật tiền dự phó lí ước cấu phòng định kim 23650 nguyên cấp giáp phương, cai thành giao giới kỷ bao hàm cai vật nghiệp bổn thứ xuất thụ tiền giáp phương kỷ chi phó đích nhất thiết phí dụng ( bao hàm khế thuế, duy tu tư kim, thu lâu phí đẳng ) tương quan phí dụng. Như giáp phương bạn lý kỳ danh hạ đích bất động sản quyền chứng thời diện tích hữu tăng gia hoặc giảm thiếu, tắc thật tế thành giao giới cách án bất động sản quyền chứng diện tích thừa dĩ; 4. Phó khoản phương thức ( dĩ ngân hành chuyển trướng hình thức ), chi phó kỳ hạn phân vi lưỡng thứ phó thanh, thả sở chi phó đích cấu phòng định kim tại thủ kỳ phòng khoản trung trùng để: ( 1 ) thủ kỳ phòng giới khoản ( bao hàm cấu phòng định kim ) 133650 nguyên, chi phó phương thức như hạ: Giáp phương đồng ý tại thu thủ ất phương cấu phòng định kim chi nhật khởi 20 cá công tác nhật nội tương cai vật nghiệp đích nhất thủ bất động sản quyền chứng bạn lý hoàn tất, tịnh vu 6 nguyệt 30 nhật tiền hướng để áp ngân hành thân thỉnh bạn lý đề tiền hoàn thải thủ tục, ất phương đồng ý tại giáp phương thu đáo ngân hành đề tiền hoàn thải thông tri hậu, tại ngân hành thông tri dự ước hoàn khoản nhật đương thiên, ất phương tương thủ kỳ phòng khoản ( bất hàm cấu phòng định kim ) 11 vạn nguyên chuyển nhập giáp phương hoàn khoản trướng hộ nội, ngân hành đáo trướng hậu tức thị vi giáp phương kỷ thu thủ tương ứng thủ kỳ phòng khoản. Đề tiền thường hoàn ngân hành thải khoản sở sản sinh đích nhất thiết phí dụng do giáp phương phụ trách chi phó. Giáp phương ứng tại thu đáo ất phương thủ kỳ phòng khoản chi nhật khởi 40 cá công tác nhật hoàn thành đề tiền thường hoàn ngân hành thải khoản, chú tiêu để áp đăng ký đẳng thủ tục, tịnh tại 5 cá công tác nhật nội dữ ất phương đáo ngô châu thị bất động sản quyền đăng ký trung tâm bạn lý giao dịch quá hộ thủ tục. ( 2 ) vĩ kỳ phòng khoản: Ất phương danh hạ đích bất động sản quyền chứng bạn lý hoàn tất đương thiên khởi ngũ cá công tác nhật nội tu đáo ngân hành bạn lý án yết thải khoản thủ tục, ngân hành phóng khoản đương thiên ất phương tu nhất thứ tính chi phó vĩ kỳ phòng khoản 30 vạn cấp giáp phương; 5. Giáp phương thu đáo vĩ kỳ phòng khoản đương thiên nội, giáp phương bảo lưu cố định phối sáo thiết thi hoàn hảo tương cai vật nghiệp giao phó cấp ất phương sử dụng, giáp phương tại giao phó cai vật nghiệp tiền tất tu phó thanh nhất thiết hữu quan cai vật nghiệp chi khiếm phí ( như thủy điện phí, môi khí phí, quản lý phí, lạp ngập phí, hữu tuyến điện thị phí đẳng ); 6. Cai vật nghiệp dĩ hiện trạng thụ dư ất phương, trang tu hiện trạng vi mao bôi phòng; 7. Giáp phương bất năng án bổn hợp đồng ước định tương cai vật nghiệp thụ dư ất phương, hoặc giả nhân vi ước nhi vô pháp tương cai vật nghiệp thụ dư ất phương đích, giáp phương tu vu bất năng quá hộ cấp ất phương đương thiên khởi 1 cá nguyệt nội, vô tức thối hoàn ất phương dĩ phó đích sở hữu khoản hạng ngoại, tịnh tu dĩ đồng đẳng sổ mục chi cấu phòng định kim 23650 nguyên tác vi vi ước kim bồi thường cấp ất phương, dĩ di bổ ất phương chi tổn thất, đãn ất phương bất đắc tái vi thử nhi hướng giáp phương tiến nhất bộ truy cứu trách nhậm hoặc yếu cầu bồi thường tổn thất, thả bất đắc bách sử giáp phương lí hành thử hợp đồng. Giáp phương du kỳ giao phó cai vật nghiệp, hoặc giả vị năng án thời lí hành hợp đồng đích kỳ tha nghĩa vụ, mỗi du kỳ nhất thiên, án cai vật nghiệp thành giao giới đích thiên phân chi nhất hướng ất phương chi phó vi ước kim, trực chí giáp phương giao phó cai vật nghiệp chi nhật hoặc lí hành hoàn hợp đồng đích kỳ tha nghĩa vụ chỉ; 8. Ất phương bất năng án bổn hợp đồng ước định mãi nhập cai vật nghiệp, hoặc giả nhân vi ước nhi vô pháp mãi nhập cai vật nghiệp đích, thị vi ất phương vi ước, bổn hợp đồng tự động giải trừ, ất phương ứng án bổn hợp ước đích hữu quan vi ước quy định thừa đam vi ước trách nhậm. Đồng thời, ất phương kỷ phó chi định kim tác vi vi ước kim do giáp phương một thu, nhi giáp phương hữu quyền tái tương cai vật nghiệp thụ dư tha nhân, đãn giáp phương bất đắc tái vi thử nhi hướng ất phương tiến nhất bộ truy cứu trách nhậm hoặc yếu cầu bồi thường tổn thất. Ất phương vị năng án thời lí hành hợp đồng ước định đích kỳ tha nghĩa vụ, mỗi du kỳ nhất thiên, án cai vật nghiệp thành giao giới đích thiên phân chi nhất hướng giáp phương chi phó vi ước kim, trực chí ất phương lí hành hoàn toàn hợp đồng đích kỳ tha nghĩa vụ chỉ.
Đồng nhật nguyên, bị cáo dữ XX công tư thiêm đính nhất phân 《 phục vụ phí xác nhận thư 》, ước định cư gian phục vụ phí án thành giao giới 433650 nguyên đích 2% thu thủ 8673 nguyên, thải khoản phục vụ phí án thải khoản kim ngạch đích 2% thu thủ, chiết hậu 3000 nguyên. Nguyên, bị cáo xác nhận bị cáo ứng án ước định hướng XX công tư chi phó phục vụ phí, nhược thượng thuật phòng ốc giao dịch quá trình trung, nhậm hà nhất phương vi ước, cư gian phục vụ phí, thải khoản phục vụ phí tắc do vi ước phương phụ trách.
2019 niên 7 nguyệt 26 nhật, nguyên, bị cáo thiêm đính nhất phân 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》, ước định án thiệp 2704 phòng đích thành giao giới cách vi 432529 nguyên, bị cáo nguyện ý vu 2019 niên 4 nguyệt 3 nhật tiền dự phó cấu phòng định kim 23650 nguyên, kỳ dư cấu phòng khoản vu 2019 niên 10 nguyệt 30 nhật tiền án ngân hành án yết phương thức phân lưỡng thứ phó thanh cấp nguyên cáo. Song phương tại bạn lý bất động sản chuyển di đăng ký tiền, ứng hướng ngô châu thị thuế vụ bộ môn thân báo hoàn thuế thủ tục, thiệp cập nhu chước nạp đích tương quan thuế phí do bị cáo thừa đam. Bị cáo dĩ hướng nguyên cáo chi phó liễu thủ phó khoản 132529 nguyên, hướng XX công tư chi phó liễu cư gian phục vụ phí 8673 nguyên, thải khoản phục vụ phí 3000 nguyên, tịnh thả chước nạp liễu phòng ốc mãi mại khế thuế 4325.29 nguyên, đại nguyên cáo chước nạp liễu cá nhân sở đắc thuế 4325.29 nguyên. Đồng niên 7 nguyệt 26 nhật nguyên cáo tương án thiệp 2704 phòng quá hộ đáo bị cáo danh hạ, bị cáo thủ đắc liễu bất động sản quyền chứng. Do vu bị cáo hướng án thiệp phòng ốc đích vật nghiệp công tư liễu giải đáo ngô châu thị XX công tư tại tiêu thụ phòng ốc thời tương 2703 phòng, 2704 phòng hợp vi nhất sáo tiến hành tiêu thụ, đồng thời nhận vi 2704 phòng đích trù phòng một hữu bài yên quản đạo, dã một hữu thân thỉnh an trang thiên nhiên khí, toại một hữu hướng nguyên cáo chi phó dư hạ cấu phòng khoản.
Lánh ngô châu thị XX công tư tại tiêu thụ thần quan hào đô thương phẩm phòng thời tương nhất đan nguyên 03, 04 phòng hợp tịnh vi nhất sáo tiến hành tiêu thụ. 2012 niên 9 nguyệt 17 nhật nguyên cáo hướng ngô châu thị XX công tư đệ giao nhất phân thân thỉnh, nội dung vi “Hiện cấu mãi 2703 phòng, 2704 phòng, nhân lưỡng phòng hợp nhất, chỉ nhu an trang nhất sáo môi khí quản tuyến”. Lánh 2704 phòng đích trù phòng một hữu bài yên quản đạo.
Thượng thuật sự thật, hữu nguyên cáo đề cung đích 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》, quế ( 2019 ) ngô châu thị bất động sản quyền đệ ×× hào bất động sản quyền chứng, bị cáo đề cung đích hộ hình đồ, 《 phục vụ phí xác nhận thư 》, thân thỉnh thư, thuế thu chước khoản thư ( thuế vụ thu hiện chuyên dụng ) đẳng cập đương sự nhân đích trần thuật tại quyển tá chứng, chứng cư sung phân, bổn viện dư dĩ xác nhận.
Bổn viện nhận vi, nguyên cáo dữ bị cáo thiêm đính đích 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》, thị song phương đích chân thật ý tư biểu kỳ, nội dung một hữu vi phản pháp luật pháp quy đích tương quan quy định, hợp đồng hợp pháp hữu hiệu. Hợp đồng thiêm đính hậu, bị cáo án ước định hướng nguyên cáo chi phó liễu thủ kỳ cấu phòng khoản 132529 nguyên, nguyên cáo dã dĩ kinh tương phòng ốc quá hộ chí bị cáo danh hạ. Bị cáo nhân 2704 phòng trù phòng đích bài yên quản đạo cập thiên nhiên khí quản đạo đích an trang vấn đề, một hữu chi phó dư hạ đích cấu phòng khoản đồng thời yếu cầu giải trừ dữ nguyên cáo thiêm đính đích hợp đồng, nhi nguyên cáo nhận vi bị cáo tồn tại vi ước diệc đồng ý giải trừ hợp đồng, cố bổn viện dư dĩ chuẩn hứa. 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ cửu thập thất điều quy định “Hợp đồng giải trừ hậu, thượng vị lí hành đích, chung chỉ lí hành; dĩ kinh lí hành đích, căn cư lí hành tình huống hòa hợp đồng tính chất, đương sự nhân khả dĩ yếu cầu khôi phục nguyên trạng, thải thủ kỳ tha bổ cứu thố thi, tịnh hữu quyền yếu cầu bồi thường tổn thất”, 2704 phòng tuy nhiên hữu độc lập đích sản quyền, đãn ngô châu thị XX công tư tại tiêu thụ thời tương 03 hòa 04 phòng hợp vi nhất sáo tiến hành tiêu thụ, nguyên cáo ứng cai tri đạo 2704 phòng dữ 2703 phòng hợp vi nhất sáo, thả trù phòng một hữu bài yên quản đạo, dã một hữu an trang thiên nhiên khí quản đạo, đối vu phòng ốc tác vi trụ trạch sử dụng xác thật hữu nhất định đích ảnh hưởng, cố nguyên cáo đối vu hợp đồng đích giải trừ tồn tại quá thác. Nhi bị cáo tại cấu mãi tiền dĩ đáo 2704 phòng khảo sát, ứng tại đối phòng ốc đích kết cấu bố cục hữu sung phân liễu giải đích tiền đề hạ tài dữ nguyên cáo thiêm đính 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》, nhân thử, đối vu 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》 đích giải trừ bị cáo dã hữu nhất định đích quá thác. Hợp đồng giải trừ hậu, nguyên cáo ứng hướng bị cáo phản hoàn nhân hợp đồng nhi thủ đắc đích thủ kỳ phòng khoản, hiện bị cáo phản tố thỉnh cầu nguyên cáo phản hoàn 132529 nguyên, bổn viện dư dĩ chi trì, nhi bị cáo vô nhu hướng nguyên cáo chi phó thặng dư phòng khoản 30 vạn nguyên. Nguyên cáo nhận vi bị cáo vi ước trì diên chi phó cấu phòng khoản, cố định kim 23650 nguyên ứng dư dĩ một thu. Nhân nguyên cáo ẩn man liễu 2704 phòng dữ 2703 phòng hợp vi nhất sáo xuất thụ, sử dụng đích sự thật, bị cáo trì diên chi phó phòng khoản sự xuất hữu nhân, cố nguyên cáo chủ trương ứng dư một thu 23650 nguyên định kim, bổn viện bất dư chi trì. Nguyên cáo yếu cầu bị cáo chi phó dư hạ cấu phòng khoản đích lợi tức tổn thất, bị cáo phản tố thỉnh cầu nguyên cáo chi phó chiêm dụng thủ kỳ phòng khoản đích lợi tức, đối vu 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》 đích giải trừ nguyên, bị cáo quân hữu quá thác, căn cư quá thất tương để nguyên tắc, nguyên cáo thỉnh cầu bị cáo bồi thường kinh tế tổn thất, bị cáo thỉnh cầu nguyên cáo chi phó thủ kỳ phòng khoản đích lợi tức, bổn viện quân bất dư chi trì. Bị cáo nhân phòng ốc mãi mại chi phó liễu cư gian phục vụ phí 8673 nguyên, thải khoản phục vụ phí 3000 nguyên, khế thuế 4325.29 nguyên, cá thuế 4325.29 nguyên, bất động sản chứng công bổn phí 80 nguyên, cộng kế 20403.58 nguyên, chúc vu bị cáo đích tổn thất, nguyên cáo ứng căn cư kỳ quá thác phân than bị cáo đích tổn thất 12242.15 nguyên.
Nguyên cáo tuy nhiên vu 2019 niên 7 nguyệt 26 nhật tương án thiệp 2704 phòng quá hộ đáo bị cáo danh hạ, đãn chí kim tịnh vị thật tế tương phòng ốc giao phó bị cáo, kỳ yếu cầu bị cáo chi phó 2019 niên 8 nguyệt khởi 2704 phòng đích vật nghiệp quản lý phí dụng, một hữu y cư, bổn viện bất dư chi trì.
Tổng thượng sở thuật, y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》 đệ bát điều, đệ lục thập điều đệ nhất khoản, đệ cửu thập tứ điều, đệ cửu thập thất điều quy định, phán quyết như hạ:
Giải trừ nguyên cáo la XX dữ bị cáo lam XX thiêm đính đích 《 phòng địa sản mãi mại hợp đồng 》, 《 ngô châu thị bất động sản mãi mại hợp đồng 》;
Nguyên cáo la XX ứng hướng bị cáo lam XX thối hoàn thủ kỳ phòng khoản nhân dân tệ 132529 nguyên;
Nguyên cáo la XX ứng hướng bị cáo lam XX chi phó cư gian phục vụ phí, thải khoản phục vụ phí, bất động sản chứng công bổn phí đẳng tổn thất nhân dân tệ 12242.15 nguyên;
Bác hồi nguyên cáo la XX đích tố tụng thỉnh cầu;
Bác hồi phản tố nguyên cáo lam XX đích kỳ tha tố tụng thỉnh cầu.
Thượng thuật kim tiền cấp phó nghĩa vụ, nghĩa vụ nhân ứng vu bổn án phán quyết sinh hiệu chi nhật khởi thập nhật nội lí hành hoàn tất, du kỳ tắc ứng y chiếu 《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc dân sự tố tụng pháp 》 đệ nhị bách ngũ thập tam điều đích quy định, gia bội chi phó trì diên lí hành kỳ gian đích trái vụ lợi tức.
Án kiện thụ lý phí 5800 nguyên, giảm bán thu thủ kế 2900 nguyên ( nguyên cáo la XX dĩ dự giao ), do nguyên cáo la XX phụ đam. Phản tố án kiện thụ lý phí 3894 nguyên ( phản tố nguyên cáo lam XX dĩ dự giao ), do phản tố nguyên cáo lam XX phụ đam 1246 nguyên, phản tố bị cáo la XX phụ đam 2648 nguyên.
Như bất phục bổn phán quyết, khả dĩ tại phán quyết thư tống đạt chi nhật khởi thập ngũ nhật nội, hướng bổn viện đệ giao thượng tố trạng, tịnh án đối phương đương sự nhân đích nhân sổ đề xuất phó bổn, thượng tố vu quảng tây tráng tộc tự trị khu ngô châu thị trung cấp nhân dân pháp viện.
Thẩm phán viên hoàng ái cầm
Nhị 〇 nhị 〇 niên bát nguyệt thập thất nhật
Pháp quan trợ lý chung thu na
Thư ký viên lý hân
Phụ thích dụng đích pháp luật điều văn:
《 trung hoa nhân dân cộng hòa quốc hợp đồng pháp 》
Đệ bát điều y pháp thành lập đích hợp đồng, đối đương sự nhân cụ hữu pháp luật ước thúc lực. Đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ, bất đắc thiện tự biến canh hoặc giả giải trừ hợp đồng.
Y pháp thành lập đích hợp đồng, thụ pháp luật bảo hộ.
Đệ lục thập điều đương sự nhân ứng đương án chiếu ước định toàn diện lí hành tự kỷ đích nghĩa vụ.
Đương sự nhân ứng đương tuân tuần thành thật tín dụng nguyên tắc, căn cư hợp đồng đích tính chất, mục đích hòa giao dịch tập quán lí hành thông tri, hiệp trợ, bảo mật đẳng nghĩa vụ.
Đệ cửu thập tứ điều hữu hạ liệt tình hình chi nhất đích, đương sự nhân khả dĩ giải trừ hợp đồng:
( nhất ) nhân bất khả kháng lực trí sử bất năng thật hiện hợp đồng mục đích;
( nhị ) tại lí hành kỳ hạn giới mãn chi tiền, đương sự nhân nhất phương minh xác biểu kỳ hoặc giả dĩ tự kỷ đích hành vi biểu minh bất lí hành chủ yếu trái vụ;
( tam ) đương sự nhân nhất phương trì diên lí hành chủ yếu trái vụ, kinh thôi cáo hậu tại hợp lý kỳ hạn nội nhưng vị lí hành;
( tứ ) đương sự nhân nhất phương trì diên lí hành trái vụ hoặc giả hữu kỳ tha vi ước hành vi trí sử bất năng thật hiện hợp đồng mục đích;
( ngũ ) pháp luật quy định đích kỳ tha tình hình.
Đệ cửu thập thất điều hợp đồng giải trừ hậu, thượng vị lí hành đích, chung chỉ lí hành; dĩ kinh lí hành đích, căn cư lí hành tình huống hòa hợp đồng tính chất, đương sự nhân khả dĩ yếu cầu khôi phục nguyên trạng, thải thủ kỳ tha bổ cứu thố thi, tịnh hữu quyền yếu cầu bồi thường tổn thất.
