Phòng ốc lậu thủy chúc vu phòng ốc chất lượng vấn đề, ứng cai do khai phát thương thừa đam trách nhậm. Khai phát thương hòa vật nghiệp công tư thị lưỡng cá chủ thể, nghiệp chủ dữ khai phát thương cập vật nghiệp công tư thị lưỡng cá bất đồng đích pháp luật quan hệ, nghiệp chủ dữ khai phát thương thị mãi mại hợp đồng quan hệ, nghiệp chủ dữ vật nghiệp công tư thị ủy thác hợp đồng quan hệ. Hữu đích vật nghiệp công tư thị khai phát thương đích hạ chúc công tư, hữu đích vật nghiệp công tư dữ khai phát thương đích pháp định đại biểu nhân thị đồng nhất cá nhân, đãn bất đẳng vu khai phát thương tựu thị vật nghiệp công tư. Như quả nghiệp chủ ngộ đáo phòng ốc lậu thủy, đa thứ trảo vật nghiệp duy tu nhi bất năng giải quyết vấn đề, nghiệp chủ ứng cai khởi tố khai phát thương, nhi bất thị khởi tố vật nghiệp công tư. Phòng ốc lậu thủy củ phân xử lý 1, thủ tiên ứng tra minh thử quản lý chức trách quy thùy. Công cộng thiết thi ứng do vật nghiệp phụ trách, tòng duy tu cơ kim trung chi xuất; phi công cộng thiết thi tắc yếu khán chúc vu chuyên hữu bộ phân hoàn thị cộng hữu bộ phân. Các phương hữu ước định ứng tòng ước định, như vô ước định, chuyên hữu bộ phân do chuyên hữu quyền nhân phụ trách quản lý duy hộ một hữu dị nghị, đãn đối cộng hữu bộ phân đích quản lý duy hộ chức trách quy thùy hữu tranh nghị. Phòng thủy tằng như quả tác vi cộng hữu thiết thi, nhân vi chúc vu ẩn tế công trình, nhất bàn nhận vi lâu thượng trụ hộ tác vi thật tế sử dụng nhân ứng thừa đam hợp lý sử dụng đích hành vi nghĩa vụ, lâu hạ tác vi thụ ích nhân dã hữu tương ứng đích nghĩa vụ, giá chủng nghĩa vụ chủ yếu thị thể hiện tại phí dụng thừa đam thượng.
2, khai phát thương đích trách nhậm: Tại bảo tu kỳ nội, như quả bất thị nhân vi đích nguyên nhân tạo thành đích lậu thủy, khai phát thương yếu thừa đam toàn bộ trách nhậm. Căn cư 《 phòng ốc kiến trúc công trình chất lượng bảo tu bạn pháp 》 đệ thất điều quy định:
Đệ nhất điều đệ ( nhị ) khoản hữu ốc diện phòng thủy công trình, hữu phòng thủy yếu cầu đích vệ sinh gian, phòng gian hòa ngoại tường diện đích phòng sấm lậu, vi 5 niên, đệ ( tứ ) khoản điện khí quản tuyến, cấp bài thủy quản đạo, thiết bị an trang vi 2 niên, tòng công trình thuân công nghiệm thu hợp cách chi nhật khởi kế toán.
3, công bình trách nhậm: Đối vu dĩ quá bảo tu kỳ đích phòng ốc, các phương đương sự nhân vô quá thác ( hoặc vô chứng cư chứng minh kỳ quá thác ), như nhân phòng thủy tằng tự nhiên lão hóa, thử thời duy tu phí dụng án dân thông đệ nhất bách tam thập nhị điều chi quy định, căn cư thật hiện tình huống, do đương sự nhân phân đam, nhất bàn vi nhất nhân nhất bán.
4, vật nghiệp đích trách nhậm: Lậu thủy khẳng định bất thị vật nghiệp tạo thành đích, đãn như quả vật nghiệp tại giá lí diện hữu sơ vu quản lý đích tình huống, hoặc thị xuất hiện liễu vấn đề hậu một hữu cập thời xử lý, đạo trí tổn thất khoách đại hoặc xuất hiện liễu canh nghiêm trọng đích vấn đề, na ma vật nghiệp yếu thừa đam trách nhậm. Tiền giả bỉ như quản đạo đổ tắc, tuy nhiên bất thị vật nghiệp càn đích, đãn căn cư vật nghiệp quản lý hợp đồng hòa tương quan quy định, vật nghiệp công tư ứng định kỳ tiến hành kiểm tra hòa thanh lý, như quả một tố đáo, na tựu khả dĩ truy cứu vật nghiệp đích trách nhậm; hậu giả bỉ như lâu thượng vi pháp trang tu, vật nghiệp vị chế chỉ, na ma tựu khả dĩ trảo vật nghiệp yếu cầu bồi thường tổn thất. Khoách triển tư liêu phòng ốc sử dụng chất lượng bảo tu niên hạn chủ thể kết cấu công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn ứng vi thiết kế văn kiện xác định đích kiến trúc thiết kế sử dụng niên hạn bảo ôn công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 5 niên phòng thủy công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 5 niên trang sức trang tu công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên. Thất ngoại kỳ tha tài liêu trang tu chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 5 niên; trừ ngũ kim kiện chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên ngoại, ngoại song dữ nhập hộ môn chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 5 niên.
Trừ thải ẩn tế phương thức an trang đích cấp bài thủy quản đạo hòa cộng dụng bộ vị đích cấp bài thủy quản đạo chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 10 niên ngoại, thải noãn cập chế lãnh hệ thống chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên phòng sản luận đàn trừ thải ẩn tế phương thức an trang đích quản tuyến chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 10 niên ngoại. Thải minh cập chế lãnh hệ thống chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên nghiệp chủ trừ tuyến lãm chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 5 niên ngoại, điện khí công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên trí năng kiến trúc công trình chất lượng bảo tu kỳ hạn bất đắc đê vu 2 niên.
