辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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二手房交易后发现未办理土地使用权证的应对策略我建议您与出售方取得联系,共同携带过户后的房屋所有权证、契税凭证以及古老的土地证一同前往该住房所属于的土地管理局行政机构,然后申请对原房主的老年土地证进行注销,并凭借此过程为新的房主签署土地证相关文件和手续。
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二手房买卖过户流程及相关费用的规范标准是怎样的在进行二手房屋转让时所需办理的诸多手续及其对应的相关费用如下所述:首先,需与对方就二手房交易事宜达成共识并签订相应的买卖协议;其次,应按照约定按时支付购房款项给卖方;接下来,需向当地的房地产管理局提出产权转移登记申请;此外,还需要前往税务机关缴纳1%(如果房产证明已超过五年,则无需征收此项税收)的个人所得税,以及3%-5%的契税,另外还有0.05%的印花税和5.5%(房产证明未超过两年的情况下)的增值税等等;最终,可以获得有关房产评估价值及所有税费信息明细,并从房地产管理局领回房产转让过户的具体回复。
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关于二手房交易的相关事项在进行二手房交易时,务必要注重以下诸多注意事项:首先应关注所选择的房产是否存在多个所有权人的情况,以确保交易合法合规;其次,需要审慎考察已租赁的房屋在转售前是否已经取得租户的书面同意,避免产生不必要的法律纠纷;再者,应当严格检查房屋相关证件是否完整无缺,以免因资料不全而无法办理后续手续;然后,务必核实房屋所有权状况明确无误,以防实际持有人与房产证记载信息不符;接下来,建议仔细阅读,并理解购房合同中所有约定条款,特别是涉及到违约责任部分的条款,做到心中有数;此外,还需核实房屋的实际状况,包括质量、设施设备以及维护状况等方面,确保不被假相迷惑;最后还要留意物业管理费有无拖欠或未结清的款项,确保自身权益不受侵害。
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通过中介机构购买二手房应留意的关键事项选择通过中介销售的二手住房,需要关注如下几个关键环节:首先选择持有相关营业执照并且拥有良好商业口碑的房地产中介公司进行交易,务必对其资质情况进行严格核查;其次,切勿轻易相信中介人员所提供的信息,购房者应主动了解并实地勘查房屋周边及内部环境状况,以确保房屋实际状况与中介的宣传相符;在签订合同的过程中,要仔细查验房产证复制件,核实所有权人和受托人的身份证明资料或者委托授权书等文件;最后,交付定金之前,务必要确认文字表述无误,避免误将“定金”写成“订金”。