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对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，可以尽快跟开发商联系，要求立即修补。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全......
房子漏水的维权方法，需要分不同的情况来处理。对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，属于开发商的责任，可以尽快跟开发商联系，要求立即修补。如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全......
业主向物业提起诉讼通常需以下证据材料：物业服务合同，证明存在服务关系及条款；物业未尽责服务的证据，如环境差照片、设施未修记录；物业收费违规的证据，如不合理收费清单；业主与物业沟通相关事宜的记录，如邮件、短信等，以支持诉讼请求。
起诉物业公司前要明确诉讼主张，如申请减免物业费或要求赔偿。准备好物业服务合同等证据，写起诉书列清原被告信息、诉讼请求、事实理由，将起诉书和证据交物业公司所在地有管辖权的法院，缴纳诉讼费，等法院受理和开庭通知。
物业公司对未及时交物业费的业主提起民事诉讼，先准备含原被告信息、事由、主张的起诉书，收集服务协议、催收记录等证据，送有管辖权的法院。法院受理后通知业主应诉，诉讼中双方可举证、质证、辩论，法院依事实和法律裁决。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当业主面对物业欠费诉讼时，需要仔细审查账单的真实性。如果对账单有疑问，要及时提出，并提供相关证据，如服务不达标的照片、录像等。同时，业主也需要按时提交答辩书，说明欠费的理由。如果是因为物业违约导致的欠费，业主有权要求减免费用，并提供可靠的证据来维护自己的权益。
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物业起诉业主的庭审结果公布时间并不固定，主要看案件复杂程度。一般来说，简单案件几周或几天就能解决，复杂的可能要几个月。正常情况下，民事诉讼案件三个月内结案，要是转成普通程序，就得六个月。要是再开庭或调解，时间就更长了。最后判决书一般是在最后一次庭审后宣布。
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物业服务公司对业主欠缴物业费的起诉有三年的诉讼时效。要是超过这个期限，可能就没办法通过司法途径去追讨了。在这三年里，要是物业服务公司已经书面催收过物业费，那么诉讼时效就会中断，重新开始计算。所以，物业服务公司要及时采取法律措施来维护自己的权益。
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你要仔细看看跟物业签的物业服务管理合同，看看合同里物业都有啥服务义务，权责咋划分。这么一看，你就知道自己有没有理由不交物业费了。
