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物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共......
业主向物业提起诉讼通常需以下证据材料：物业服务合同，证明存在服务关系及条款；物业未尽责服务的证据，如环境差照片、设施未修记录；物业收费违规的证据，如不合理收费清单；业主与物业沟通相关事宜的记录，如邮件、短信等，以支持诉讼请求。
起诉物业公司前要明确诉讼主张，如申请减免物业费或要求赔偿。准备好物业服务合同等证据，写起诉书列清原被告信息、诉讼请求、事实理由，将起诉书和证据交物业公司所在地有管辖权的法院，缴纳诉讼费，等法院受理和开庭通知。
物业公司对未及时交物业费的业主提起民事诉讼，先准备含原被告信息、事由、主张的起诉书，收集服务协议、催收记录等证据，送有管辖权的法院。法院受理后通知业主应诉，诉讼中双方可举证、质证、辩论，法院依事实和法律裁决。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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当业主面对物业欠费诉讼时，需要仔细审查账单的真实性。如果对账单有疑问，要及时提出，并提供相关证据，如服务不达标的照片、录像等。同时，业主也需要按时提交答辩书，说明欠费的理由。如果是因为物业违约导致的欠费，业主有权要求减免费用，并提供可靠的证据来维护自己的权益。
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物业起诉业主的庭审结果公布时间并不固定，主要看案件复杂程度。一般来说，简单案件几周或几天就能解决，复杂的可能要几个月。正常情况下，民事诉讼案件三个月内结案，要是转成普通程序，就得六个月。要是再开庭或调解，时间就更长了。最后判决书一般是在最后一次庭审后宣布。
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物业服务公司对业主欠缴物业费的起诉有三年的诉讼时效。要是超过这个期限，可能就没办法通过司法途径去追讨了。在这三年里，要是物业服务公司已经书面催收过物业费，那么诉讼时效就会中断，重新开始计算。所以，物业服务公司要及时采取法律措施来维护自己的权益。
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你要仔细看看跟物业签的物业服务管理合同，看看合同里物业都有啥服务义务，权责咋划分。这么一看，你就知道自己有没有理由不交物业费了。
