Đả toán mãi nhị thủ phòng? Nhu yếu chú ý thập ma ni? Khán hoàn giá cá nhĩ tựu minh bạch liễu.Nhị thủ phòng giao dịchThị chỉ dĩ kinh tại phòng địa sản giao dịch trung tâm bị quá án, hoàn thành sơ thủy đăng ký hòa tổng đăng ký đích, tái thứ thượng thị tiến hành giao dịch. Na ma, nhị thủ phòng giao dịch đích tường tế lưu trình thị chẩm dạng đích? Hữu na ta chú ý sự hạng ni?

Đệ nhất bộ: Giao dịch tiền đích sản quyền thẩm hạch

Vụ tất tử tế tra khán nghiệp chủ đíchPhòng sản chứng,Chú ý sản chứng thượng hữu kỉ cá nhân đích thự danh. Như quả thị lưỡng cá nhân, tại thiêm hợp đồng thời tựu nhu yếu hữu lưỡng cá nhân đích danh tự; kỳ thứ, khán cấu phòng thời đích tương quan bằng cư, như cấu phòng phát phiếu,Khế thuếPhát phiếu đẳng, tác vi phụ trợ chứng cư dĩ sơ bộ xác nhận phòng ốc sản quyền quy chúc.

Phong hiểm đề kỳ:

Cai hoàn tiết tối đại đích phong hiểm thị sản quyền hà tỳ vấn đề, sở dĩ tại giaoĐịnh kimChi tiền, tất tu khứ tra đương tịnh đắc đáo xác định đáp án. Như quả phòng ốc xử vu để áp trạng thái, dã hữu khả năng nhân vi trái vụ củ phân nhi xử vu tra phong trạng thái, nhất đán phòng ốc sản quyền hữu vấn đề, giao dịch tức tuyên bố vô hiệu.

Đệ nhị bộ: Giao định kim dữ thiêm hợp đồng

Xác định phòng ốc sản quyền hậu, giao định kim tựu thị thuận lợi thành chương đích sự nhi. Đãn giao định kim dã thị hữu khiếu môn đích.

Giả như phòng tử hoàn tại án yết trung, định kim tối hảo bất yếu trực tiếp giao đáo nghiệp chủ thủ trung, ứng cai giao do đệ tam phương giam quản.

Mãi mại song phương đô hữu khả tín lại đích đệ tam phương, tắc khả dĩ thiêm nhất cá giản đan hiệp nghị, ước định thục lâu hoàn tất hậu cấp mại phòng định kim, nhu chú minh “Giao cấp giam quản đệ tam phương tắc thị vi mại gia thu cật, mại gia dĩ vị thu đáo định kim vi do cự tuyệt lí hành hợp đồng đích, thị vi vi ước”.

Song phương một hữu khả tín lại đích đệ tam phương, định kim tối hảo giao do ngân hành giam quản. Cụ thể tố pháp thị: Mãi mại song phương đáo ngân hành khứ thiêm nhất phân giam quản hiệp nghị tức khả, ước định tại giao dịch trung tâm hoàn thành đệ kiện thủ tục hậu, hoa bát đáo mại gia trướng hộ thượng.

Phong hiểm đề kỳ:

①, đương hạ lâu giới thượng trướng, mãi gia như tưởng phòng chỉ mại gia hủy ước bất mại, khả giao túc ngạch định kim hoặc ước định cao ngạch vi ước kim, đề cao vi ước thành bổn. Đãn định kim hoặc vi ước kim bất đắc cao vu thành giao kim ngạch đích 20%;

②, vi tị miễn giao lâu tiền nghiệp chủ tồn tại tha khiếm phí dụng đẳng hiện tượng, nhĩ nhu yếu thiêm nhất phân giao phòngBảo chứng kimHiệp nghị, ước định tòng định kim trung khấu trừ 1 vạn nguyên tả hữu đích bảo chứng kim. Tại tra nghiệm gia cụ, điện khí hoàn hảo, thủy điện, vật quản đẳng phí dụng chước thanh, thược thi giao tiếp hoàn tất chi hậu, tái thối hoàn bảo chứng kim.

Đệ tam bộ: Thục lâu

Thông thường lai giảng, thục lâu thị nghiệp chủ phương đích trách nhậm. Hữu lưỡng chủng thao tác phương thức: Kỳ nhất, nghiệp chủ thông quá đam bảoCông tư,Hướng ngân hành tá khoản thục lâu, sản sinh đích thị đam bảo phí dụng, dĩ cập đoản kỳ thục lâu lợi tức, đẳng mãi gia phòng sản chứng xuất lai chi hậu, tái đáo ngân hành tố án yết; kỳ nhị, mãi gia thông quá đam bảo công tư hướng ngân hành tố án yết, ngân hành tái tương thục lâu khoản đả cấp mại gia, kỳ trung chỉ nhu yếu sản sinh đam bảo phí, đãn mãi gia nhu yếu đề tiền cung lâu.

Kỳ thật giá lí hoàn hữu nhất ta tiểu khiếu môn: Như quả thông quá đồng hành chuyển án yết, thượng thuật phí dụng thiếu bất liễu, đãn khả dĩ tiết tỉnh bất thiếu thời gian. Lánh ngoại, đam bảo công tư dữ ngân hành hữu đối tiếp đích quan hệ, bỉ như mỗ cá đam bảo công tư đối ứng đích ngân hành khả năng tựu chỉ hữu công - hành, trung - hành đẳng đẳng. Như quả bất tri đạo như hà tuyển trạch đam bảo công tư, khả đáo đả toán bạn án yết đích ngân hành tư tuân, phủ tắc tiên hành tuyển trạch đam bảo công tư khả năng yếu không bào nhất tranh.

Phong hiểm đề kỳ:

Do vu thục lâu sản sinh đích phong hiểm, vi thử hoàn tiết trung tối đại. Mãi gia nã hiện kim thục lâu hoặc tự kỷ thông quá đam bảo công tư hướngNgân hành thải khoảnThục lâu, đô thị bất khả thủ đích phương pháp. Như quả phát sinh giao dịch nhân ý ngoại nguyên nhân chung chỉ, phòng ốc bị tra phong đẳng vấn đề, mãi gia hội mạo phong hiểm. Hảo kỉ vị trung giới án yết bộ chuyên gia, quân nhận đồng “Lưỡng bút khoản thục lâu”, tức nghiệp chủ tự kỷ thông quá đam bảo công tư hướng ngân hành tá khoản.

Đệ tứ bộ: Phó thủ kỳ khoản cập tư kim giam quản

Tự chủ giao dịch trừ liễu sản quyền vấn đề chi ngoại, nhu đam tâm đích đệ nhị đại vấn đề tựu thị tư kim giam quản. Vô luận thị thông quá hà chủng phương thức giao dịch, thủ kỳ khoản tất tu phóng ngân hành giam quản.

Chẩm ma thao tác ni? Mãi mại song phương đáo ngân hành thiêm nhất phân tư kim giam quản hiệp nghị, nhiên hậu các tự tại ngân hành khai nhất cá trướng hộ, ước định tại mãi gia quá hộ hoàn tất, nã đáo tân xuất đích phòng sản chứng chi hậu, thủ kỳ khoản đả cấp mại phương. Như quả giao dịch thuận lợi hoàn thành, ngân hành hội bả khoản hạng đả cấp mại phương; như quả trung gian xuất hiện vấn đề giao dịch chung chỉ, tắc bả thủ kỳ khoản tái đả hồi cấp mãi phương. Ngân hành đề cung thử hạng phục vụ, nhất bàn hội thu thủ đan bút 500 nguyên tả hữu đích giam quản phí, đãn như quả nhĩ thị thông quá yếu án yết đích ngân hành bạn lý tư kim giam quản, tắc khả dĩ tỉnh khứ giá bút phí dụng.

Công bình khởi kiến, ngân hành hội yếu cầu mãi mại song phương tại thiêm giam quản hiệp nghị thời tựu tại phóng khoản thư thượng tiên thiêm tự, giá dạng phóng khoản thời mãi mại song phương bất nhu yếu thân tự đáo ngân hành, dã năng tị miễn mãi gia đáo thời hầu bất phối hợp phóng khoản cấp mại gia đái lai khốn nhiễu.

Phong hiểm đề kỳ:

①, mãi gia yếu bảo chứng thủ kỳ khoản thông quá độc lập đích đệ tam phương tiến hành giam quản, tị miễn tư kim phong hiểm. Dụng thủ kỳ khoản vi mại gia thục lâu canh thị hiểm thượng gia hiểm;

②, thảng nhược phóng khoản thư một hữu đề tiền thiêm tự, mại gia tại mãi gia quá hộ hoàn tất chi hậu yếu cập thời thôi xúc giải đống thủ kỳ khoản, tị miễn “Nhân tẩu trà lương”.

Đệ ngũ bộ: Thiêm đínhMãi mại hợp đồng

Song phương thiêm đính thư diện hiệp nghị thời, tối chủ yếu yếu quan chú tứ cá phương diện, thị sản quyền tình huống, phòng sản tổng giới, giao dịch thuế phí cập nhật kỳ, kỳ trung yếu chú ý đích thị thư diện hiệp nghị lí diện yếu minh xác giao dịch thuế phí song phương như hà phân đam. Nhật kỳ dã thị phi thường trọng yếu, tượng giao định kim, quá hộ, giao lâu thời gian, xác định nhật kỳ tài năng cú bảo chứng giao dịch thuận lợi tiến hành, lệ như quy định thục lâu yếu tại 45 thiên nội tố hoàn, thủ kỳ khoản tại thiêm hoàn hợp đồng nội 7 thiên tố ngân hành giam quản đẳng.

Phong hiểm đề kỳ:

①, như quả phòng sản hữu cộng hữu quyền nhân, yếu nhượng cộng hữu quyền nhân nhất đồng thiêm tự;

②, như quả hữu tô ước đích, ứng cai nhượng tô khách thiêm đính phóng khí ưu tiên cấu mãi quyền đích chứng minh;

③, như quả phòng sản hữu giác vi quý trọng đích gia tư gia điện, tối hảo tại phụ biểu trung đối gia cụ gia điện đích tình huống gia dĩ tường tế miêu thuật;

④, như quả cai phòng sản phụ hữuHộ khẩu,Yếu tại thiêm đính hợp đồng thời tả minh hộ khẩu thiên xuất đích nhật kỳ cập vi ước điều kiện;

⑤, yếu minh xác vi ước trách nhậm, đặc biệt thị tại mục tiền phòng giới thượng trướng đích tình huống hạ, nghiệp chủ vi ước đích kỉ suất tăng đại, minh xác vi ước trách nhậm tài năng bảo chướng tự kỷ đích quyền ích.

Đệ lục bộ: Tuyển ngân hành hòa bạn án yết

Bất thị nhất thứ tính phó khoản, mãi gia hoàn nhu yếu đáo ngân hành tốÁn yết thải khoản.Khứ ngân hành tốThải khoảnThân thỉnh nhu yếu mãi mại song phương đáo tràng, yếu đái thượngThân phân chứngNguyên kiện,Thu nhập chứng minh,Mãi mại hợp đồng. Thân thỉnh thải khoản thời trực tiếp trảo đáo ngân hành đích khách hộ kinh lý, thuyết yếu tố phòng sản án yết, tha tựu hội bang mang xử lý. Nhất bàn lai thuyết đương thiên tựu năng cú xác phê phục. Đãn hữu thời hầu dã hội xuất hiện thải khoản ngạch độ bất năng đạt đáo dự kỳ đích tình huống, tượng bình cổ giới cao đích ngân hành nhu yếu tái bình cổ, nhất bàn hội diên trường nhị tam cá công tác nhật.

Tuyển trạch ngân hành phương diện, tứ đại quốc hữu ngân hành đích thải khoản ngạch độ hội giác khoan tùng, nhi thảBạn sựHiệu suất hội cao nhất ta. Chí vu lợi suất thị phủ năng hạ phù, mỗi gia ngân hành chấp hành đích chính sách cơ bổn nhất trí, sở dĩ tịnh bất nhu yếu canh đa khảo lự.

Phong hiểm đề kỳ:

①, như quả thải khoản ngạch độ đạt bất đáo dự kỳ, mãi gia nhu yếu tố hảo chi phó canh đa thủ kỳ khoản đích chuẩn bị, phủ tắc giao dịch bất thành tương tạo thành vi ước;

②, mục tiềnNhị sáo phòngThải hữu thu khẩn xu thế, hữu khả năng xuất hiện thải khoản phê bất hạ lai đích tình huống, na ma vi dự phòng cai tình huống phát sinh hậu song phương phát sinh củ phân, khả dĩ tại hợp đồng trung ước định giải quyết phương pháp, lệ như thịGiải trừ hợp đồngHoàn thị bồi thường vi ước kim đẳng.

Đệ thất bộ: Quá hộ cập giao thuế

Quá hộ thời, nhu yếu đáo phòng sản sở tại địa đích sản quyền đăng ký trung tâm khứ bạn lý quá hộ thủ tục. Mãi mại song phương nhu yếu đái thượng thân phân chứng nguyên kiện, phòng sản chứng nguyên kiện,Nhị thủ phòng mãi mại hợp đồng.Nhất bàn đệ kiện hậu, nã đáo hồi chấp nghiệp chủ tựu khả dĩ nhượng ngân hành phóng chi tiền giam quản đích định kim.

Giao thuế thời, như quả hợp đồng ước định thị các phó thuế phí, na ma lưỡng nhân tất tu đồng thời đáo tràng; như quả thị nghiệp chủ thật thu, tựu chỉ nhu yếu mãi gia đáo tràng. Chí vu nã tân chứng, nhất thứ tính phó khoản tựu khả dĩ trực tiếp nã tân đích phòng sản chứng; như quả thị án yết thải khoản nã đích tựu thị phòng sản chứng phục ấn kiện, ngân hành dã hội tự động khứ quốc thổ phòng quản cục bạn lý để áp thủ tục, tại 5 cá công tác nhật hậu phóng vĩ khoản cấp nghiệp chủ.

Phong hiểm đề kỳ:

①, phòng địa sản đích phong hiểm trách nhậm, sản quyền chuyển di tiền do chuyển nhượng nhân thừa đam, sản quyền chuyển di hậu do thụ nhượng nhân thừa đam. Dã tựu thị thuyết quá hộ hậu phòng ốc xuất hiện tổn hại đẳng phong hiểm, thị do mãi phương thừa đam đích, sở dĩ mãi phương nhu yếu tại quá hộ tiền tử tế xác nhận phòng tử thị phủ hữu chất lượng vấn đề;

②, mục tiền phòng giới thượng trướng, hữu nghiệp chủ hội dĩ hư giả trái vụ vi do nhượngPháp việnTra phong phòng sản, nhượng quá hộ kỳ gian đích phòng sản giao dịch chung chỉ, mãi phương khả dĩ tại hợp đồng trung tăng gia nhất điều điều khoản, ước định như quả tại quá hộ trung nhân nghiệp chủ nguyên nhân phòng sản tao đáo tra phong, na ma thị vi nghiệp chủ vi ước, tất tu thừa đam vi ước trách nhậm.

Đệ bát bộ: Hậu tục sự hạng

Giao phòng nhất bàn tựu thiệp cập vật nghiệp, thủy điện, hữu tuyến điện thị, nhiên khí đẳng giao tiếp, như quả phòng sản nội bộ hoàn hữu gia cụ gia điện, hoàn yếu hạch thật thanh sở thị phủ hữu bị canh hoán hoặc bàn tẩu, tối chung nghiệp chủ tài giao thược thi, chính thức hoàn thành giao dịch.

Phong hiểm đề kỳ:

①, như quả giao phòng thời gia cụ gia điện xuất hiện tổn phôi thậm chí bị bàn tẩu, nhi giao phòng bảo chứng kim vô pháp di bổ thời, mãi phương thông thường ngận nan trảo đáo mại gia khứ tác bồi. Sở dĩ tối hảo tại đương sơ ước định giao phòng bảo chứng kim thời, tẫn lượng bả bảo chứng kim đích sổ ngạch tố đại;

②, hộ khẩu vấn đề dã thị giao phòng thời dung dịch hốt thị đích địa phương, sở dĩ tại giao phòng tiền, tối hảo tại phòng ốc sở tại địa đích công an cục tra duyệt nghiệp chủ đích hộ khẩu thị phủ dĩ kinh thiên xuất.