报告编号：NO.20240909*****
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查看完整报告商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题
一、调查店面的档案租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：
1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。
3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
二、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。谈不出来怎么办？租还是不租自己看着办。
签定合同发生的费用
三、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。
要在现实生活中的的实际情况是比较复杂的，当然具体问题要我们具体是分析。如果您情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
培训机构以招聘的名义，骗求职者签的培训贷款没有法律效力，是违法的，如果培训机构以暴力、威胁手段，强买强卖商品的，强迫他人提供或者接受服务的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
乙方可以跟甲方终止合同。只要双方当事人在签订合同时约定的合同解除事由出现,或经双方协商一致,乙方就可以提出跟甲方终止合同；双方协商不一致的,因甲方当事人违约致使不能实现协议目的,乙方当事人可以解除协议。关于乙方是否可以跟甲方终止合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一份合同的签订往往是经过合同双方当事人激烈的争论和协商才能达成一致的，但经过这么长时间才签订的合同不一定就没有法律风险，那么订立合同前怎样预防法律风险呢?华律网小编为你解疑。订立合同前的法律风险防范一、预约合同及法律风险防控预约合同是当事人
在一般的合同中，都会涉及违约金的问题，对违约金的约定，可以保证合同双方的利益。但是有时候，由于违约金设立的不规范，一旦违法合同，一方可能会蒙受不必要的损失。因此，华律网小编给您整理几条合同在违约金约定方面的意见，供大家参考。一、违约金的法律
合同权利义务的终止，简称为合同的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。有下列情形之一的，合同的权利义务终止。关于终止合同有哪些情形的问题,下面华律网小编为您详细解答。
部分履行合同，也能导致合同的解除。如果具有因部分履行合同义务，致使不能实现合同目的;或者一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情形的，另一方当事人可以解除合同。关于部分履行合同是否会导致合同终止的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
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单方面停止合同应当在法律规定的期限内填写申请书、递交解除申请；按照法律规定进行催告、通知对方当事人；依法办理批准、登记手续；被解约方对解约有异议的应当及时提请法院或仲裁机构确认合同效力。关于单方面停止合同怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
终止合同协议书的章，应当盖到合同中签名盖章的地方，即书写当事人的姓名或者名称，表明当事人合同主体身份的地方。合同终止后，当事人的权利义务就终止。关于终止合同协议书章具体盖到什么地方的问题，下面由华律网小编为你解答。
清偿、解除、抵销、提存、免除、混同等。清偿是按照合同的约定实现债的目的的行为。抵销是指二人互负债务时，各以其债权充当债务之清偿，而使其债务与对方的债务在对等额内相互消灭。免除是债权人抛弃债权从而消灭合同关系的意思表示。关于哪些情况下可以终止合同的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
法定的合同解除期限的规定是：如果法律有规定的，解除期限是规定的期限;如果无规定的，是解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内;或者对方催告后的合理期限内。关于法定终止期限是怎样进行规定的的问题，下面华律网小编为您详细解答。
如果房屋合同签完后房东违约，你可以通过以下方式维护自己的权益： 一、要求房东承担违约责任 1.查看合同条款。合同中应该约定了房东违约时需承担的责任，例如支付违约金。违约金的数额或计算方式一般在合同中有明确规定。 2.如果合同没有约定违约金，但房东的违约行为给你造成了损失，你可以要求房东赔偿损失。损失包括直接损失，如为租房已支付的额外费用，以及间接损失，像因房东违约导致你重新找房产生的费用等。 二、继续履行合同 你有权要求房东继续履行合同，按照合同约定将房屋出租给你使用。如果房东拒绝，你可以通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，要求法院判决房东履行合同义务。 在处理这类情况时，要注意保留相关证据，例如合同文本、与房东沟通违约事宜的记录等，以便在需要时能够证明自己的主张。
合同无效后，违约责任条款通常无效。 合同无效是自始无效，意味着合同从订立时起就不具有法律约束力。违约责任条款是合同的一部分，它是基于合同有效而设立的，用来约束合同当事人履行合同义务，在合同无效的情况下，基础合同关系不存在，那么基于此的违约责任条款也失去了存在的依据。 但是，如果合同部分无效，不影响其他部分效力的，那么其他部分包括违约责任条款如果与无效部分可分且独立有效，就仍然有效。例如在一份包含多个独立交易内容的合同中，其中一个交易内容对应的合同条款无效，但其他交易内容相关条款包括违约责任条款可以独立存在并有效的话，这些条款依然有效。
以下是部分股权收购协议的一些关键内容： **一、协议主体信息** 1.明确收购方与出让方的基本信息，包括公司名称、法定代表人姓名、注册地址等。这有助于确定协议双方的身份，防止出现混淆。 2.被收购公司的详细情况，如公司名称、注册地、经营范围等。 **二、股权收购相关条款** 1.明确收购的股权比例，这是协议的核心内容之一。例如，收购方将收购出让方持有的被收购公司百分之多少的股权。 2.股权价格的确定方式。可以是基于被收购公司的资产评估价值，或者是双方协商确定一个固定价格等。 3.支付方式和支付期限。支付方式可能是现金支付、银行转账，也可能涉及股权置换等其他方式。同时要明确在什么时间节点完成支付。 **三、陈述与保证条款** 1.出让方需要陈述其对出让股权拥有合法、有效的所有权，不存在任何抵押、质押或者其他权利受限的情况。 2.被收购公司的运营状况陈述，包括财务状况、未了结的诉讼等情况，确保收购方对收购对象有全面的了解。 **四、过渡期间的安排** 1.从协议签订到股权交割期间，被收购公司的经营管理权限如何分配。 2.双方如何确保被收购公司在过渡期间的正常运营，以及对重大事项决策的规定。 **五、违约责任条款** 1.规定任何一方违反协议约定时应承担的违约责任，如支付违约金等。 2.明确违约金的计算方式，以保障协议的有效执行。 在拟定部分股权收购协议时，需要全面考虑以上内容，并遵循相关法律法规的规定。
起诉离婚主要有以下步骤： 一、准备材料 1.起诉状，写明原告和被告的基本信息，如姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等，诉讼请求（如请求判决离婚、子女抚养问题、财产分割等）以及事实和理由。 2.证据材料，如结婚证、夫妻感情破裂的证据（例如家暴的报警记录、分居的证明等）、涉及子女抚养问题的相关证据（如子女出生证明、自己抚养更有利的证据等）、财产相关证据（如房产证、银行存款证明等）。 二、向法院递交材料 将准备好的起诉状和证据材料提交到有管辖权的人民法院。一般是被告住所地法院，如果被告住所地与经常居住地不一致的，向经常居住地法院起诉。 三、法院受理与审理 1.法院收到材料后会进行审查，符合立案条件的予以立案。 2.立案后会向被告送达起诉状副本、开庭传票等材料。 3.之后法院会安排开庭审理，双方需要到庭参加诉讼，法院会根据双方的陈述、证据等来判定是否准予离婚、子女抚养和财产分割等问题。
合同诈骗与合同纠纷主要有以下区别： 一、主观目的方面 1.合同诈骗的行为人主观上具有非法占有他人财物的目的，这种目的贯穿于签订、履行合同的整个过程。例如，根本不打算履行合同，通过虚构事实、隐瞒真相的手段骗取对方财物。 2.合同纠纷当事人签订合同是为了正常的经济往来，有履行合同的意愿，只是在履行过程中由于某些客观或主观原因产生分歧或违约情况。 二、行为手段方面 1.合同诈骗往往采用欺骗手段，如虚构单位、冒用他人名义、伪造票据等，这些手段是为了诱使对方陷入错误认识从而交出财物。 2.合同纠纷一般不存在这种故意欺骗行为，更多是基于对合同条款理解不同、履行能力变化等情况。 三、财物处置方面 1.合同诈骗一旦得逞，诈骗者会将骗取的财物据为己有，用于挥霍或其他非法目的。 2.合同纠纷中即使一方未按时履行支付等义务，财物也不是被非法占有，可能是因为资金周转困难等合理原因未能支付。
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