报告编号：NO.20240108*****
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交易流程：
买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
立契
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
注意事项
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况
1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平
1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；
2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；
4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。
九、了解以后居住的费用
1、水、电、煤、暖的价格；
2、物业管理费的收取标准；
3、车位的费用。
十、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合
1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；
2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价
1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
十三、二手房按揭的条件
1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；
2、能提供稳定的收入支付本息的证明；
3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；
4、所购房屋产权所属真实可靠；
5、支付有关手续费。
十四、请律师
1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行
1、代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
2、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理公司是否可靠
1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；
2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化
1、要注意报纸的新消息；
2、向律师及中介代理公司咨询；
3、最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
在日常生活中，大多数人都只买过房子，只当过买家，但是在房产过多或者某些原因需要钱时，就会成为卖家，买房子与卖房子肯定是有不一样的地方的。那么，房主卖房子需要什么证件呢？卖房子的具体流程是怎样的呢?接下来，华律网小编将为您进行一一介绍。
在购买二手房的时候大部分人还是会选择贷款的方式，在贷款买二手房的时候，有些人发现公积金贷款的金额不够多，但自己又不想要全部都进行商业贷款，就会希望能够先用公积金贷款，再用商业贷款。华律网小编做了有关介绍，你可以看一看。
“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。在商品房价迅猛飞涨的时代，二手房开始被大家所喜欢，不过您知道吗，二手卖的买卖有很多陷阱，所以购买二手房
二手房交易过程中一项重要事项，那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码？哪些情况可减免二手房交易资金监管？下面华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
随着新房价的不断攀高，如今，很多购房者都把目光投向二手房市场。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗，因此各位消费者一定要了解清楚，以免哑巴吃黄连有苦说不出。今天华律网小编就来跟大家分享一下二手房交易可能存在的风险
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二手房交易后买方有以下证件：产权证、契税发票，维修基金发票，购房发票等。在交易的过程中，买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明等证明材料和资料。关于二手房交易后买方有哪些证件的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%；个人所得税，房屋出售所得收益的1%；土地增值税，房屋出售所得收益的1%；印花税，房屋出售所得收益的0.05%。关于买二手房都交哪些税的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
发现房子有问题，可以先到房屋质量鉴定机构进行鉴定，如果真是房屋质量问题，在保修期内的，可以主张保修;如果不属于保修范围，二手业主要求原业主承担维修义务;如果二手房结构存在重大质量问题，买方可以与业主解除销售合同，并要求卖方返还购房款本文为大家整理了相关的内容，请同华律网小编一起来阅读下面的文章。
从法律的角度上来说，买了房子，无论何时都可转售，由于受手续、税费等影响，其中的代价和难易程度差距甚远。关于买了二手房多久可以卖的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
贷款不容易，全款压力大很多房龄在二十年左右的房子，很容易被拒贷。这类房子银行贷款非常不容易，银行也不喜欢对这类房子发放贷款，并且发放的贷款年限短，金额少，对购房者都可能造成巨大的压力。关于二十多年二手房是否能买的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
属于共有房产的二手房买卖需要夫妻二人签字。夫妻一方取得另一方的授权委托书后可以独立办理房屋买卖，夫妻一方虽不知情但事后仍对该行为进行追认的，应当认定为有效。关于二手房买卖是否需要夫妻二人签字的问题，下面华律网小编为您进行详细解答。
在房地产交易过程中，交付的定金具有可退还性。若由于特殊状况或政策变更等不可抗力因素影响，导致无法签订买卖合约；或者因双方对于协议及其补充条款的内容未能达成共识，从而无法顺利签署相关文件，且此种情况并非由任何一方造成，则在此类情形下，定金是可以被退还的。 如果卖方违反了约定，导致交易无法进行，那么买方有权要求退还双倍定金作为补偿。反之，如果买方违反了约定，则其所支付的定金将不予退还，并需按照约定承担相应的违约赔偿责任。 需要注意的是，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
关于退还定金的流程及其所需满足的条件，具体情况会有所不同，其决定因素主要在于合同约定、双方是否违反约定以及现行法律法规的规定。接下来，我将为您详细阐述整个流程及相关注意事项：首先，我们需要认真审阅并深入理解与定金相关的所有合同条款。这其中包括了对定金金额、支付方式、退还条件等关键信息的掌握。其次，当符合合同中所规定的退款条件时，您应当向商家或者开发商提交退款申请，同时需提供相应的证明文件，例如身份证件、购房合同等。然后，商家或开发商将会对您的申请进行严格的审查。若在合同执行过程中，双方能够就此达成共识，那么便可解除合同并返还定金。 若出现争议，可能需要通过进一步的协商以寻求解决方案。最后，若协商无果，您还可以根据《中华人民共和国民法典》或其他相关法律法规的规定，通过向法院提起诉讼或参加仲裁程序来解决这个问题。 需要注意的是，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
在房屋正式交接前的阶段，如若出现了质量问题，处理此事的主要责任方一般应当是房地产开发公司。对于购房者来说，他们在与开发商签署购房合同时，往往都会对相关的房屋质量标准以及验收条例加以明确规定。一旦发现房屋存在质量瑕疵，购买者便有权依照购房合同的约定，向开发商提出修复或者整改的要求，并促使其积极落实相应措施，以便使房屋最终达成合同中约定的质量水平。在此过程中，由于房屋尚未正式移交至购买者手中，因此除了特殊情况下（如购房合同中另有特别规定）外，购买者通常不应承担物业费用。 需要注意的是，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
通常来说，你起诉之后呢，大概一个月之内就能开庭了。当然，这也不是绝对的，毕竟咱们还得看相关法律法规嘛。按照规定，从立案到最后结案，一般需要六个月时间才能搞定。而且呢，从立案那天开始算起，一般是7天内就会把相关文件送到被告那边去。如果是普通程序的话，被告还有30天的时间来准备答辩，所以说呢，一般情况下，立案后一个月左右就能开庭。立案之后，法院这边会安排好开庭的具体日期，然后提前告诉大家的。 需要注意的是，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
在遇到房屋产权方面的违约行为时，最佳的应对策略当属运用法律手段来捍卫自己的正当权益。首先，我们需要根据相关的合同条款，向违约方提出严格的履约要求或者让其承担起相应的违约责任，这其中可能涉及到的内容包括但不仅限于要求对方继续履行合同义务、赔偿因违约而给我方带来的经济损失，甚至是支付相应的违约金。如果经过双方的协商仍然无法达成共识，那么我们就有必要向当地的人民法院提起诉讼，请求法院依法判决违约方承担起相应的法律责任。在这个过程中，我们必须要重视并做好证据的搜集与保存工作，这些证据可能包括但不限于合同文本、支付凭证、通信记录等等，通过这些证据来证明违约事件的真实性以及我方所遭受的实际损害。除此之外，寻求一位具有丰富经验和专业知识的律师提供协助与指导也是非常关键的一步，他们能够帮助我们更加准确地把握法律原则，从而使我们的合法权益得到更为高效且有力的保障。 需要注意的是，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！
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