报告编号：NO.20240906*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、房屋漏水怎么办
1、房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。
2、如不属于房屋质量问题，可以向楼上下户主请求索赔。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十七条，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
二、房屋漏水由谁来承担
房子漏水是根据导致漏水的原因，按照不同的责任来进行一个划分。
1、新工房或商品房渗漏主要出现在屋顶、窗台下沿、墙角和墙体开裂处。一般来说，新建房屋有一个建筑沉降期。北方的建筑物大多是平顶，如遇大风水天气，屋顶不易排放积水，再加上防水材料质量或施工不过关的话，就更容易渗漏。这种情况的解决方法是重做防水，而预防这种情况的最好方法则是做好渗水检验。
2、新房装修不当易发生漏水现象：出现漏水的原因是管道没有安装好。例如安装管道时的固定没做好，造成管道松动而漏水。另外就是管道预留口位置有错误，混凝土浇筑不到位，又或者是没有做好漏水处理等。这种情况的解决办法唯有凿开管道重新做防水。
3、承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。租客应该妥善保管的义务，所以，房屋水管破裂造成漏水的损失，应该由租客承担。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询，或者到华律网咨询专业律师。
在现实生活中很多购房者购买房屋的时候，是通过按揭的方式购买的，按揭购买房屋的，购房者需要交首付款，而现在房调控比较严格，首付款的比例有所提高，那么购房者交过首付款怎样退房?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
恋爱共同买房分手时其房产的分配按照共有财产进行分割，双方当事人可以按照出资比例予以分割，但是由于其为不动产，其难以分割，因此应当先将其折价或者拍卖、变卖，再将其取得的价款予以分割。关于恋爱共同买房分手时怎么分配的问题，下面华律网小编为您详细解答。
在买期房的时候房屋还在建造中，后来因开发商的问题而导致迟迟无法交房，或是房屋存在质量的问题，于是购房者就跟开发商退房了。但退房之后才发现开发商存在违规的情况，退房后能否向开发商索赔？华律网小编做了有关介绍，你可以看一看。
好的小区景观能让居住更为舒适，但是买房时要怎么选择小区景观呢?购房指南教你以下几步。第一步看基础数据关于小区景观最基础的数据当然是绿地率了。所谓绿地率，是指整个小区的绿地面积与土地面积的比率。对购房者而言，绿地率越高，小区景观就越好。所以大
购房合同无效对于想退房的购房者是件利器，抓住开发商的猫腻就能够有效的避免纠纷和经济损失。购房者知道这些合同无效的情形也能避免自己在买房过程中签订无用的合同进而房子最终也没能买到。如果遇到开发商有违规行为可以依据法律有关规定合理维护自身利益，
房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。关于房屋漏水怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
赔偿细则为：楼上漏水如果导致了楼下因此发生了财产损失，楼下作为被侵权人有权要求楼上按照实际损失承担赔偿责任，楼上漏水楼下侵害了相邻权的规定，楼上应当尽快将漏失问题解决好。关于楼上漏水楼下赔偿细则的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
新买的房子一般5、6年才能卖掉。现在的新房大多是期房，购买后需要一到两年的时间才能交房，交房后办理不动产权证大概需要一到两年的时间，从拿到不动产证的时间推后三年才能出售，具体可以参考当地房地产开发主管部门的规定、关于新买的房子多久能卖掉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
楼上下水道漏水负责维修的人：如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。关于楼上下水道漏水哪个负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
楼房赠与和买卖过户存在以下区别： **一、税费方面** 1.赠与过户：一般来说，赠与时主要涉及契税、公证费等。契税通常按一定比例征收，公证费根据不同地区和公证机构的规定收取。如果是直系亲属间的赠与，可能在部分税费上有一定优惠政策。 2.买卖过户：除了契税外，还涉及增值税、个人所得税等。在符合一定条件下，如房屋满一定年限等，增值税和个人所得税可能会减免。总体而言，税费计算较为复杂，根据房屋情况和买卖双方条件有所不同。 **二、产权关系及法律性质方面** 1.赠与过户：是一种无偿的财产转让行为，赠与人将房屋产权无偿给予受赠人。受赠人取得房屋产权是基于赠与人的赠与意愿。 2.买卖过户：是一种有偿的交易行为，基于买卖双方的买卖合同关系，卖方将房屋所有权转让给买方以获取相应的价款。 **三、再次交易方面** 1.赠与过户：受赠人如果想要再次出售该房屋，在计算个人所得税时可能会有不同的计税方式，一般按照差额的20%征收（部分情况除外）。 2.买卖过户：再次交易时按照正常的二手房交易税费政策计算相关税费。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
