报告编号：NO.20240310*****
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认房认贷是全国吗
全国并不是所有城市都实行的认房认贷。从数据显示上来看，认房认贷的城市不少，超过50个，其中包括许多一二线城市。也有部分城市明确，在还清贷款的同时，居民在本市需无房，才可执行首套房贷款优惠。
50个城市中，包括了天津、甘肃白银、山东烟台、山东济南、湖北监利、贵州六盘水、河南驻马店、江西宜春、贵州贵阳、四川广元、江西景德镇、湖南株洲、陕西宝鸡、安徽蚌埠、河南洛阳、河南周口、河南信阳、贵州遵义、河南濮阳、安徽阜阳、湖北咸宁等。
除此之外，这部分城市对于首套房的缴纳比例也比较宽松。如果借款人确定是首套房贷款的话，首付比例最低可以支付20%。
认房认贷指的是借款方在当地的住房登记操作系统中，已有登记内容和信息，再次购买新房或二手房时，该房将会被定义为二套房或之上。
简单来说，就是借款人在银行申请房贷的时候，银行会查借款人的征信上之前有没有贷款买房子的记录。如果有的话，那么就算借款人申贷的房子是别的城市的，也会被认为第二套房子。
认房又认贷，就是指在贷款买房子的时候，若是借款方户下有房，或者有房屋贷款记录的，该房都会被认定为第二套房或之上。
认房又认贷作用是什么?
房子是用来住的，房贷利率的定价相对还是比较低，尤其是公积金贷款，非常低息，所以认房又认贷，可以有以下作用：
1、防止炒房
比如贷款买房之后卖房、卖房后又贷款买房，过度操作，就会导致房价虚高，所以单单查询房产套数没有用，还需要认定贷款次数。
2、防止违规使用贷款
比如结婚后离婚，一个人贷款2套房，复婚后，一个家庭就贷款了4套房，故意违规贷款，这都是不允许的。
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