房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

一、房产证抵押贷款需要夫妻双方签字吗

答案并非绝对如此。

虽然在常规情况下，抵押贷款的确要求夫妻双方签字，但唯有当夫妻二人所申请抵押的标的为共同所有财产时，此举才有必要。

具体而言，住房抵押贷款是否需由夫妻双方签署同意书，便要视乎该房地产究竟归属于夫妻共同财产抑或仅系单一方之私人财产而定。

若房产归属为夫妻共有财产，则在办理抵押贷款手续时必须征得夫妻双方面的签字同意。

究其原因在于，抵押贷款在此类情况下视为夫妻双方的共同负债，对该等债务夫妻双方均须负有共同偿还之责。

若房产仅属夫妻其中一方的私人财产，则在操作抵押贷款过程中只需房屋所有权持有人本人签字确认即可。

《城市房地产抵押管理办法》第三十二条

抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。如果房产只是夫妻一方的个人财产，那么抵押贷款时只需要房屋所有权人签字即可。

二、安置房房产证没下来能贷款吗

证件不全者难以进行贷款申请操作，需知，对于拆迁安置房而言，往往需要等待至少五年的时间方可正式办理完毕三证（实际情况可能因地而异，有些地方甚至长达十年都未能完成手续）。

当您在考虑购房时，请务必了解所购房屋的具体证书类型和特征。

若为国家提供补贴性质的拆迁安置房，其产权证上通常会标注为“经济适用房”字样；如此情况下，即便顺利取得了三证，也不能进行抵押贷款，因为相关政策严格禁止将此类房产用于融资信贷活动。

此类房产还包括标记为10%经济适用房或更低比例的房产，亦均不得用于抵押贷款。

相反，如拆迁后的房产并非经济适用性住房，其则可用于抵押和交易。

不过此类房产的权益性仅为50%，欲获得更高的70%权益性，就必须支付一定金额的土地出让金，将其转换为完全独立的商品房。