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查看完整报告一、老家宅基地被亲戚偷改了名字几年后想找回还能找回吗
首要要指出的是你这户人拿的是居民户口本,可是却想在这个地方享受宅基地使用权,很抱歉告诉你,这事儿没门儿。
换句话说,你们的协议属于“白纸黑字儿”的纸上谈兵,属于无效的那种;再者就是这块地儿上面啥都没有,要是放空那儿超过两年的话,村里面有权不经任何理由就把它收走;最后呢,这种没有经过村镇区三级政府批准的农村宅基地转让,法律层面上不作数。
然而要是没荒废超过两年,理论上还是能收回来的。
如果这地儿是国有的,而且你还花功夫去办了过户手续,那恐怕就是相当棘手的问题了。
但如果这地儿是集体所有的,那就要看你当时签的是什么类型的合同了。
如果是买卖合同,那就无效了,你完全有权利要求对方把地儿还给你们,因为集体土地是不能买卖的,只能进行转包或者流转。
如果你签的是转包或者流转合同,但是没有在村集体那边备案过,那你可以让村里出面提出反对意见,阻止他们继续转包或者流转这块土地。
《中华人民共和国土地管理法》
经1988年、1998年和2004年修改,始终规定“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准”,国务院相关规定明确禁止城镇居民在农村购置宅基地和农村住房,但因历史原因造成的将宅基地房屋出售给本集体经济组织成员,合同履行并不会导致宅基地使用权流转到本集体经济组织之外,对本集体经济组织享有的集体土地所有权不构成影响,不宜认定为无效,仅是出售宅基地房屋一方不得再申请宅基地建房。
二、农村宅基地是永久的吗
首先要提醒大家哦,农村的宅基地其实它并不像你想的那样是永久性的。
那么,什么样的情况下乡亲们的宅基地可能会被回收呢?首先就是那种空闲了或者是房子被破坏了、塌了之后,已经有超过两年还没有修好或者住人的话,这种情况下,这个宅基地就不能再确认使用者了,也就是说,这个宅基地的地权可能就不属于你了。
其次啊,那些原本是农村户口的朋友们,也包括那些移民到国外的华侨老乡,你在农村的宅基地,如果房子还是按照原来的样子建着,没有发生任何改变,那你就可以依法来确定你对这块土地的使用权。
但是,如果你的房子被拆掉了,而且又没有得到相关部门的批准去重新修建,那么这个时候,这块土地的使用权就会被集体收回啦。
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