出租房屋下水管道堵塞，业主是否应承担责任

关于房屋确权在别人名下了能要回来吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在将住房通过买卖形式转让给他人并已完成相关法律程序，为其登记了新的房主姓名的情况下，该住房的所有权已随之转变至受让人手中，此时再行索回恐怕并不现实。然而若是以赠与式予以过户，根据公正有效的赠与协议，当受让人出现违约行为，或未遵循《中华人民共和国民法典》中明确规定的内容时，原赠与人有权依据相关法律法规，依法收回已过户的住房。具体而言，这些情形包括但不限于：（一）严重侵犯赠与人或赠与人近亲的合法权益； （二）对赠与人负有抚养义务却未能履行； （三）未能履行赠与合同中所约定的各项义务。

关于北川万达不退购房定金了吗的问题,根据相关政策法规分析如下： 若因购房者自身原因而产生合同违约事件，开发商依规有权不予退回所缴纳的定金。定金的法律用途在于确保合同执行，若购房者无充分理由而未能履行合同义务，开发商可依照合同规定没收其定金。 若因开发商自身违约行为或合同内存在无效条款以致合同无法正常履行，购房者便有权利索要回已支付的定金。 若合同中存在对购房者不利且不公正、不合理的条款，例如“霸王条款”，使购房者权益受到损害，那么购房者同样有权根据相关法律法规要求解除合同并取回定金。在实践过程中，购房者应当首先与开发商进行有效沟通，寻求通过协商方式解决问题。若协商无果，购房者可向消费者协会、市场监督管理部门进行投诉，甚至可以直接向法院提起民事诉讼。在处理这类问题时，购房者需妥善保存购房合同、付款凭证等关键证据，以备不时之需，为自己合法权益提供可靠保障。 【法律依据】 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

关于外地有房在上海算二套的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 你想问的是，我现在名下有两处房子了，还能不能再买第三套，这个问题，其实涉及到一个叫做“二套房”的概念。二套房就是咱们平常说的第二套普通自住房产，它的定义是以你和你家人为一个整体来衡量的，也就是说，如果你们家的人均居住面积比当地的平均水平要低的话，那么就可以再次向商业银行申请购买房屋的贷款。 现在最新的规定是二套房是以你家里人为单位来计算的，不仅要看你家现在有的房子数量，还要看你之前是否有过贷款买房的记录。而且，如果你是从外地来这里工作或者生活的人，想要在这儿贷款买房的话，还需要提供至少一年以上在你打算购买房子的地方的纳税证明或者社保缴纳证明，不然的话，就算你是第一次贷款买房，也会被算作是二套房。

关于中介找房子租房收取多少中介费的问题,根据相关政策法规分析如下： 在绝大部分情形中，关于租赁中介费用的计算方式大致上可归结为以下几点特征：首先是通过首月租金作为基准进行计算，这意味着中介公司会按照一个月的租金金额来收取相应的服务费，并且要求承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。例如，假设某一特定月份的租金为2000元，那么中介费用便应为2000元整。 也有可能采用半个月租金的方式进行计算，即中介费用占据半个月租金的比例，同样需要承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。再如，假设某一特定月份的租金为2000元，那么对应半个月的租金便是1000元，此时，中介费用则应为1000元整。 最后，还有一种常见的计算方式是根据整体租金进行计算，即中介费用为整个月的租金总额，同样需要承租方在签订租赁合同时一次性全额支付。例如，如果某一特定月份的租金为2000元，那么中介费用也需要支付2000元这个固定数额。

关于购房定金20万能退的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 在通常情况之下，订金的退还通常并不会违背相关的法律规范以及契约性规定；然而，相较而言，定金则通常被禁止未经许可便予以取消或者退回，当然，在以下两种特定情形之中可能会有所例外。首先，倘若收取定金的一方未能履行其在合同中所承担的相应义务；其次，即使该方已经履行了部分债务，但若其行为与合同约定存在明显差异的话，也可能会引发定金的退还问题。除此之外，当出卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金，并将之作为签订商品房买卖合同的担保时，若因当事人一方的原因导致商品房买卖合同无法顺利签署，此时便需要依据相关法律对定金的规定来进行处理。同样地，若由于非当事人双方所能控制的因素，使得商品房买卖合同未能成功缔结，那么出卖方就有义务将定金全数退还给买方。