购房合同中开发商仲裁合法吗

一、购房合同中开发商仲裁合法吗

在法律视角下，合同中关于仲裁或诉讼的约定具有其合理性的支撑，这点毫无疑问。

我们必须认识到，当事人没有权利选择将仲裁和诉讼这两种方式结合起来用以处理由合同引发的争议。在拟定合同时，应仔细确认争议解决条款，只有明确选取仅有的仲裁或者诉讼这两者之一，方能避免任何疑义或混淆。仲裁协议是指当事各方通过协商就如何有效地解决彼此间的纷争达成共识，最终选择通过仲裁这种方式来实现。当事人可以针对特定的仲裁事宜单独签署一份协议，也可以在合同中明确载明有关仲裁的具体条款。在涉及国际事务的仲裁协议中，针对性地列明仲裁机构及其适用的法律是非常普遍的做法。当事人享有充分的自主权，既可以选择在我国境内的仲裁机构进行仲裁，也可以选择在境外的仲裁机构进行；此外，他们还有权选择适用我国的法律，或者选择适用其他国家的法律。

在大多数情况下，他们应该优先考虑选择那些他们较为熟悉并且与争议存在实质性联系的国家的法律作为仲裁裁决的依据，这样可以确保仲裁结果在实践中的公正性和有效性。

《最高人民法院关于适用<仲裁法>若干问题的解释》第七条

当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效。但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外。

二、开发商延期交房给业主通知吗

房地产开发商须严格遵循与购房人约定的交房日期，此乃开发商之必需尽职履责之处。若开发商未能按约履行交房职责，置业人士可依据具体情形采行相应措施，以确保自身合法权益得以充分保障。鉴于延期交房的原因及理由各异，可将其划分为如下几类情况：

（一）开发商逾期交房，虽经催告仍未在合理期限内履行相关义务，且提供了合理的延期交房解释，在此种情况下，购房者无需解除购房合同。尽管并非因不可抗力因素或合同所规定的免责事由所致，但该情况尚属购房者所能承受范畴之内，如开发商因资金周转困难而导致工程暂停一段时日，现已恢复施工等，购房者可选择继续等待，同时向开发商索取违约金作为赔偿。

（二）开发商逾期交付，虽经催告仍未在合理期限内履行相关义务，亦未提供合理的解释或一味推诿逃避，在此种情况下，购房者有权要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自身因此遭受的经济损失。

（三）开发商逾期交付，虽经催告仍在合理期限内完成交付，在此种情况下，购房者无权要求解除合同，但可向开发商提出按逾期天数支付违约金的赔偿要求。

三、开发商延期交房免责90天合理吗

卖方所承诺的房屋交付时间不应超过90个自然天数。倘若卖方承诺的商品住宅在延期交付后，经由买方适时敦促且在90个自然天数内得到实际履行的情况下，买方将无权以该事项为由行使解除合约的权利，但可向开发商索求相应的损害赔偿责任；然而，如果开发商在接收到买方的敦促以及相关说明之后，仍未能在90个自然天数内履行其交货义务，并且也未提供明确且合理的解释与理由，那么买方将有权利依据相关法律法规，解除已经签署的买卖合同。

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