按揭贷款

按揭贷款是什么意思

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭购房至少涉及三方当事人，即买方、卖方(开发商)和金融机构(银行)。

在按揭关系中，有4—7个法律关系：

1、买方与卖方之间的房屋买卖合同关系;

2、买方与银行之间的资金借贷关系;

3、银行与开发商之间有关银行同意对预售项目提供贷款合同关系;

4、开发商同意在房产证办理下来之前对买方的还款责任向银行提供担保的保证关系;

5、买方与银行之间的房屋抵押关系;

6、买方为贷款向保险公司办理保险而产生的保险关系;

7、当买方不能偿还银行本息时，银行或开发商回购买方房屋所产生的房屋回购关系。

按揭贷款额度和期限

1、贷款额度

最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%。贷款申请人单方缴存状况符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合省直住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。

2、按揭贷款期限如何确定

1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。

2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。

3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。

按揭贷款办理流程

1.选择房产

购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请

在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查

银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6. 办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7. 开立专门还款账户

置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

按揭贷款办理条件是什么

借款人所需条件

1、 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

应具备的基本条件为：

(1)合法的身份;

(2)按时足额的缴存住房公积金的自然人;

(3)有稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;

(4)有合法有效的购买合同、协议及贷款行要求提供的其他文件;

(5)有所购住房的全部价款30%以上自筹资金，并保证用来支付所购住房的首付款。

(6)有贷款行认可的资产来进行抵押或质押，或(和)有足够的代偿能力的法人、其他经济组织或者自然人作为保证人;

(7)符合当地的公积金管理部门规定的借款条件;

(8)贷款行所规定的其他条件。

按揭贷款办理材料有哪些

①贷款行银行卡;

②银行流水(一般提供贷款前半年流水);

③买方及其配偶身份证、户口簿;

④结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等;

⑤收入证明(必须开够月供两倍。有负债的算上负债);

⑥单位营业执照副本复印件;

⑦户口本变更配偶死亡(买方丧偶)。

按揭贷款办不下来怎么办

第一，如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来，那么开发商有权解除按揭贷款合同，并且要求购房者承担违约责任，赔偿损失;

第二，如果不是由于购房者的原因导致的，比如是国家政策的原因导致的，那么购房者和开发商都有权解除购房合同，开发商应当返还购房者交纳的首付及利息，如果有定金的话，还应当返还定金。

按揭贷款和抵押贷款有什么区别

(1)贷款用途有差别

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

(2)贷款成本不同

总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

(3)贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

(4)前提条件不同

借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用以购房。

按揭贷款计算公式

(一)等额本息还款法

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。

等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

等额本息的特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

(二)等额本金法

等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)

等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

按揭贷款房产证要抵押给银行吗

不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。

但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。