商住两用房

商住两用房税费怎么算

1、增值税：(申报价-原值)*5.6%

2、个税：(申报价-原值)*5.6%

3、印花税：申报价*0.1%

4、契税：申报价全额*3%

5、土地增值税：

增值额*税率(税率：30%-60%)

增值额=申报价-扣除项目金

扣除项目金=原值 原契税 本次营业税 递增额

递增额=原值5%年数(3年零8个月按3年算)

税率=增值额/扣除项目金

商住两用房产权多少年,到期怎么办

住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

因此，有的商用房产权是40年，但是特殊的则拥有50年的产权年限。

民法典规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

商住两用房可以落户吗

商住两用房能否上户口，不同地方的户籍管理部门处理方法是不一样的，有的地方可以落户，有的地方不可以落户，而且和商住两用房的具体房产证的产权性质也相关，具体需要咨询当地的公安户籍管理部门才能够确定。

但是一般来说商住两用房属于商业用地，是无法迁入户口落户。

商住两用房贷款利率

商住两用房贷款的利率是基准利率上浮10%，基准利率是4.9，所以商住的利率为5.39。

商住两用房贷款年限

商住两用房只能商贷,贷五成,贷十年

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

7、行规定的其他条件。

商住两用房贷款政策有哪些

一.商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

二.商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求,《通知》将“商住两用房”的贷款最低首付款比例由原来的40%提高到45%,其调整幅度小于商业用房调整幅度。

商住两用房可以注册公司吗

1、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50%。

2、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。

商住两用房可以办居住证吗

可以。商住两用房可以办居住证的，应在当事人的居住地的辖区派出所(建中小区)办理，具体的可以咨询本地派出所。

办理居住证的资料及流程：

1，提供当事人的身份证、房屋合同、劳动合同(住在用人单位的)的;

2,携带上述资料，去居住地派出所户籍科;

3,填写流动人口居住证申请表(有未成年子女的，正反面都要填写);

4，在派出所采集人像;

5,向户籍科提交上述资料及表格，工作人员审核后，当事人根据对方的提示，按时领取。

商住两用房可以公积金贷款吗

1.商住两用房都有实际用途,实际用途为住宅的可以申请公积金贷款,贷多少根据房屋的价值而定。

2.实际用途为商业的不能申请公积金贷款。因为一般情况商住两用房都是底楼为商铺,楼上为住宅的综合用途房。