外出工作，总会面临租房问题。由于年轻人频繁跳槽的举动，短期租房成为现在年轻人的首选，因此，如何签订一份简单租房合同成为关键。下面小编将为大家提供简单租房合同范本，以及签订简单租房合同的注意事项。
目录
甲方姓名(出租方)：_________________ 身份证号码：________________
乙方姓名(承租方)：__________________身份证号码：________________
经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。
一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币(大写)_________元(￥____元),以后应提前___天支付。
三、约定事项
1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。
简单租房协议书
出租人(下称甲方)：(身份证号：联系电话：)
承租人(下称乙方)：(身份证号：联系电话：)
乙方为合法住宿之需要，就租用甲方房屋事宜，双方经充分协商，达成如下一致协议条款。
一、租赁物及用途
甲方愿意将拥有完整所有权及处分权的座落于面积约为平方米的房屋租赁给乙方使用。乙方愿意承租上述房屋，保证在约定范围内使用房屋，并不得进行违法活动及超经营范围从事活动。
二、租赁期间
乙方租赁甲方房屋的期限为，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。经双方协商同意后本协议书提前解除或终止的，租赁期间不受前款限制。
1、寻找合适的中介。
如果在房屋租赁过程中，要通过中介机构，那么最好先确定中介机构，而选择中介机构需要谨慎，可以从中介的规模，中介的收费标准是否明确和中介的口碑等方面进行参考。
2、确定出租人的合法身份。
审查出租人的有效合法身份证，房屋所有权证等证件，确保不是非法出租，以免上当受骗。委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。
3、签订合同前，应当着出租人的面清点房屋内的家具。
为了日后发生不必要的纠纷，承租人应当事先清点屋内家具，包括家具的数量和检查家具的好坏。
按照《民法典》的一般原则，当事人在签订合同以后，应当合格地履行合同。所以《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
但任何事情都不是绝对的，所以《民法典》只是规定不能擅自解除合同，而不是说绝对不能解除合同。这是因为，现实中可能会发生各种难以预测的事情，导致合同根本无法履行，如果这个时候还要固执地坚持合同不能解除，不仅是不合理的，也是无效率的。
但是，当事人也不能说随便解除合同。所以，《民法典》对合同的解除条件做出了明确规定，具体来说就是：
第一，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二，不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
表决权委托协议是利好还是利空 2024-11-07
1.从积极方面看： 当企业面临战略转型或者重大决策时，表决权委托协议可能是利好。例如，有经验的战略投资者通过表决权委托协议获得一定的表决权，能够利用其资源和管理经验为公司带来新的发展机遇。如果是引入技术实力强的企业，可能推动被委托表决权公司的技术升级。 在公司股权结构分散的情况下，表决权委托协议有助于集中表决权，提高决策效率，避免因股东意见过于分散而导致公司决策难产的情况，有利于公司及时抓住市场机会开展业务。 2.从消极方面看： 存在一定风险，可能是利空。如果委托方和受托方存在利益冲突或者受托方有不良企图，可能会损害公司及其他股东的利益。例如，受托方可能利用表决权做出不利于公司长期发展的短期决策，如过度追求利润分配而忽视公司的再投资发展等。 若委托关系不稳定，后续发生纠纷，可能导致公司治理结构混乱，影响公司正常运营，从而对公司股价等方面产生不利影响。 所以表决权委托协议不能简单判定为利好还是利空，需要根据具体的协议内容、委托方和受托方的情况等多种因素综合判断。[详情]
合同纠纷引起的诉讼管辖地 2024-11-07
1.合同纠纷诉讼管辖地首先看当事人约定。如果合同双方在合同中约定了管辖法院，且该约定符合法律规定（比如约定的法院与合同有实际联系，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等），那么就按照约定的法院确定管辖。 2.若合同没有约定管辖法院，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于合同履行地，如果是买卖合同，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。 3.在特殊情况下，还有专属管辖的规定。例如，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖等。[详情]
品牌股东协议 2024-11-07
品牌股东协议是规范品牌公司股东之间权利和义务的重要法律文件。 1.股东基本信息：应明确列出各股东的姓名、身份证号、联系方式等基本情况，这有助于确定股东身份和联系途径。 2.股权比例与出资：详细规定各股东的股权比例，以及相应的出资方式（如货币、知识产权等）和出资时间。这是确定股东权益和公司资本结构的关键。 3.公司治理：包括股东会、董事会、监事会的组成、职权和议事规则等内容。明确各机构的决策程序和权限，保障公司运营的规范化。 4.股东权利与义务：例如股东享有分红权、知情权等权利，同时负有遵守公司章程、不得损害公司利益等义务。 5.股权转让：对股东转让股权的条件、程序、优先购买权等作出约定，防止股东随意转让股权影响公司稳定。 6.保密与竞业禁止：防止股东泄露公司商业秘密，以及限制股东在竞争业务中的行为，保护品牌公司的利益。[详情]
约定管辖无效 2024-11-07
1.约定管辖无效可能有多种原因。其一，如果约定管辖违反了级别管辖的规定，即约定的管辖法院不符合案件应当由哪一级法院受理的要求，这种约定无效。例如，本应由中级人民法院管辖的重大涉外案件，约定由基层人民法院管辖。 2.其二，违反专属管辖规定的约定无效。像因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖，如果当事人约定其他法院管辖就无效。 3.其三，约定不明确也会导致无效。比如只是笼统地说由某地法院管辖，但该地有多个法院层级或者区域，无法确定具体的管辖法院，这样的约定是无效的。[详情]
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