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征收对象：
这里所说的城市，是经国务院批准设立的市，包括市区和郊区，不包括农村;县城是指县人民政府所在地的城镇;建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批难设立的建制镇;工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立建制镇的大中型工矿企业所在地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围由省、自治区、直辖市人民政府划定。
纳税人：
按照规定，房产税的纳税人是产权所有人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，应由房产代管人或使用人缴纳
1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.3
房产税的计算方法：
从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：
应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%[2]
从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。
缴费途径
中华人民共和国房产税暂行条例实施细则1986年10月30日云政发[1986]155号[2]
第一条房产税在城市，县城，建制镇和工矿区征收.
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营房产税法律管理的单位缴纳.产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人，承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳.
前款列举的产权所有人，经营管理单位，承典人，房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人).
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据.
第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%.
一、契税：(受让人缴纳)
新建商品住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
非居住新建商品房买卖：按房价的3%
存量住房买卖：按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)
非居住存量房屋买卖：按房价的3%
交换：房屋交换差价支付方按差额的3%
赠与：按房地产评估价格的3%
预购商品房及其转让：按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征
二、印花税：
1.合同印花税：
在当今社会，如果出售房屋的话都必须要交纳一定的房产税。房产税它也有自己的征收对象与征收标准，那么房产税如何征收标准是怎么样的？房产税征收对象又有哪些？下面华律网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
一、房产税的征税标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产纠纷有哪些问题怎么解决 2024-09-16
房产纠纷中的常见问题类型主要包括以下几个方面：首先是房屋产权纠纷，这种纠纷往往牵涉到产权证书的登记、撤销、变更等事项，产生这些纠纷的原因可能是产权归属混淆不清、存在伪造相关文件、故意隐瞒重要信息等情况；其次是房屋买卖纠纷，这类纠纷通常涉及到合同的有效性、价格争议、交付条件以及违约责任等多个方面；再次是房屋优先购买权纠纷，这是指在房屋存在共同共有、共同使用或者承租关系的前提下，权利人在出售房屋时未能尽到告知义务而引发的纠纷；此外还有房屋租赁纠纷，这类纠纷主要涉及租赁合同、租金支付、维修责任以及租赁权转让等诸多问题；最后是房屋抵押、典当纠纷，这类纠纷可能会涉及到抵押合同的合法性、抵押权的实现、典当物品的赎回权等方面的问题。 违章建筑也可能引发房产纠纷，这类纠纷通常与违章建筑的认定、拆除等事宜有关。 针对以上各类房产纠纷，我们可以采取多种方式来加以解决。其中，和解是最为快捷且成本最低的解决途径，即争议双方通过直接沟通和谈判，最终达成一致的解决方案。如果和解无果，我们还可以选择调解的路径，例如在法院的主持下，根据当事人双方的意愿达成调解协议，经过法院确认后便具有了法律效力。除此之外，我们还可以寻求人民调解的帮助，即在社区或者专门的调解委员会的协助下进行调解工作。 如果以上所有的方法都无法解决问题，那么我们就只能选择仲裁或者诉讼的方式来解决争端。具体来说，仲裁是指双方当事人自愿将争议提交给特定的仲裁机构，由该机构作出具有约束力的裁决。而诉讼则是在所有其他方法都无法解决问题的情况下，向法院提起诉讼，由法院依据相关证据和法律法规做出公正的判决。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 需要注意的是，遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。[详情]
徐州购房的定金可以退吗 2024-09-16
在购买房屋过程中，如若存在特殊情况或政策调整，抑或是由于自然因素导致无法签订商业合同的情况，或者是对于协议及其补充条款的内容未能达成共识从而无法签署合约的情况，且这并非由任何一方所造成的影响，此时，订金是可以予以退还的。 如果卖方违背了约定，那么订金将被双倍退还。反之，若买方违背了约定，则其交付的订金将不予返还，并且须按照协议规定承担相应的违约赔偿责任。 【法律依据】 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 需要注意的是，遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。[详情]
购房定金真没办法退吗 2024-09-16
定金要怎么才能退呢？这个问题其实要看具体情况，主要还是看我们签的那份合同里是咋说的，还有就是看看咱们有没有违反合同约定，再加上法律上的规定。下面我就给大家详细说说这个事吧！ 首先，你得先把那份跟定金有关的合同好好读一遍，弄清楚里面关于定金的那些事，比如定金的金额，怎么付，什么时候能退等等这些。然后呢，如果你觉得自己满足了合同上提到的退款条件的话，那就要去找商家或者开发商提出来，表示你想要退款。这时候，他们可能会要求你提供一些材料作为证据，比如说身份证，买房合同之类的东西。 接着呢，商家或者开发商他们也会审查你提交的申请。如果你们之间就退款的事情能够达成共识的话，他们应该会同意解除合同并且把定金还给你。但是如果出现了分歧的话，那就可能需要大家坐下来好好谈一谈，找到一个双方都满意的解决方案。万一谈不拢的话，也别着急，你还可以根据《中华人民共和国民法典》或者其他相关的法律法规，选择去法院打官司或者找仲裁机构来解决这个问题。 【法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 需要注意的是，遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的可能风险殊不知背后的法律纠纷，遇到法律问题及时找专业的律师咨询，点击咨询按钮快速找到最合适、可靠的律师，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。[详情]
房子质量问题未交房物业谁承担 2024-09-16
关于房屋质量问题，一般情况下，其责任主体应当是开发企业。通常来说，购房者在与开发商签订的购买协议当中，应该有明确规定了房屋质量的具体界限以及验收的相关细则。假如发现房屋有任何质量缺陷，那么购房者便具备权利向开发商提出进行维护或者整改的要求，直至符合他们本身所签署的合同中所规定的质量等级标准为止。 作为其中的一个附条件项，由于房屋还处于未予交付状态，所以对于物业费用的承担问题，并不应由购房者来负责支付，除非在购房合同中有特殊的约定。 需要注意的是，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。[详情]
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