这个小区20年的房价变迁，勾勒出杭州楼市沉浮曲线
钱江晚报2024-07-24 19:17
潮新闻客户端 记者 蒋敏华 黄磊
“就在前几天，我终于把合同签了，卖掉了杭州的一套房子。”说起这次卖房经历，房东李妍（化名）吁了长长的一口气。
过去20多年的杭州楼市几经沉浮，喧嚣散尽，一切都将回归生活的本质。正如李妍的经历，虽说与市场高点相比少卖了100万元，但多年后再回望，也许一切都是“恰好”——恰好这个时间你需要卖房，又恰好这个时间你需要卖房，无关其他。
终于决定卖房了
没想到降了100万
李妍卖掉的这套房子位于下沙的梦琴湾，89m²两房户型，中高楼层，中等装修，总价152万元。“我承担了1个点的中介费，然后因为卖房提前解除租约需要赔一笔违约金，实际净到手大概150万元。”李妍说，这套房子显然没有卖在最高价，“2021年的时候，我们小区同样户型差不多的楼层，曾卖到250万元。”
10年前，李妍举家迁往上海，梦琴湾这套房子一直出租，之前几年也没动过卖房的念头，对小区房价也一直没有过多关注。“直到前几个月我家租客突然问我是否考虑卖房，说他想买。不过租客开出的价格低得让我难以接受，只有150万元。”
拒绝了租客后，李妍开始认真思考这房子是继续出租还是挂牌出售。思前想后，李妍决定卖房。“房子是2008年交付的，越来越老了，如果继续出租以后少不了修修补补，自己人不在杭州，会很麻烦。即便几年后房价会企稳反弹，但毕竟房龄摆在那里，反弹空间也不会太大。”
房子挂牌后，看房的人倒是不少，但出价都不如预期。直到有一天，中介告诉李妍有对小夫妻诚心想买，但价格只愿意出到152万元。“就这个客户吧，我也不想再等了，早卖早安心。”李妍说，回头看，最终到手价其实跟之前租客的出价差不多。
“在我这套房子卖出前，小区同户型最低成交价是165万元。我如果不急卖慢慢等的话，也许可以多卖10万元。但继续等下去也有风险，万一房价还要下跌呢？”李妍说，况且她还有在上海置换买房的想法，手头上拿着几年的积蓄再加上这次的卖房款，如果遇到有合适的房源可能就出手了。
房价几轮涨跌
见证杭州楼市沉浮
梦琴湾是下沙沿江板块的一个大盘，2005年7月首次开盘销售，如今正好是20年。梦琴湾20年的房价变迁，勾勒的正是杭州楼市沉浮的曲线。
资料信息显示，梦琴湾首开起价3880元/m²均价4600元/m²，首开销售火爆。当年年底，梦琴湾开盘价已涨至5800元/m²。2006年，梦琴湾开盘价站上了6000元/m²以上。
交付后的梦琴湾，二手房成交价跟随大势起伏。2010年，下沙沿江板块的保利东湾最高售价曾一度接近20000元/m²，梦琴湾二手成交价也是扶摇直上。2011年以后，杭州房价持续下跌四年多，到了2014年，梦琴湾二手成交价跌回到了10000元/m²以下，一些非优质房源单价甚至跌到七八千。
潮新闻美好生活研究院数据显示，2016年6月起，梦琴湾均价重新站上10000元/m²，并于2017年9月首次站上20000元/m²，房价在15个月时间内几乎翻了一倍。2021年9月，梦琴湾成交均价达到历史高点，26320元/m²，此后几乎逐月下跌。今年6月，梦琴湾成交均价18000元/m²左右，大体相当于与2017年7月的成交价。
事实上，除了下沙，杭州还有不少板块房价也经历了大起大落。比如闲林，曾经因为未来科技城的溢出效应，二手房成交价一度冲高至3万元/m²，如今成交均价已回落至20000元/m²，相当于2017-2018年的成交价。
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