在2024网易经济学家年会夏季论坛上，北京大学博雅特聘教授姚洋对中国房地产市场的现状发表了独到见解，反驳了“中国房子过剩”的普遍观点。姚洋教授指出，简单以平均数衡量全国住房状况忽略了中国城市化进程中存在的结构性问题，尤其是城乡之间的巨大差异。

姚洋教授强调，一线城市如北京、上海等地的住房需求远未得到满足，与日本相比，中国城市居民的居住条件仍有较大提升空间。他以“鸽子笼”比喻，形象地表达了对仅仅追求平均住房面积而不考虑居住质量的质疑。在一线城市，高昂的房价和租房成本反映出住房资源的稀缺，以及城市居民对高品质居住环境的追求。

与此同时，姚洋教授指出了农村地区住房过剩的现实。随着大量农村劳动力向城市迁移，农村地区的人口减少导致住房需求下降，进而造成了较高的房屋空置率。这一现象不仅反映了城乡经济发展不平衡，也揭示了人口流动背景下住房资源配置的挑战。

姚洋教授建议，通过推进农村人口向城市迁移，可以优化住房资源的利用效率，缓解一线城市住房紧张状况，同时为农村地区闲置房产的再利用创造条件。这一观点体现了对城乡一体化发展战略的思考，旨在促进人口合理分布，平衡区域发展，提升整体居住品质。

网友：就这样的人能成专家真的就是国家的悲哀，农民已经够苦了，专家还在打农民的主意。

脱离人民群众太久了把自己初心都忘了，在学校把书交好就行了不要瞎提建议了行不行，知道老百姓的苦吗？所有人都去城市了谁还在农村种地！瞎提建议害的是底层老百姓！