震惊！天津一楼盘价从160万元降到39万元，天津的楼市崩了吗？

刚刚媒体报道，天津武清一楼盘价格大跌：从160万元降到39万元，“降价了也很难卖”！

• 这究竟是咋回事？

据中国房地产报消息，“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者降价到了最高点时价格的四分之一在出售。”

“降价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。早已过了投资环京项目的时候了，自住倒是很适合，基本降到底了。”

这是来自一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，阅读量已超过10万。

文章提及天津首创新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经出现了不到39万元/套的成交价。

• 那天津房价就如此不堪一击吗？

我们来看下二手房房价走势。

总体而言，天津的二手房可谓波澜不惊，起伏变化不大，在7月份开始，居然还有小幅上涨的态势。可见，天津的房价还是比较坚挺。

我们再来看看新房走势。

一个很惊奇的现象，天津的新房较全国总体楼市走势而言，竟然是逆势上涨。而且，有意思的是，新房的价格每平20202元相比二手房20409元还要低一些。

是否可以这么理解，天津的二手房居然比新房还要吃香？！

当然，这些都是网上报价的参考数据。但从侧面也能看出，天津对房价的管控力度是很大的。

• 天津购房的人主要哪些群体呢？

天津楼市很多的外地购房者，都是从北京楼市那边过来的。他们买不起北京的房子，就来买天津的房子。

可是随着北京房价下跌，这就让一些本来买不起北京房子有购买力了。天津楼市少了这些人，对整个楼市的影响显然是巨大的。

有个值得关注的数据，天津的待售二手房在190000多套。天津房东想要卖房子，而天津楼市的购房者又不给力，在这种情况下，天津房价想要不跌都难。

从大中介统计的数据显示，仅仅到6月10日，二手房挂牌数据高达196792。这也倒逼挂牌价的直线下跌。

不得不说，目前天津的房价虽有回落，但总的来说，还是坚挺的。因为独特的地理优势，作为北京的后花园，购买人群依然存在。只是当前总体楼市处于寒冬期，自然无法独善其身。

对此，你怎么看呢？