自家小区悠闲遛弯，

不料突遭“飞来横祸”

业主的损失谁来承担？

近日，

五常法院审结了一起生命权、

身体权、健康权纠纷案件，

一起来看看！

基本案情

2023年8月，五常市某小区业主李女士在小区遛弯，被小区内住宅楼的楼体外墙脱落物砸伤，后进行了住院治疗。李女士向物业公司及开发公司索赔医疗费等损失。多次协商沟通未果，李女士诉至五常法院。

本案中，开发公司主张墙体的保修义务人应为物业公司，故应由其负责；物业公司主张其与开发公司已于2016年7月签订了《前期物业管理委托合同》，二者是委托关系，其代表开发公司，故应由开发公司进行赔偿。

本院经审理认为：物业公司虽抗辩称其与开发公司签订了《前期物业管理委托合同》，系委托与被委托关系。但该合同并非委托合同，不符合委托合同的定义及法律要件，而是独立的服务合同，不应认定为委托关系。物业公司作为案涉小区的物业管理人，对案涉楼房未尽到管理义务，所管理的楼体外墙脱落，致使李女士被砸伤，在本案中存在过错，应承担赔偿责任。

最终，法院判决物业公司赔付李女士医疗费等损失。物业公司不服一审判决，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条规定：“建筑物、构筑物或者其他设施及搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。”

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”

法官说法

依据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业应依法履行责任，物业服务企业在提供物业服务过程中，不履行或不完全履行物业服务合同约定或者法律规定的维修养护、管理和维护义务，造成建筑物、构筑物或者其他设施及搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，应当承担侵权责任。有其他责任人的，物业公司承担责任后可以向其他责任人行使追偿权。

原标题：《【法律“典”亮生活】人在路上走 “祸”从天上来 究竟谁担责？》